摘要
如果你有意愿在美国购房，那么你一定不能错过这篇文章。作为美国买房攻略的开篇，本篇将会在此一步步解析美国购房的全部流程 : 从需要明确哪些购房意愿、到开始着手看房，再到如何完成买房过户手续，三分钟手把手教学如何在美国买房步骤。无论你是第一次购房还是已经有购房经验，这一系列买房攻略文章都将为你提供最全面的购房指南。让你的美国购房之旅更加顺畅！
美国购房指南：美国买房流程
文章目录
美国买房第一步：买房的目的是什么？
首先考虑的是自己买房的目的到底是什么？是为了投资，教育还是自住？不同的目的将决定选择的购房类型和大概区位。如果是为了投资，需要选择一些容易租出去，租金收入可观的区域。还需要考虑房产管理是否方便。如果是为了小孩的教育，则需要选择好学区的房子。如果是为了自住，还要考虑到交通是否方便等等。
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美国买房之教育目的
美国买房之投资目的
美国买房之自住目的
美国买房成本与买房手续费
其次就是确定自己购房的预算范围。值得注意的是，除了房屋的交易价格之外，购房之后每年还有房产税、保险等费用。如果购买独栋别墅，每年还会有修水管、房顶等等的维护费，独立产权公寓还需要缴纳物业管理费（有关更多美国房产类型，请查看往期文章：中美房产类型大不同-美国房产类型知多少）。所以建议大家在确定预算的时候，将还贷的月供和其它养房成本加在一起考量。以50万美元的房产为例，交易成本约为6000美元左右，而每年的养房成本也在10000美元以上（具体分项示例见下图）。
美国买房流程之看房
在明确了自己的初步意愿之后，就可以开始着手买房过程中最耗时的一个环节：看房。
美国购房时，一般需要购房者通过买房经纪人来找房。买家可以通过朋友介绍或者通过房产大数据专家优投房（www.utofun.com）找到一些专业的，又擅长自己偏好区域房产的经纪人。接下来就可以与经纪人一起，挑选在售房屋，联系卖家开始看房之旅。
美国买房贷款预批信
在与卖方见面之前，还有一件很重要的事情，就是取得贷款预批信。购房者可以到银行提供自己的信用分数或者财产证明，获得贷款预准信。预准信并不是正式开始申请贷款，但可以把自己购房的诚意和能力展现给卖方。这样在最后谈判的时候，卖方才有可能优先考虑将房产卖给你。
如果你是非美国居民, 外国人, 或者留学生，则需要选择外国人贷款产品或非美国居民贷款
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美国买房流程之谈判与出价
在选中满意的房产之后，买家就需要出价谈判了。如果卖家接受出价，这笔交易就很有可能可以完成了。如果卖家拒接了出价，买家可以选择提高出价，或者再继续寻找其它的房源。
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美国买房流程最后一步：完成交易 ！
进行到此，终于走到了购房过程的最后一步，就是完成交易。
聘请买房律师，协商买房合约
美国买房流程中为了保护买家的利益，买家通常会聘请律师，协商合约。比较重要的协商范围包括房屋修缮谁来负责，房屋的土地是否被邻近侵占等等，好的律师能帮你争取到更多的利益。买卖达成协议后，由第三方公司公证公司进行过户手续，买方也要将定金(一般订金约为出价金额的2-3%)存入第三方托管账户（Escrow Account），这部分买方律师也会帮忙解决。
申请美国买房贷款
美国买房流程中在签署协议之后，有一段时间的保护期，买方可以在这段时间内申请贷款，进行房屋检查。在向银行正式提出贷款申请，并提交各项证明之后，银行会派估价师对房屋估价。在完成了所有文件之后，将会获准贷款。买方在这段时间内也需要对房屋进行检查，如果有需要修理的地方，也可以与卖方继续协商。接下来，买方便可以与第三方公证公司签署贷款文件。
相关文章：申请美国房贷的完整步骤和准备资料手册
美国买房流程之过户手续
美国买房流程中最后一步就是完成过户手续了。
在签署贷款文件之后，买房可以把银行放贷的票据提交给公证公司，银行便可放贷，然后通过产权公司转让产权。产权转让之后，便可以取得钥匙，完成过户。在3-6个月之后，可以收到房产证。漫长的买房之旅也终于完成了！
相关文章：在美国出售房产有哪些流程?
美国买房流程之房屋维护和管理
在美国买房交易完成之后，就是日常的维护和管理。如果是投资性购房，可以选择物业代管，或者通过Airbnb的形式将房屋出租。
从房产投资基础知识到房屋搜索技巧，从购房协议到房屋交割，我们将为你详细讲解每一个步骤，让你轻松了解美国购房流程。无论你想购买独栋别墅还是公寓，我们都将为你提供有用的购房技巧和建议。在接下来的几周，我们也会陆续推出更加详尽的买房流程分步骤详解，敬请关注！
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