SVA大学城|纽约视觉艺术学院的房价与租金市场

摘要

◆纽约视觉艺术学院SVA背景简介。
◆介绍纽约视觉艺术学院SVA周边的租房市场,包括默里山和格拉梅西公园的租金情况。
◆文章分析纽约视觉艺术学院SVA大学城周边的房产市场,包括二手公寓和新建案的价格中位数。
◆为读者提供一份纽约视觉艺术学院SVA周边租房指南,帮助他们在租房或买房时做出明智的决定。
视觉艺术学院(The School of Visual Arts)是一所位于纽约曼哈顿,是美国最具领导地位的艺术与设计学校之一。1947年由Silas H. Rhodes以及插画家Burne Hogarth共同创立,最初为漫画与插画学院(the Cartoonists and Illustrators School),邀请纽约市的艺术专业人士作为讲师,而这样的做法也仍然延续至今。视觉艺术学院目前也同为独立暨设计学院联盟(Association of Independent Colleges of Art and Design)之中,三十六所学院的一员,这是由全美顶尖的艺术与设计类学院共同组成的联合组织。
 纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南

The School of Visual Arts 纽约视觉艺术学院

图片来源:The School of Visual Arts official website
 
1956年更名为现名,1983年开设研究所的艺术硕士课程,范围包含绘画、素描及雕塑。如今,SVA提供的学科训练包括:
 

艺术学士学位(Bachelor of Fine Arts):

  • 广告(Advertising)
  • 动画(Animation)
  • 卡通漫画(Cartooning)
  • 电脑艺术、电脑动画及视觉特效(ComputerArt, Computer Animation and Visual Effects)
  • 设计(Design)
  • 电影(Film)
  • 美术(Fine Arts)
  • 插画(Illustration)
  • 室内设计(Interior Design: Built Environments)
  • 摄影与录影(Photographyand Video)
  • 视觉与评论研究(Visual& Critical Studies)
 

研究所课程:

  • 文学硕士(Master of Arts):策展实践(Curatorial Practice)、设计研究、写作及批评(Design Research, Writing and Criticism)
  • 教学硕士(Master of Arts in Teaching):艺术教育(Art Education)
  • 艺术创作硕士(Master of Fine Arts):艺术写作(Art Writing)、艺术实践(Art Practice)、电脑艺术(Computer Arts)、设计(Design)、社会设计(Design for Social Innovation)、美术(Fine Arts)、视觉短文插画(Illustration as Visual Essay)、互动设计(Interaction Design)、摄影、录影及相关媒体(Photography, Video and Related Media)、产品设计(Products of Design)、社会纪录片(Social Documentary Film)、视觉叙事(Visual Narrative)
  • 专业研究硕士(Master of Professional Studies):艺术治疗(Art Therapy)、品牌行销(Branding)、数位摄影(Digital Photography)、导演(Directing)、时尚摄影(Fashion Photography)
 
视觉艺术学院的学术训练立基于扎实的艺术设计与动漫画、插画训练,因此除了在艺术与设计领域历年来培养了许多著名艺术家之外,动画及电脑特效上的成就,是最广为人知的,例如迪斯尼与皮克斯的许多作品:玩具总动员,赛车总动员,米老鼠与唐老鸭,WALL.E, 海底总动员,虫虫危机,料理鼠王;或是许多科幻特效大片:2012,变形金刚,Iron Man,Star Wars等等,其动画及特效团队人员多是从视觉艺术学院走出去而在专业领域上发光发热。
 

1. The School of Visual Arts 纽约视觉艺术学院周边环境介绍

 
SVA校区分布于曼哈顿的两处:一是位于曼哈顿东侧的格拉梅西公园(Gramercy Park)以及西侧的切尔西(Chelsea)。不同校区的分布满足了各个不同系所课程的需求。此外,因切尔西上百家的艺廊收藏了许多艺术创作(可参考先前的社区文章),使得SVA 的学生一再地受到前卫、另类的创作风格的刺激。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
图片来源:The School of Visual Arts official website
 
上图为纽约视觉艺术学院的接驳巴士路线图,学生可利用接驳巴士往返格拉梅西公园的主校区,以及位于曼哈顿另一侧的切尔西,十分便利。
 
若想要利用大众运输工具抵达SVA的主校区,搭乘地铁的话,距离校区最近的是6号线(绿线)在23街站下车,出口即在24街与Park Avenue的路口,若是如下图所示,搭乘N, R(黄线)、F, M(橘线)、1号线(红线)、C,E(蓝线),同样是23街站下车,向东沿着23街走到第三大道及第二大道之间即可看到校区。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边交通图
图片来源:Metropolitan Transportation Authority
 
在简单的介绍纽约视觉艺术学院的学术环境与地理交通后,我们接着从人口普查局的资料来了解与学校具有地缘关系的格拉梅西公园、熨斗区以及西侧的切尔西,大约就是曼哈顿的第14街以北、34街以南的区域居民特色吧。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南

Gramercy Park 格拉梅西公园

Photo by Dmadeo on Wikipedia
 
这个区域的居民人口数大约有15万8千人左右,年龄中位数35.6岁,低于曼哈顿的年龄中位数37.6岁,年龄层的分布上,20-29岁的人口约占25%,和曼哈顿及全美的比例相较要稍多,未满30的人口数仅占三成,未成年人口仅有12%左右。整体而言,属于集中在中壮年人口的地区。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
数据来源:2014-2018 American Community Survey
 
接着观察居民收入,平均家庭收入为174,392美元,5万收入以下的人口数占25.8%,这个数值要低于全国(38.4%)及曼哈顿(31.4%),并且有段落差。而10-20万、20万以上的收入人口皆略高于曼哈顿约3%的比例,分别是占了26.3%以及27.9%。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
数据来源:2014-2018 American Community Survey
 
而视觉艺术学院所在的格拉梅西公园区及周边,居民多为商管与艺术科学的职业,约占71%的工作人口,另外有19%从事销售与办公室的职业,7%从事服务性质的工作,从事生产、交通以及建设的比例低,前者占2%,而从事建设职业的人口仅各1%。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
数据来源:2014-2018 American Community Survey
 

1-1 安全性-纽约视觉艺术学院周边社区

 
下图是纽约市政府提供的犯罪地图,我们撷取2021年6月,视觉艺术学院所在的格拉梅西区及其周边区域资料来说明。明显可以看出西北侧的中城南区的事件发生频率较高,而中城东、熨斗区、格拉梅西公园这一段则是较为宁静的社区区域。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
数据来源:NYC Crime Map
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
亚洲超市分布 图片来源:Google Map
 

2. The School of Visual Arts 纽约视觉艺术学院周边地区房产房价与租金解析

 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
资料来源:MNS.com
制图:优投房
 
这个部份我们先介绍纽约视觉艺术学院周边区域的租房市场,上图可以让大家一眼就看到这个区域简要的租金讯息,而以下则分别是格里梅西公园及默里山(Murray Hill)过去一年的租房概况。
 

2-1 Gramercy Park 格拉梅西公园租房市场介绍

 
过去一年在格拉梅西公园周遭区域的租金行情,2021年7月时,一居室有门卫服务的公寓租金为4448美元,与隔邻的默里山地区同样,自2月起持续上涨,与上月比较,涨幅约9%,而与去年同期比较的话,上涨约8.1%。无门卫服务的平均租金为2615美元,与前月相比上涨4.6%,与去年同期相较,则下降约15.7%。
 
二居室公寓的平均租金,有门卫服务约为6420美元,与去年同期相比上涨约7.2%,这部分则是自3月起持续上涨,较上月涨了9%左右。无门卫服务公寓为3491美元,自4月起租金持续上涨,较前月同样涨了9%,而与去年同期相较,则下跌了约13.8的幅度。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
资料来源:MNS.com
 

2-2 Murray Hill 默里山租房市场介绍

 
2021年7月的默里山租金行情,一居室有门卫服务的公寓,租金为3811美元,与去年同期相比,上升4.9%。同时,每月租金在2月之后,已持续上升至7月,与前月相较,同样上升4.9%。无门卫服务公寓租金为2496美元,与去年同期相比,则是下降了8.4%。不过若是与前月相比较的话,则是上升6.3%。
 
而过去一年在二居室的部分,有门卫服务公寓租金为5750美元,较前月租金比较,有着13.1%的涨幅。与去年同期相比,同样也是上涨了13.2%左右。无门卫服务公寓平均租金为3404美元,较前月上升12%,与2020年7月相比,上升约1.6%。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
资料来源:MNS.com
 

2-3 The School of Visual Arts 纽约视觉艺术学院周边地区房价与交易量分析

 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
注:统计时间自2017年至2021年7月
数据来源:优投房
制图:优投房
 
上图可以让各位快速地看出视觉艺术学院周边的房产资讯,紧接着我们继续观察二手房价市场分布。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
注:统计时间自2017年至2021年7月,未含新建案
数据来源:优投房
制图:优投房
 
从下图的独立产权公寓(condo)二手交易资料来看,在价格中位数方面,除了2020年的价格受到疫情大流行影响,前后年之间并未有太大的波折,中位数约为185-195万美元之间。2020年的价格从前一年的197万美元,下降16.2%,来到165万美元。而如今来到2021年,则又上升了18.8%左右,房价中位数来到196美元,2019年和2021年皆是近五年来的高点。
 
交易量的波动同样也受到疫情影响,2017-2019年皆有370-400笔左右的交易量,2020年则仅馀220笔交易左右,2021年虽有提升,但仍未回复到疫情前的交易量水平。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
注:统计时间自2017年至2021年7月,未含新建案
数据来源:优投房
制图:优投房
 
而观察交易案价格的分布,除了2020年之外,其余四年的数据皆是逐年增加,2019及2021年的价格最高,前四分之一的交易价格皆在280万美元以上,而2020年则最低,前四分之一的交易价格仅有250万以上。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
注:统计时间自2017年至2021年7月,未含新建案
数据来源:优投房
制图:优投房
 

2-4 The School of Visual Arts 纽约视觉艺术学院周边地区新建案房价与交易量分析

 
下图为视觉艺术学院周边的新建案交易分布状况。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
注:统计时间自2017年至2021年7月
数据来源:优投房
制图:优投房
 
我们接着来关心condo公寓新建案的价格中位数与交易量。2017年与2019年的交易量皆是近五年来最高,约有450笔左右,而这两个年度的房价中位数也是相对突出的时间点,2017年为244万美元,而2019年约为272万美元。而2018年下降33.6%,来到162万美元,而2020年受到疫情影响,虽然同样降至163万,但降幅达到四成。交易量则是与房价浮动同步,而至2021年7月统计时,仅有269笔交易。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
注:统计时间自2017年至2021年7月
数据来源:优投房
制图:优投房
 
从交易案的价格分布来观察,2017年分布的情况的确是价格与交易量相对亮眼的一年,该年的前四分之一交易价格甚至是2018年的顶标,约在500万美元以上。2018年的交易价格分布,则是近期分布最低且集中的一年,五成的交易案价格皆集中于100万至300万美元之间。而2019年的中位数虽然比2017年高出约30万美元,但前四分之一的交易价格未达500万美元,代表2019年的交易案价格较2017年更为集中。2020年之后的交易价格分布即逐年下降,2021年的中位数虽高于2020年,但前四分之一的交易价格统计至7月时,约在380万美元左右,仍低于2020年的400万美元左右。
 
纽约视觉艺术学院SVA大学城周边房产租房市场分析指南
注:统计时间自2017年至2021年7月
数据来源:优投房
制图:优投房
 
结语
 
本篇先概述纽约视觉艺术学院的背景故事,并且介绍SVA提供了怎样的训练造就今日大众所见许多精彩的动画及视觉特效。简单地介绍格拉梅西公园及切尔西等周边地区。帮大家分析了这个地区整体环境以及房地产市场的情况,包括了租金和房价的最新数据和近几年的变化趋势,希望今天的分析可以帮助大家更了解纽约视觉艺术学院以及这所学院周遭的生活区域。
 
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