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详解最新全美房价指数_2017年6月公布

详解最新全美房价指数_2017年6月公布

摘要

  • 2017年4月全美房价较去年同期普遍上涨平均增速达6.35%
  • 西雅图房价增速最快达到12.91%
  • 纽约房价、波士顿房价、芝加哥房价增速加快
  • 旧金山房价和洛杉矶房价增速平稳

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新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数S&P/Case-Shiller House Price Index新鲜出炉。全美的房价普遍上涨平均较去年同期增长6.35%较上月增长1.11%。其中美国西岸的西雅图增长最快较2016年同期增长了12.91%较上个月增长了2.63%。

全美各大城市2017年4月房价较去年同期的增长率

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司S&P计算是目前最权威的美国房产价格指数用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间. 

注意:每个月初标普公司会更新二个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美2017年4月份房产市场走势。

2017年全美房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大比如一般夏季是购房最活跃的时期房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长这就是大家常说的同比。从全美20大城市来看2017年4月较去年同期相比都普遍上涨增长最快的是西雅图达到12.91%增速最慢的是华盛顿DC也达到了3.61%。可以看出2017年伊始全美的房产市场依旧处于上升期。
详解最新全美房价指数_2017年6月公布

(Photo by Oakie on Unsplash,西雅图)

除了同比增长之外与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标可以直接看出短期的房价变化这是大家常说的环比。全美2017年4月房价较上月相比也是普遍增长其中增长最快的仍是西雅图单月增长2.63%。整体美国房产市场4月较上月都呈正增长趋势。

全美各大城市2017年4月房价较上月的增长率

全美五大城市房产表现

从美国整体来看2017年开端的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现想要在这些城市买房现在是否是个好时机。

在解读五大城市的房价变动情况之前我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中房价最高的是高科技公司云集的旧金山2017年单套住宅的交易价格中位数达到119.4万美元最低的是芝加哥交易价格中位数为22.27万美元。

全美5大城市房产中位数

 

纽约房产价格

纽约高端房产价格较去年缓慢上涨中低端房产增势强劲

2017年4月纽约市整体房产市场较去年相比增长3.78% 46万美元以上的高端房产较去年相比增长2.43%增长水平与历史水平相比较为缓慢。而46万美元以下的中端及低端的房产分别增长4.89%和6.14%增速接近近3年的最高水平。

纽约凯斯席勒指数同比增长率趋势图详解最新全美房价指数_2017年6月公布

(位于纽约上东区的一套一室一厅合作公寓标价86.5万美元)

波士顿房产价格

波士顿各类房产房价增速上升其中普通房产增速最快

波士顿4月份房产市场较去年同期整体增速达6.68%低中高端房产价格增速都有所上升其中35万美元以下的房产增速接近近三年的最高水平达到12.30%。而35万美元以上的房产增速也保持了近几个月的上升趋势增速不断上升发展势头良好。

详解最新全美房价指数_2017年6月公布波士顿凯斯席勒指数同比增长率趋势图

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(位于波士顿的一套两室一厅独立产权公寓,标价40万美元)

芝加哥房产价格

芝加哥各类房产增速缓慢上升

芝加哥的各类房产在4月份的房价增速与3月份相比都有所上升整体市场较去年同期增长2.01%。其中中低端房产市场达9.81%。与历史的增速水平相比4月份的房产增速仍处于增长期。

芝加哥凯斯席勒指数同比增长率趋势图
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(位于芝加哥的一套2室2卫的独立产权公寓标价37.5万美元)

洛杉矶房产价格

洛杉矶各类房产增速平稳其中高端房产增速放缓

洛杉矶4月份的房产增速与3月份接近持平整体房产市场较去年同期相比增长3.94%保持了2015年以来的平稳的增长水平。其中小于53万美元的房产增速最快保持在8.13%而80万美元以上的高端房产增速有所放缓。

洛杉矶凯斯席勒指数同比增长率趋势图

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(位于洛杉矶的一套一室一厅独立产权公寓标价52.5万美元)

旧金山房产价格

旧金山各类房产增速平稳其中高端房产增速放缓

与洛杉矶类似旧金山4月份的各类房产也基本维持在去年一年的增长水平。其中63万美元一下的房产增速最快维持在10.34%。而100万美元以上的高端房产价格增速有所下降为3.59%。

详解最新全美房价指数_2017年6月公布旧金山凯斯席勒指数同比增长率趋势图

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(位于旧金山的一套2室1卫独立产权公寓标价74.9万美元)

数据来源:优投房 Utofun.com 独家数据

图片来源:优投房 Utofun.com 独家数据,网络

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