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在美国买房,入住前必不可少的检查流程!

在美国买房,入住前必不可少的检查流程!

房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效(Contract Ratified)后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。检查费由买主付,价钱根据房价而定,一般几百元,房价越高检查费越贵。


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在美国买房,入住前必不可少的检查流程!

(Photo by Scott Webb on Unsplash)

检查师检验内容包括:

1、房屋基本结构(STRUCTURE)

2、地基(FOUNDATION)

3、屋顶(ROOF)

4、地板(FLOOR)

5、墙壁(WALL)

6、门窗(DOORS AND WINDOWS)

7、地下室(BASEMENT)

8、供电系统(ELECTRICAL SYSTEMS)

9、供排⽔管(PLUMBING)

10、烟雾报警器(SMOKE DETECTOR)

11、冷暖设备(HEATING AND A/C SYSTEM)

 

买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(7-17天)为买主写一份房屋检查附件(Home Inspection Addendum)交给卖方经纪人。一般银行没收的房子写明按现状出售(AS IS),房检问题概不负责。买主在房屋检查发现问题后,只能要求退房或自己修理。正常售房时如果房子的主结构有大问题,如地基断裂,房屋有倒塌危险等,买主可以要求取消合同,其它的问题可以要求卖主修理。

 

美国住宅的主要建材是木料,白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查(Termite Inspection)可以是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款,银行一定要求白蚁检查。独立屋,连栋屋,公寓楼三层以下都要检查。检查公司会把检查报告和账单寄到过户公司。检查报告的日期必须在过户的30天之内。如检查发现白蚁损害,检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。买方经纪人会为买主写一份白蚁检查附件(Termite Inspection Addendum),要求卖主请专业人员处理。处理帐单也会寄到过户公司,由卖主承担。卖主接到白蚁检查附件后要在三天之内做出答复。双方达成协议后,白蚁检查的附加条款就取消了。

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房地产交易时间性很强(Time Is Of The Essence),如果买主在有效期内向卖主送通知,卖主要在三天之内给答复。买主在收到卖主答复后,也要在三天内做出回应。任何一方在接到对方通知后三天之内不做答复,就等于接受对方最后条款。双方对每项检查结果处理方法达成协议后,经纪人会准备一份最后的附件,让买卖双方签字。

 

*文章内容均来自肯特联合律师事务所专栏作者。

资料来源:肯特联合律师事务所

图片来源:肯特联合律师事务所、网络


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