美国5月房贷利率最新报告

摘要

• 房贷利率预计未来继续上涨
• 30年和15年固定房贷利率连续两周上涨后回落，平均值：4.54%、4.01%
• 5/1 ARM可调整房贷利率变化相似，平均值：3.74%
• 每周房贷利率平均值：在2018年5月的第二、三周房贷利率迅速攀升，第四周下滑。

美国购房指南：

美国购房操作流程｜美国选房技巧

美国买房资金准备｜美国房贷申请

美国房屋管理｜美国房产税费

（图片来源：房地美/FreddieMac）

根据房地美(FreddieMac)截至6月7日的最新统计数据，美国30年固定房贷利率周平均值为4.54%，15年固定房贷利上周平均值为4.01%和5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为3.74%。

每月房贷利率平均值：综合5月房贷利率的变化，房贷利率上月平均值均上涨超过0.1%。

• 30年固定房贷利率：

今年5月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.12个百分点，先升后降；高于去年同期平均利率。平均费用点降至0.4。

• 15年固定房贷利率：

5月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.14%，涨幅明显；同比高出0.81%。平均费用点数维持0.4。

• 5年可调整房贷利率：

5月的5/1 ARM可调整房贷利率月均值比4月高出0.13%，比去年3月增长了0.67%。平均费用点数维持在0.3。（5年可调整房贷利率：前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。）

预计近期房贷利率相对稳定

根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势调查显示：

62%的业内专家预测未来一周房贷利率上涨；

23%的业内专家预测未来一周房贷利率下降；

15%的业内专家预测未来一周房贷利率稳定。

房贷利率继续上涨，买房热情不减

根据房地美最新预测，2018年第四季度房贷利率均值有望达到4.9%，2019年第四季度均值有可能突破5.4%。

不断升高的房贷利率还没有放缓购房需求。房地美预测今年成交量将达到632万笔，2019年可能有644万笔购房交易。

(数据来源：房地美Freddie Mac；阴影部分为预估值)

(数据来源：房地美Freddie Mac；虚线部分为预估值)

房贷利率上涨，月供增加

如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

点击: 查看更多房源

例如，30固定房贷利率从4%增长到4.5%，

如果贷款35万美元，月供从1671美元增加到1773，每月多支付102美元；

如果贷款75万美元，月供从3103美元增加到3293，每月多支付219美元。

详情请见往期文章：美国购房指南-申请房贷前的准备手册

数据来源：优投房UTOFUN.COM、房地美(Freddie Mac)、Bankrate.com

图片来源：优投房utofun.com、房地美(Freddie Mac)、 网络

更多北美优质房源全方位信息，欢迎访问utofun.com/homes