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美國房產

  • 1/5美元在2020年印出,對美國房市的衝擊?

    摘要 2020年疫情開始後美國政府開始大量印鈔,其根本原因在於美國政府為了穩定失業率,促進經濟快速恢復 大量印鈔對整個社會的影響表現在通貨膨脹嚴重,物價上漲,消費者的實際購買力下降 房市需求效應,美元貶值效應和抗通脹效應疊加,預估近期房市大漲 其實在每一年的開始都會有經濟學家預測:由於經濟的快速發展,所以在當年可能會出現經濟危機或者經濟下滑嚴重。但是這所謂的…

    2天前
  • 美國房產投資的“魚和熊掌”:資本利得和租金收益

    摘要: 美國房產的價格增速並沒有中國大陸市場過去二十年那樣快,但是租售比相對較高 房產投資中,資本利得的基礎其實就是賣出手上這套房子最後拿到的錢,和當初投入的錢之間的差值。但如果要精確計算,在收入項和支出項上都要注意一些事項 租金收益一般指租金凈收入和房產購買總支出的比值,但是計算租金凈收益的時候需要將一些容易被忽視的成本納入考慮 無論是計算資本利得還是租金…

    5天前
  • 美國進入零利率時代,對房產市場有何影響?

    摘要 零利率時代對房產市場的影響 聯邦基準利率與貸款利率的關係 美國購房指南: 美國購房操作流程|美國選房技巧 美國買房資金準備|美國房貸申請 美國房屋管理|美國房產稅費   2020年的春天註定是不平凡的。進入2020年以來,全球黑天鵝事件不斷。公共衛生安全危機、石油價格戰以及美國大選等等不確定因素導致全球經濟信心減弱。比全球信心更加脆弱和動蕩的…

    January 9, 2021
  • 美國房產稅|美國各州房產稅比較表_2021更新

    摘要 房產稅的使用? 如何計算房產稅? 各州最高的房產稅 各州最低的房產稅 各州平均房產稅 如何降低房產稅?   在美國,無論買房、持有房屋、出租房屋、出售房屋時,都會涉及到稅費,每年需要繳納的基本稅費就是房產稅。房產稅 (Property Tax),也可稱為物業稅或簡稱為地稅,是地方針對房地產徵收的郡稅,市稅,學區稅的總稱。在美國,只要你擁有房子…

    January 8, 2021
  • 購買產權公寓(Condominium), 我需要注意哪些法律問題?

    摘 要 我們在協助客戶處理房產交易時,發現不少買家對房地產交易流程、涉及的主要費用、可能涉及的主要法律問題等,並沒有很充分的了解。通過這篇文章,我們希望能夠幫助大家更清晰地了解在紐約購買產權公寓的具體流程、買家需要支付的主要費用以及整個流程中可能涉及的法律問題. 01 選定房屋 大家在挑選房屋時,除需考慮戶型、大樓設施等因素外,還需考慮的一個主要因素是自身的…

    January 6, 2021
  • 出租/投資/自住-房屋抵稅小技巧:輕鬆降低年度稅費

    摘要 出租房、投資房和自住房的抵稅技巧 美國購房指南:  美國購房操作流程|美國選房技巧  美國買房資金準備|美國房貸申請  美國房屋管理|美國房產稅費  在美國,每年的各類房屋稅費是不小的一筆費用支出。但一些相關政策,往往會幫助部分房主抵扣不少費用。房產根據不同的用途,抵扣費用的適用範圍和形式會有所不同。下面,就讓我們梳理一下相關信息,幫助大家找到最適合的…

    January 1, 2021
  • 家長告白:全民網課會讓學區房貶值嗎?

    摘要:在網課時代,學區房真的貶值了嗎? 在網課時代,好學區房與一般學區的差距不是縮小,而是拉大了。 學區房的價值更體現在優越的社區環境上。 價格數據反映真實價值。 市場利好買家。 魔幻的2020年,一場洶湧的大流行病席捲全球,繁華大都市紛紛淪陷為重災區,學校全部關門,孩子們都被迫關在家裡,上起了網課。人們戲稱常青藤名校都淪為“函授電大”了,對於中小學也有人質…

    December 29, 2020
  • 想在北美做房東,你需要知道的房市指標-長租

    摘要: 以長租為例,房東需要知道的重要的指標 比較舊金山,洛杉磯等十大城市的指標的不同 說起當房東你最先想起來的是什麼?是香港電影里的“包租婆”? 還是想到了自己的房東?隨着時代與經濟的發展,有越來越多的人加入當房東的大軍。最近微博上比較流行的就是房東吐槽自己的租客,租客吐槽自己的房東,再加上搗亂的路人,簡直就是大型的歡樂聚集會。其實,自古以來,做房東都不是…

    December 29, 2020
  • 資本利得和租金收益的利弊

    摘要 適合可觀資本利得或者穩定租金收益的房產在房屋結構和地理區位上各有特點,這兩種投資模式也各有利弊 要想找到資本利得和租金收益雙豐收的房產,投資者需明晰影響兩者關係的幾個關鍵因素 上一個文章給大家解釋了這兩種房產概念和計算時候需要注意的方面,現在給大家分析下在實操過程中,資本利得導向和租金收益導向這兩種投資模式有什麼不同,各有什麼優劣呢? 1. 資本利得 …

    December 23, 2020
  • 經濟危機下增稅,減支出,印鈔,投資者該何去何從?

    (封面圖片來源:Photo by Sophie Backes on unsplash) 摘要 經濟衰退發生後,各國一般面臨著三種選擇:增加稅收,減少政府開支和放債印鈔 增加稅收可以減少市場上的貨幣流通,但不適用於這次疫情危機 減少開支可以保證政府收支平衡,但是會引得民眾不滿 發放國債和印鈔會使得貨幣貶值,在此情況下,投資者應該投資硬通貨 正文: 自2000年…

    December 21, 2020
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