纽约大学中城校区周边房产指南：租房市场与周边房产概览

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摘要

◆介绍纽约大学中城校区周边的房价与租金市场。
◆文章提供了曼哈顿中城区一居室有门卫公寓和无门卫公寓的租金，帮助读者了解纽约大学中城校区租房的情况。
◆文章提供了2021年曼哈顿中城区condo公寓二手公寓价格中位数和新建案的信息，帮助读者了解纽约大学中城校区房价的情况。
◆解析纽约大学中城校区周边房产的情况，包括房价和交易量的分析。

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https://utofun.com/schools/new-york/new-york-university/42st

纽约大学（New York University, NYU）创立于1831年，是全美规模最大的私立非营利高等教育机构。超过40000名学生散布在整个纽约地区，北从曼哈顿中城往格林威治村延伸，继续往南到布鲁克林区市中心（Downtown Brooklyn）。此外，作为一所国际化的大学，NYU在上海及阿布达比也设有分校，在全球另有11个学术研究中心。

本篇将要介绍位于中城校区的纽约大学专业研究学院（New York University School of Professional Studies, NYUSPS），过去也被称作纽约大学继续教育学院（New York University School of Continuing Education）。SPS除了提供进修教育之外，也聚集了来自全球各地的学生，纽约大学提供了一个让大家把各地文化与经验带来分享，并且再带回各自专业领域的场域。同时也提供专业的知识分享给纽约大学的学生，例如全美闻名的房地产研究机构，Schack Institute of Real Estate即位于中城校区。

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New York University Campus

Photo by Cincin12 on Wikipedia

纽约大学的分布广阔，从曼哈顿北边的上东区，至最南边的金融区，都有设立相关的机构及服务中心能提供帮助。而更幸运的是，纽约大学附近不但有便捷的地铁系统，更提供了接驳巴士往来校区与宿舍之间。相关的地铁及巴士交通即时资讯，也能在学校官网上查询。

图片来源：Metropolitan Transportation Authority

亚洲超市分布　图片来源：Google Map

1. NYU Midtown Center 纽约大学中城校区周边房产：社区介绍

中城校区位于42街上，第五及第六大道之间，对面即是纽约公共图书馆（New York Public Library）与布莱恩公园（Bryant Part）。以相对位置来说，中城校区四周被世界著名的景点及大厦所环绕，中央车站、帝国大厦、杜莎夫人蜡像馆、时代广场、洛克斐勒中心等等，可说是位于曼哈顿中城的心脏地带。

纽约公共图书馆The New York Public Library

Photo by Alejandro Barba on Unsplash

以下我们从人口普查局的数据来观察曼哈顿中城的居民人口特性。中城居民人口数大约有12万8千人，年龄中位数39.5岁，高于曼哈顿整体年龄中位数37.6岁。未满20岁的人口不足10%，20-39岁的人口约占40%。与全国及曼哈顿比较，中城的居民多以中壮年人口为主。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

接着我们来观察中城居民的收入，平均家庭收入为180,945美元，5万收入以下的人口数占27%，这个数值与全国（38.4%）以及曼哈顿（31.4%）相比要低。10-20万收入人口占26.4%、20万以上收入占27.7%，高于曼哈顿及全国比例。相对来说是收入较高的社区。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

下图可以看到中城的居民多为商管与艺术科学的职业，约占71%的工作人口，另外有18%从事销售与办公室的职业，7%从事服务性质的工作，从事建设、生产、交通皆仅有2%。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

◆1-1 安全性－曼哈顿中城

下图是纽约市政府提供的犯罪地图，我们撷取2021年6月曼哈顿中城的区域资料来说明。以这个区域来说，西南侧在靠近哈德逊广场的事件发生频率较高，而东边、西北侧靠近中央公园这端发生事件的频率较低，治安相对较好。

数据来源：NYC Crime Map

2. NYU Midtown Center 纽约大学中城校区周边房产：房价与租金解析

◆2-1 纽约大学中城校区租房：Midtown曼哈顿中城租房市场介绍

我们先来看曼哈顿中城的租金行情，以下将分为中城东区与中城西区来介绍。

曼哈顿中城东区2021年7月的租金行情在一居室的部分，有门卫服务公寓的租金为3850美元，与去年同期相比，上升约2%。同时，每月租金从2020年12月开始连七个月上升，较前月上升5.2%。无门卫服务公寓租金为2453美元，与去年同期相比，下降5.7%。同样也是从2020年12月开始连七个月上升，较前月上升0.7%。

过去一年二居室部分，有门卫服务公寓租金为6122美元，自2021年4月开始，连三个月上升，较前月上升0.5%，与去年同期相比，则上升11.6%。无门卫服务公寓平均租金为3035美元，较前月上升13.5%，与2020年7月相比，则下降9.9%左右。

资料来源：MNS.com

中城西区过去一年的租金行情。一居室有门卫服务公寓的租金为3894美元，与去年同期相比，上升约6%。同时，每月租金从2021年1月开始连六个月上升，较前月上升5.2%。无门卫服务公寓租金为2338美元，与去年同期相比，下降10%，从2021年3月开始连四个月上升，较前月上升2.8%。

2021年7月二居室部分，有门卫服务公寓租金为6044美元，较前月上升7%，与去年同期相比，则上升16.5%。无门卫服务公寓平均租金为3025美元，较前月上升8.9%，与去年同时期相比，则下降6.4%左右。

资料来源：MNS.com

接下来带领各位运用数据库内的房产资料，观察纽约大学中城校区周遭的房产资料，看看从2017年开始，这个地区的二手房产以及新建案的交易价量是怎样的样貌。

◆2-2 纽约大学中城校区房价：Midtown曼哈顿中城地区房价与交易量分析

曼哈顿中城作为纽约最繁华的地段之一，既有高楼大厦林立的中央公园南侧，却也有东西两侧具有历史意义及蕴含纽约未来潜在发展的地段，就让我们看看整个大中城地区的房产资料吧。

注：统计时间自2017年至2021年6月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

我们先来看中城的独立产权公寓(condo)二手房产数据。交易量在2017年时约有600笔，2018年开始逐年下滑，2020年又受到疫情影响，滑落至330笔左右。而交易价格中位数的部分则相对平稳，却也是逐年下降，中位数从2017年的118万美元，至2020年的低点102万左右，约下降13.6%。

注：统计时间自2017年至2021年6月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

接着我们来观察最近四年半的condo公寓二手房产交易价量分布。这段时间的交易案价格分布变化稳定，2017-2018年的价格较高，约有四分之一的交易案在180万美元以上，中低价位的交易案则相对稳定。近三年虽说有些许下滑，但价格落差也皆在20万美元以内。

注：统计时间自2017年至2021年6月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

◆2-3 纽约大学中城校区房价：Midtown曼哈顿中城新建案房价与交易量分析

我们从下图可以发现，中城的condo公寓新建案较多且交易价格较高。而coop公寓新建案则多分布在中城东区。

注：统计时间自2017年至2021年6月

数据来源：优投房

制图：优投房

接着来看condo公寓新建案的相关交易数据，价格中位数的部分，近年最高点出现在2020年，约在161万左右，2017年的价格也相差不远，约159万美元。2018年也许受到川普税改的影响，降至136万美元，下降了15.5%，后面两年逐步上涨，2020年回到近年高点，不过统计至2021年6月时，价格中位数再次下滑至120万美元。交易量则是从2017年时的672笔，逐年下滑至2020年仅有312笔，甚至不到2017年的一半。

注：统计时间自2017年至2021年6月

数据来源：优投房

制图：优投房

condo公寓新建案的交易价量分布，2017年约有四分之一的交易在280万美元以上，2018-2019年的分布则偏低一些，约有四分之一的交易在210万美元以上。2020年从数据上来看，高价分布的部分似乎不受疫情所影响，约有四分之一在320万美元以上，是近五年最高的。

注：统计时间自2017年至2021年6月

数据来源：优投房

制图：优投房

结语

本篇带着各位看了纽约大学的中城校区以及曼哈顿中城社区周边。帮大家分析了这个地区整体环境以及房地产市场的情况，包括了租金和房价的最新数据和近几年的变化趋势，希望今天的分析可以帮助大家更了解纽约大学中城校区的生活区域以及何以成为文化融炉并且更上层楼的条件。

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纽约大学中城校区周边房产指南：租房市场与周边房产概览

摘要

New York University Campus

1. NYU Midtown Center 纽约大学中城校区周边房产：社区介绍

纽约公共图书馆The New York Public Library

◆1-1 安全性－曼哈顿中城

2. NYU Midtown Center 纽约大学中城校区周边房产：房价与租金解析

◆2-1 纽约大学中城校区租房：Midtown曼哈顿中城租房市场介绍

◆2-2 纽约大学中城校区房价：Midtown曼哈顿中城地区房价与交易量分析

◆2-3 纽约大学中城校区房价：Midtown曼哈顿中城新建案房价与交易量分析

结语

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