美国房价上升18.9%, 圣地亚哥月增率第一|美国房价-2022年3月更新

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摘要

◆全美2021年12月房价指数约与前月持平，较去年同期增长率18.89%

◆12月房产价格，凤凰城同比第一、圣地亚哥环比第一

◆西岸城市价格增长虽略现缓象，仍为华人聚集五大城中，年增率相对较高的城市，洛杉矶较去年同期约增长19.3%，纽约则约为13.7%

2021年12月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长 %，与前月相比稍微下降 %，是自2020年5月起，疫情后连续第三个月的房价指数下降。

数据来源：FRED

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◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。

其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期增长了32.47%，迈阿密则排名其次，增长率为27.3%；2021年12月的华盛顿特区增长率较为平缓，与去年同期比较的增长率为10.48%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。

再从全美十五大城市来看，2021年12月较去年同期相比普遍都上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、迈阿密、达拉斯，增长率分别为32.47%，27.3%和26%；增速较缓、房价较平稳的城市是华盛顿特区、明尼阿波利斯和芝加哥，增长率分别为10.48%，11.35%和12.2%。

◆全美十五大城房价月增长率趋缓

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年12月房价较上月相比仍呈现增长趋势，但与前几个月相比，进入房市淡季后的增长率较为平缓；圣地亚哥环比增速为第一，单月增长率为1.82%，迈阿密与达拉斯分别排二、三名，月增长率各自在1.79%及1.66%。前三座城市的月增长率差距不大，同时都为美国南方太阳带的城市，则是较为特别的现象。

数据来源：FRED

San Diego Bay

Photo by Daniel Guerra on Unsplash

◆全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约曼哈顿，2021年12月单套住宅的交易价格中位数为159.75万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为29.24万美元。

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New York City: Credit tomike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston:Credit to Lance Anderson/Unsplash.com

Los Angeles: Credit to Owen CL/Unsplash.com

San Francisco: Credit to Ananth Pai /Unsplash.com

Chicago:Credit to Sawyer Bengtson/Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约：整体房价市场同比增长率约为13.7%，低端房产市场为三者最高，涨幅约为15.5%

从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至2021下半年，与前月相比，增长率皆为正值，房价指数仍是每月持续攀升的状态，自2021年8月以来则是连三个月增长率皆在1%以下，月增长率呈现逐渐趋缓的态势。12月的增长率约为1%左右，较前三个月的涨势又再次减缓，后续的纽约房价发展值得持续注意。

数据来源：FRED

制图：优投房

纽约市在2021年12月的整体房价指数较去年同期增长13.65%。细分为低、中、高三类房价区间观察。其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长15.52%。中端房产房价较去年同期增长14.05%，而高端房产房价在纽约三类房产市场中增速较慢，较去年同期增长率为11.35%。

数据来源：FRED

◆波士顿：整体房价约13.4%，三类房价增长率相差不大

波士顿整体市场较去年同期整体增长13.38%，中端房产市场表现较平缓，同比增长率约为12.34%；低端也相差不远，约12.6%，高端房产市场同比增长率13.74%则较好，但大略来说，三类房产市场的差距不大。

数据来源：FRED

◆芝加哥：同比增长率较前月提升，整体房产市场较去年同期增长约12.2%

芝加哥12月份房产市场较去年同期增长12.2%。其中低端房产价格增速约为14.19%，中端房产增长12.01%，高端房产增长10.57%。

数据来源：FRED

◆洛杉矶：三类房价增长率接近，整体市场同比涨幅约19.3%

洛杉矶12月份整体房产市场较去年同期相比增长19.28%，三类房产增长率接近，高、中、低端房产涨幅分别为19.37%、19.17%和18.73%。

数据来源：FRED

◆旧金山：整体房价增长约为18.2%，高端市场19%涨幅亮眼

旧金山12月份的整体房产增幅自2021年后即有明显上涨，但自秋季也开始呈现缓势，整体较去年同期相比增长18.81%。高端市场同比涨幅相对中、低端房产房价增长率较高，约19.06%；中低端房价涨幅分别为18.84%、16.76%。

数据来源：FRED

资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller

图片来源：优投房utofun.com、网络

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美国房价上升18.9%, 圣地亚哥月增率第一|美国房价-2022年3月更新

◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

◆全美十五大城房价月增长率趋缓

San Diego Bay

◆全美五大城市房产表现

◆纽约：整体房价市场同比增长率约为13.7%，低端房产市场为三者最高，涨幅约为15.5%

◆波士顿：整体房价约13.4%，三类房价增长率相差不大

◆芝加哥：同比增长率较前月提升，整体房产市场较去年同期增长约12.2%

◆洛杉矶：三类房价增长率接近，整体市场同比涨幅约19.3%

◆旧金山：整体房价增长约为18.2%，高端市场19%涨幅亮眼

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