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你以为纽约只有千万豪宅?纽约中低档公寓指南(上)

你以为纽约只有千万豪宅?纽约中低档公寓指南(上)

摘要纽约50万元人民币以下的中低档公寓除曼哈顿外分布较均匀 中低档公寓市场稳定


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在优投房众多的原创文章中,我们带大家领略了纽约世界级的传奇建筑,窥探了在这里购置豪宅的神秘买家,更了解了纽约不仅各具特色,又有发展前景的社区:东村、阿斯托利亚、威廉斯堡、长岛市……(点击查看“华人之光贝聿铭?看世界级建筑师留给纽约的传奇住宅”;“重磅|深度解密美国纽约豪宅神秘买家”)

FOR TRAVEL - STAYCATION - The New York Palace - PHOTO CREDIT:The New York Palace

(毗邻纽约帝国大厦的豪华住宅)

在这个被称作财富堆积的城市,从来不缺少豪宅,这仿佛不给普通人留一丝喘息的机会。那么纽约是否只有千万豪宅,没有中小投资者可以负担的住宅公寓呢?今天小编通过优投房原创大数据带大家一探究竟。

我们就把目光锁定在价格在50万元人民币以下的住宅,这是普通中国工薪家庭都可以负担的起的价格。那么世界金融中心之一的纽约是否有这样的住宅呢?

–答案是肯定的!2(位于纽约曼哈顿西152街的一处住宅楼,单位交易价格39万人民币)

位于皇后区93街的公寓,交易单位价格45万人民币(位于皇后区93街的公寓,交易单位价格45万人民币)

 

我们先来看一组数据

2011-2014年纽约中低档住宅交易数量(2011-2014年纽约中低档住宅交易数量)

上图是纽约市(包含曼哈顿、皇后区、布鲁克林、布朗克斯和史坦顿岛)从2011年至2014年的中低端公寓(50万人民币以下)的交易数量。我们可以看到,平均到纽约的五个区,每个区只有六七十的交易数量,交易数量虽小,但是整个中低端住宅的交易数量稳定在400手上下(点击查看“图解美国纽约-曼哈顿各区介绍大汇总”)。

纽约市行政规划:1曼哈顿 2布鲁克林 3皇后区 4布朗克斯 5史坦顿岛(纽约市行政规划:1曼哈顿 2布鲁克林 3皇后区 4布朗克斯 5史坦顿岛)

 

这些中低端的住宅又分布在哪里呢?我们分别来看从2011年到2014年的分布情况。

 

2011纽约中低端住宅交易数量 2012纽约中低端住宅交易数量 2013纽约中低端住宅交易数量 2014纽约中低端住宅交易数量我们可以明显看到,整体来看,除了纽约曼哈顿外,中低端住宅在纽约其他各区的分布较为均匀,在曼哈顿的中城及下城几乎没有中低端的住宅公寓。另外,虽然从2011年至2014年的交易数量较为稳定,但是分布呈现缩水的状况。到2014年,纽约皇后区和布鲁克林区临近东河的地区已经没有中低端住宅公寓的踪影。

2011-2015年交易价格

同交易数量一样稳定的是平均交易价格,维持在40万人民币上下。

最后,我们以邮政编码为单位(zipcode),看下中低端公寓分布最多的区域是哪里,住宅公寓的情况又是怎样的?我们用2011-2014年的整体数据来看:

2011-2014中低公寓交易总和分布(2011-2014中低公寓交易总和分布)

四年间,中低公寓交易最频繁的地区在邮政编码为10462的区域,有111手中低住宅的交易。

邮政编码为10462的区域这这片区域内,最近一次交易是位于 2191 Bolton st的一单位住宅,交易价格是38万人民币。这栋建于1941年的住宅有6层,提供54单位的住宅。2191 Bolton st

我们已经了解了纽约中低端公寓的分布及特点,下周我们将推出系列下篇,介绍具体的纽约热门中低端住宅项目,敬请关注!

 

注:

本文采用人民币美元汇率:1美元=6.64元人民币

 

信息来源:优投房原创大数据库、网络

图片来源:优投房原创、网络 

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你以为纽约只有千万豪宅?纽约中低档公寓指南(上)

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