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亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?

亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?

【摘要】

布鲁克林威廉斯堡(Williamsburg)被称为纽约798

距离亚马逊和谷歌纽约公司15分钟以内,未来还有轻轨专线,位置优越

2013-2017年Condo交易价格增长39%

长岛市不是唯一的潜力股

新项目308 NORTH 7TH介绍


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亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?图片来源:谷歌地图、MTA,编辑:优投房

# 长岛市不是唯一的潜力股

2018年纽约科技行业备受瞩目:亚马逊帝国确定将第二总部设定在纽约长岛市;另一个科技公司巨头谷歌也被曝出正在纽约进行大规模的战略扩张,或将增加2倍员工。单单是这两家科技公司,将为纽约带来至少4万个高薪就业岗位,和以十亿计的投资,将成为纽约经济增长的新引擎,房价自然也会水涨船高。一时间,纽约长岛市的一些楼盘甚至出现哄抢。

但长岛市不是唯一的潜力股。我们从纽约地铁图可以看到,布鲁克林的威廉斯堡不论是到亚马逊在长岛市的第二总部,还是到纽约在谷歌的办公地,乘地铁都在15分钟以内!在大家还挤破头在长岛市投资的时候,优投房带大家开辟新天地,来了解下威廉斯堡,这个被称为纽约798的地方有不可错过的投资机会。

点击查看往期文章:纽约的798-威廉斯堡房价2015年增长20.7%| 纽约市政系列

亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?威廉斯堡大桥

图片来源:Zac Ong/Unsplash

如果你在街上问年轻的纽约客:哪里是纽约潮人和文青的聚集地?可能半数以上都会告诉你-威廉斯堡(williamsburg)。从曼哈顿出发跨过威廉斯堡大桥就到了威廉斯堡,以Bedford大道为中轴线的从N 3街到N 12街是纽约未成名的设计师、潮人、文青和嬉皮士的天堂。创意店、复古服装店、当地小众咖啡厅、走非主流的书店和各种国家的传统餐厅令人眼花缭乱,如果走的远一点还可以找到各式各样的音乐工作室、诗社、图书馆和画廊……与其花大把大把的银子在第五大街上血拼主流名牌和在百老汇吃价格不菲的牛排,可能不如在威廉斯堡淘点有自己风格的半复古服饰、在咖啡馆喝上一杯现磨的拿铁来的有味道。因为和北京的798艺术街区有异曲同工之妙,很多人也把威廉斯堡叫做纽约798。

点击查看往期文章:冷静!亚马逊影响的不只有纽约长岛市

点击查看往期文章:沸腾啦!!谷歌也扩张纽约分部,拟增加1万2千就业机会

亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?威廉斯堡新楼盘308 NORTH 7TH

图片由项目方提供

亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?威廉斯堡住宅区

图片来源:Flickr

# 曾经的工业区到今天的活力艺术区

威廉斯堡北边邻近绿点(Greenpoint),南面与贝德福德-斯图佛逊(Bedford–Stuyvesant)相邻,东侧与皇后区瑞吉伍德(Ridgewood)相接,西侧紧临东河。在上个世纪七八十年代的时候,威廉斯堡与北京的798艺术区相似,曾是一个厂房和啤酒作坊林立的工业城市,河岸的一带是大片的货仓区,大部分地方是意大利、爱尔兰和犹太移民社区。威廉斯堡由一个厂房林立的工业区转变成现在的先锋艺术聚集区,是由一系列的市政计划推动的。2005年,纽约市政府首先发动了北布鲁克林河滨重整计划(North Brooklyn Waterfront Rezoning),包含了绿点(Greenpoint)和威廉斯堡两个地区,允许在工业区建设住宅大楼和商业用房。计划覆盖了75个街区共375英亩。在计划推出之后,威廉斯堡的面貌发生了巨大的改变.北布鲁克林滨水重整计划及其后的一系列后续市政计划使得地产开发商纷纷到威廉斯堡买地建楼,并且威廉斯堡本身就有难以匹敌的通勤优势,威廉斯堡已经成为纽约具有投资潜力的地区之一。

亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?图片来源:GWAPP

# 15分钟达到亚马逊&谷歌

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图片来源:谷歌地图、MTA,编辑:优投房

对于要在谷歌或者亚马逊工作的人来说,可能找不到第二个更好的位置居住了。从威廉斯堡搭G线,10分钟就可以到亚马逊在长岛市的总部,搭L线15分钟则可以到达谷歌纽约的办公地切尔西。单单从通勤的方便程度来说,已经秒杀纽约很多社区,更不要说她自身多元自由的气质和科技从业者不谋而合。

注:纽约市政府已经公布L 线将从2019年4月关闭15个月,来进行地铁隧道的重建,因为它在2012年桑迪飓风发生的时候隧道里面渗入了700万加仑的盐水,对地铁隧道的侵蚀破坏非常严重,预计2020年7月恢复通车。重建期间,威廉斯堡居民可以搭乘公交车或者搭乘G/J/Z线换乘。

# 未来布鲁克林-皇后区轻轨专线将带来新机遇亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?

布鲁克林-皇后区轻轨专线(Brooklyn-Queens Connector, BQX)计划路线

图片来源:NYC Economic Development Corporation

经过2年的可行性研究,旨在连结纽约布鲁克林和皇后区河边走廊的轻轨专线(Brooklyn Queens Connector,简称BQX)计划将正式继续执行下去,预计2029年竣工,路线从布鲁克林的GOWANUS,经过威廉斯堡,一直到皇后区的ASTORIA。通车后,纽约的皇后区和布鲁克林将会有效的连接起来,这将会带动沿线社区的交流和发展。

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图片来源:纽约时报

点击查看往期文章:纽约楼市重新起飞—— 轻轨计划沿线价格数据

# Condo 价格稳步上升

威廉斯堡和房价近几年稳步增长。2013年威廉斯堡Condo交易价格中位数为67万美元,到2017年已经增长到92.5万美元,增长了39%,远超于纽约市房价的平均增长。

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资料来源:优投房

此外从交易数量上看,近几年威廉斯堡的房产交易更加活跃,交易数量增长明显。

亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?

资料来源:优投房

从2017年Condo交易分布来看,威廉斯堡的交易集中在地铁站附近,并且靠近东河的交易价格更高。

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资料来源:优投房

开发商也已经盯上威廉斯堡,现在市场上的新Condo就有39个,最后我们为大家介绍一个威廉斯堡的新楼盘。


项目介绍

308 NORTH 7TH

15年421-A 房产税减免

84.2万美元起

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大楼外观

图片由项目方提供

大楼由 Issac & Stern Architects设计,外观与威廉斯堡的气质相融,同时又现代感十足:外立面是手工堆砌的灰色砖,与威廉斯堡的工业历史相呼应;再配合现代化的超大玻璃窗,历史与现代完美结合。室内设计师是Paris Forino,设计风格温馨、优雅,传统与现代艺术相结合,体现了生活的品质与家的温馨。

亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?儿童活动室

图片由项目方提供

  • 位于威廉斯堡中心,距离地铁线路L线与G线步行均在5分钟以内
  • 享受15年421-A房产税减免
  • 大楼高层住户可以纵览曼哈顿天际线
  • 大楼自带停车位可供住户购买

【销售信息】

产权:永久产权

房型:一房、两房、三房

项目总量:45套

价格:84.2万美元起

亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?图片由项目方提供亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家? 亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?

资料来源:优投房

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布鲁克林温莎台-展望公园边的风情小镇

 

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