摘要
你知道吗?现在美国留学生也可以贷款购房啦!如果是你持有F-1/CPT或F-1/OPT签证的留学生且有意申请留学生贷款购房的更加不可以错过,本篇就为你详解留学生在美国买房可以申请什么类型的贷款?购房贷款的首付需要多少?留学生美国购房贷款申请需要提供一些什么文件/预批信/DTI、税务、债务的计算方式等等一系列你买房可能会遇到与需要留意的各种问题。带你提前避坑,少走弯路少花冤枉钱。
◆F-1/CPT, F-1/OPT留学生持有人可以申请什么贷款产品?
◆留学生贷款申请需要提供什么文件?
◆什么是预批信?
◆什么债务和费用需要计算在内?
文章目录
F-1/CPT, F-1/OPT签证留学生持有人可以申请什么购房贷款产品?
美国留学生贷款购房首付需要多少?
留学生申请买房贷款有什么费用?
- 申请费(我们公司是direct lender,没有中介费)
- 第三方费用(律师,产权调查,保险,政府费用等)。
留学生贷款可购买房产类型有哪些?
- 独立屋
- 2-4 units 多家庭住宅
- 公寓
- Townhouse
留学生申请购房贷款需要准备什么文件?
- F-1/CPT 申请人需要提供I-20文件。
- F-1/OPT申请人需要提供EAD卡。如果申请人过去2年有报税,需要提供tax returns和w2s’s。如果报税人过去工作不满2年,需要提供解释信,如在上学。
美国留学生买房贷款 5个步骤:
- 贷款预批 (如果购买Condo,楼盘也需要预批)
- 买房合同生效后开始申请贷款
- 房子估价,产权调查
- Underwriter审批贷款,出loan commitment letter.贷款人提交closing前需要的材料。
- 过户,贷款Closing
什么是预批信?
申请购房贷款时什么债务和费用需要计算在内?
1.房屋债务和费用
- 按揭本息还款额
- 房地产税
- 房屋保险保费
- 公寓管理费(如果有)
2. 非房屋债务(月费用):
- 信用卡每月最低还款额
- 车贷/租车费用
- 学费贷款
- 任何无法取消的每月债务(个人或个人担保的公司债务)
哪些收入可以计算在内?
- W2 工资收入(各个银行审核有差别,一般至少1个月收入即可)
- 奖金(2 年)
- 房租收入(各个银行审核有差别)
- 特许权使用费收入(12 个月, 未来3年可持续)
- 股票分红收入(2 年)
- 资产利得收入(2 年)
- 信托收入(未来3年可持续)
- 海外收入(2 年)
购房贷款能否申请下来的重要指标:“DTI”
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