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顶级学区尊贵豪宅 vs.阳光沙滩中产生活 – 纽约长岛南北岸分析

顶级学区尊贵豪宅 vs.阳光沙滩中产生活 - 纽约长岛南北岸分析

摘要:

北岸:高端房产,顶级学区

南岸:高性价比住宅,多房源,沙滩海景


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优质的城市规划,健全的基础设施,宽敞舒适的生活空间,安全社区,少污染的优美自然风光,这些是不是听起来超有吸引力啊?没错,这些都是为什么越来越多人从纽约各地搬到的长岛纳苏郡的原因。

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Credit to: scott-lorsch/unsplash.com

往期文章中,优投房对于纽约长岛纳苏郡无论是历史文化背景和地理交通,还是学区和房屋建筑风格都做了详细介绍(详情请见往期文章:宋美龄的第二故乡,纽约长岛安家指南)。近年来,华人买家不再只是蜂拥繁华的大城市,而开始更注重生活品质、社区环境、教育质量等。纳苏郡由于集各项优势于一身,成为了各位买家关注的焦点。那么,该选择在纳苏郡的哪个地方安家呢?本期优投房带你深入探究纳苏郡南北两岸有哪些差异。

 

地形

顶级学区尊贵豪宅 vs.阳光沙滩中产生活 - 纽约长岛南北岸分析由于冰川时期的地层运动,纳苏郡的南北两岸形成了不同的地貌。

北岸:较多的丘陵和岩石,五大高尔夫球场。

南岸:相对平坦和沙地化,六大休闲海滩

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(长岛纳苏郡休闲海滩)

 

人口
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纳苏郡地形地貌的不同决定了两岸的人口分布。

北岸:多山地,人口相对较少且集中西边的大颈(Great Neck)区域,大部分社区人口密度低于5000。

南岸:人口相对密集且分布较广,各社区人口密度都在5000-10000左右。

 

公共交通
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长岛铁路(Long Island Rail Road)

纳苏郡位于长岛的西部,与纽约市的皇后区(Queens)接壤,有24小时运营的长岛铁路(Long Island Railroad, LIRR)系统将其与曼哈顿相连,乘火车40分钟之内便可达到曼哈顿的34街宾夕法尼亚火车站(Penn Station),火车站又直接与众多地铁线路相连,可以方便到达曼哈顿的各个角落,交通十分便利。此外,纳苏郡距离皇后区的纽约最大中国城法拉盛(Flushing)仅仅半小时车程内便可到达,这也是吸引众多华人买家的原因之一。长岛铁路都覆盖了南北两岸主要的人口密集区,相较于北岸,南岸由于地形人口分布的原因,铁路线路和站点分布更广,相对更便利。

 

收入

顶级学区尊贵豪宅 vs.阳光沙滩中产生活 - 纽约长岛南北岸分析北岸人口较少但主要为高收入人群。

北岸:90%社区的家庭年收入中位数在10万美元以上。

南岸:54%社区的家庭年收入中位数在10万美元以上。

 

房产
2013-2016年长岛纳苏郡各区房产交易分布及价格

(2013年-2016年交易数据)

北岸:交易房产位置分布相对集中于西边的大颈(Great Neck)、国王点(Kings Point)、沙点(Sands Point)等区域,千万级别的高价位房产数量较多(详情请见往期文章:了不起的盖茨比(The Great Gatsby)纽约长岛富人区的“都市桃源”生活)。

南岸:房产数量多,交易房产分布相对均匀,高性价比住宅居多,以50万美元以下房产为主。
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(位于纳苏郡北岸沙点(Sands Point)的一套成交于2014年价格1255万美元豪宅)

 

学区
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(纳苏郡进入全美前100名的学区)

纳苏郡有在全美范围内顶级的好学区。在2015年全美1万4千个学区的评比中,有8个位于纳苏郡的学区进入前100名,主要都在北岸。虽然纳苏郡南岸的学区没有入,纳苏郡南部也有不少评分为满分10分的优质公立学校(详情请见往期文章:学区系列|全美前100学区 有9个在纽约长岛)。

 

长岛纳苏郡南北两岸各有优势,可以根据自身需求权衡参考。想要长岛房产的全方位分析解答,欢迎提问到优投房小助手(微信号:utofunhelp)。


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