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房產投資科普

  • 什麼是房地產交易中的授權委託書 (Power of Attorney)?

    摘 要 紐約的房地產買賣,往往涉及許多第三方,如地產中介,買賣雙方代理律師,產權公司等等。在某些時候,客戶因為種種原因,可能會無法出席地產買賣的一些環節,如客戶需要在中國處理一些事情,進而無法出席最後的過戶環節。授權委託書便在此時發揮作用。 01 房產交易中的授權委託書具體指什麼? 案例:客戶A長期在中國工作。基於對紐約房地產市場的看好,客戶A準備購買一套投…

  • 紐約商業租賃合同中的關鍵條款-擔保條款

    摘 要 商業租賃合同內容繁雜,租客簽署租賃合同時往往更關注租金、租期,對其他條款不甚細究。當真正出問題時才發現這些條款中也暗藏玄機。在本篇文章里,我們會重點講解擔保條款。 擔保條款 (Guaranty) 除繳納保證金外,在商業租賃中由擔保人為租客提供保證擔保也是一種常見的擔保方式。根據租客規模、信譽、經濟能力的不同,房東可能要求保證人承擔不同程度的擔保義務。…

  • 紐約商業租賃合同中的關鍵條款-轉讓、轉租、延租條款

    摘 要 商業租賃合同內容繁雜,租客簽署租賃合同時往往更關注租金、租期,對其他條款不甚細究。當真正出問題時才發現這些條款中也暗藏玄機。在本篇文章里,我們會重點講解租賃合同轉讓或轉租、延租條款。 租賃合同轉讓或轉租條款(Assignment/Sublease)就合同轉讓或轉租,租客通常最關心兩點:第一是否可以轉,第二什麼情況下可以轉。通常房東對於租賃合同轉讓或轉…

  • 天才班與學區房選址——公立學校改革中的紐約家長買房須知

    摘要: ◆怎樣的孩子能上天才班?取消天才班對學區房有何影響?如何精準選擇學區房?本文將一一為您解答。 2020年1月18日星期六,紐約大雪。街上仍能看到有三三兩兩的家長牽着四五歲的孩子,他們頂風冒雪地往一所公立學校走去。這是2020年9月入學的天才班考試的最後一個周末,並且有可能是紐約市最後一次舉辦這樣的考試。 對於“天才班”這個概念,中國人大概都不會感到陌…

    1天前
  • 2020年紐約州TOP20學區在哪裡?

    美國購房指南: 美國購房操作流程|美國選房技巧 美國買房資金準備|美國房貸申請 美國房屋管理|美國房產稅費 摘要: 美國有着龐大的公共教育系統:全美有近10萬所公立中學和小學,分布在超過1萬個學區中。不少望子成龍、望女成鳳的家長為了給予下一代最佳的學習環境,學區如何可以說是買房的一大考慮因素。日前Niche針對紐約州各學區進行評比,參考其學術表現、健康安全、…

    1天前
  • 以公司名義買房,在稅務上要注意什麼?

    【摘要】 在報稅的時候,如果公司名義下有投資性房產,對公司的稅務有哪些影響 美國購房指南:  美國購房操作流程|美國選房技巧 美國買房資金準備|美國房貸申請 美國房屋管理|美國房產稅費 關於公司持有房產的稅務問題需要結合不同公司類型和房產用途綜合分析。以下我們按照不同公司類型,來分析在持有房產期間和出售房產之時所涉及到的稅務處理。 1 C-Corporati…

    1天前
  • 新移民如何做到在日常生活中節省稅務?

    【摘要】 美國居民面對的最主要的稅費是所得稅。新移民可從規劃收入,善用抵扣,和優化報稅方式和流程,這三方面進行節稅。 美國購房指南:  美國購房操作流程|美國選房技巧 美國買房資金準備|美國房貸申請 美國房屋管理|美國房產稅費 一、規劃收入 1. 規劃每月收入及開銷,將一部分節餘的收入存入養老賬戶。普通IRA養老賬戶對於50歲以下的納稅人,每年最高可存入的遞…

    1天前
  • 新稅法對買第二棟房子有什麼限制?

    【摘要】 新稅法對生活以及投資房的影響要從直接影響和長期影響兩個角度分析。 美國購房指南:  美國購房操作流程|美國選房技巧 美國買房資金準備|美國房貸申請 美國房屋管理|美國房產稅費 首先,這次稅改主要是以針對美國稅務居民為主。而對於非美國稅務居民(即,非公民,非綠卡,且在美國停留的天數不違背“183天原則” — 或可理解為當年,去年和前年停留天數平均不超…

    1天前
  • 美國學區也瘋狂?全美學區Top20房產市場縱覽

    美國購房指南: 美國購房操作流程|美國選房技巧 美國買房資金準備|美國房貸申請 美國房屋管理|美國房產稅費 摘要: 紐約和芝加哥附近地區好學區集中; 美國東部的優質學區數量明顯超過美國西部; 美國Top20學區之間的房價差異較大,中位數從20萬美元到200萬美元不等; 房產稅率相對高低與學區質量有很大相關關係; 美國學區的房產價格相對理性。 圖片來源:Mar…

    1天前
  • 紐約學區房:你是海淀家長還是順義家長?

    【摘要】 ◆在大紐約買學區房安家,要先做選擇題:公立還是私立?海淀還是順義?大頸還是上東區?◆在全面了解了各方面的信息後,選擇就能更理性、更順暢一些。 2019年,相繼出爐的兩篇文章《海淀家長不配有夢想》、《海淀家長對不起,順義媽媽的生活才叫做“不配有夢想”》,讓全世界的華人家長都見識了北京教育江湖的風起雲湧。同時,當大家把目光投向美國,又發現太陽底下無新鮮…

    1天前
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