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投資科普

  • 什麼是房地產交易中的授權委託書 (Power of Attorney)?

    摘 要 紐約的房地產買賣,往往涉及許多第三方,如地產中介,買賣雙方代理律師,產權公司等等。在某些時候,客戶因為種種原因,可能會無法出席地產買賣的一些環節,如客戶需要在中國處理一些事情,進而無法出席最後的過戶環節。授權委託書便在此時發揮作用。 01 房產交易中的授權委託書具體指什麼? 案例:客戶A長期在中國工作。基於對紐約房地產市場的看好,客戶A準備購買一套投…

  • 紐約商業租賃合同中的關鍵條款-擔保條款

    摘 要 商業租賃合同內容繁雜,租客簽署租賃合同時往往更關注租金、租期,對其他條款不甚細究。當真正出問題時才發現這些條款中也暗藏玄機。在本篇文章里,我們會重點講解擔保條款。 擔保條款 (Guaranty) 除繳納保證金外,在商業租賃中由擔保人為租客提供保證擔保也是一種常見的擔保方式。根據租客規模、信譽、經濟能力的不同,房東可能要求保證人承擔不同程度的擔保義務。…

  • 紐約商業租賃合同中的關鍵條款-轉讓、轉租、延租條款

    摘 要 商業租賃合同內容繁雜,租客簽署租賃合同時往往更關注租金、租期,對其他條款不甚細究。當真正出問題時才發現這些條款中也暗藏玄機。在本篇文章里,我們會重點講解租賃合同轉讓或轉租、延租條款。 租賃合同轉讓或轉租條款(Assignment/Sublease)就合同轉讓或轉租,租客通常最關心兩點:第一是否可以轉,第二什麼情況下可以轉。通常房東對於租賃合同轉讓或轉…

  • 天才班與學區房選址——公立學校改革中的紐約家長買房須知

    摘要: ◆怎樣的孩子能上天才班?取消天才班對學區房有何影響?如何精準選擇學區房?本文將一一為您解答。 2020年1月18日星期六,紐約大雪。街上仍能看到有三三兩兩的家長牽着四五歲的孩子,他們頂風冒雪地往一所公立學校走去。這是2020年9月入學的天才班考試的最後一個周末,並且有可能是紐約市最後一次舉辦這樣的考試。 對於“天才班”這個概念,中國人大概都不會感到陌…

    1天前
  • 舊金山下跌27%_全美都會圈租金_2021年1月更新

    摘要 ◆ 2020年12月全美公寓月平均租金約為$1,113,一居室月平均租金約為$951,二居室月平均租金約$1,090; ◆ 2020年12月全美租金同比下跌1.5%,環比下跌0.4%; ◆ 美國大城市租金自2020年起下跌,郊區住房租金上漲。 相信大家對在美國租房這個話題都是十分關注的,在美國租房的租金通常會受到很多方面的影響。單從房子本身來說,公寓環…

    January 20, 2021
  • 美國房產開發商信心指數_全美信心小幅度回落

    摘要 ◆ 2020年12月NAHB指數為86 ◆ 顯示房產開發商對美國房產市場整體開始看好 ◆ 西部、南部、中西部以及東北部信心小幅度回落 ◆ 當指數高於>50,表明房產市場在擴張 ◆ 當指數低於<50,表明房產市場在萎縮   什麼是NAHB指數 NAHB是由全美住房開發商協會(National Association of Home …

    January 18, 2021
  • 1/5美元在2020年印出,對美國房市的衝擊?

    摘要 2020年疫情開始後美國政府開始大量印鈔,其根本原因在於美國政府為了穩定失業率,促進經濟快速恢復 大量印鈔對整個社會的影響表現在通貨膨脹嚴重,物價上漲,消費者的實際購買力下降 房市需求效應,美元貶值效應和抗通脹效應疊加,預估近期房市大漲 其實在每一年的開始都會有經濟學家預測:由於經濟的快速發展,所以在當年可能會出現經濟危機或者經濟下滑嚴重。但是這所謂的…

    January 18, 2021
  • 「地產教學」你投資的不只是一項房產,而是整個社區

    摘要 紐約兩個商住混合住宅經典案例,一個代表了所在社區的轉型,一個乾脆自己建了一個新社區 美國購房指南: 美國購房操作流程|美國選房技巧 美國買房資金準備|美國房貸申請 美國房屋管理|美國房產稅費 一個房產項目的落成在很多人眼裡可能就是:哇,又有一棟新樓。但是在專業的房產工作者眼裡,一棟樓可能不僅僅是一棟樓。它背後可能代表着一個社區的轉型,人們居住方式的轉變…

    January 17, 2021
  • 在美國買房要交多少稅?

    摘要: 當國內房地產市場趨向飽和,人們開始逐漸把目光投向海外。可你光知道海外買房投資越來越熱,但你知道在美國買房到底需要交什麼稅嗎? 美國購房指南: 美國購房操作流程|美國選房技巧 美國買房資金準備|美國房貸申請 美國房屋管理|美國房產稅費 *優投房現誠心徵集專欄作家。若想加入優投房專欄作家行列,請聯繫media@utofun.com。若想參加優投房未來的房…

    January 11, 2021
  • 美國各州房產稅率一樣嗎?

    摘要 美國的房產稅徵收主體是郡縣一級(County/city/local governmnet level)而非聯邦政府一級(Federal level),50個州的經濟情況發展水平人口分布不盡相同,所以房產稅稅率和徵收方式等均有所差別。 美國購房指南: 美國購房操作流程|美國選房技巧 美國買房資金準備|美國房貸申請 美國房屋管理|美國房產稅費 基本上從房地…

    January 5, 2021
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