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那些年特朗普教给我们的地产投资

那些年特朗普教给我们的地产投资

摘要

“地产大亨”特朗普的投资策略

特朗普在曼哈顿到底积累了哪些房产?


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这几天特朗普的“税改”通过正引发热议,争论不断。但抛开这些不谈,特朗普从房地产发家,他的本职工作,作为“房地产商人”,他的成功还是获得一致的认可,优投房小编今天就为大家总结下特朗普的投资策略对于投资者们有哪些地方值得我们关注。

特朗普和父亲都从地产开始发家。父亲弗雷德·特朗普20多岁开创地产公司,专门经营纽约皇后区和布鲁克林区的中产家庭住宅,成为富翁。特朗普1946年出生在纽约的皇后区,从宾夕法尼亚大学沃顿商学院毕业之后开始自己创业,从纽约曼哈顿的商业地产开始发家,全美散布着以他的名字命名的高楼大厦。

高回报需要把握机遇,敢于冒险

纽约是特朗普的发家之地。1975年,特朗普以1000万美元买下纽约中央火车站附近刚刚破产的科莫多尔酒店(Commodore Hotel),改造成玻璃幕墙的君悦酒店(GrandHyatt),至今仍然生意兴隆。在当时得知酒店严重亏损的情况下,他孤身前往科莫多尔,先与酒店所有者达成了优先购买协议意向;然后,他对媒体发出消息,自己拿到了购买权;紧接着,利用他爹多年积累的人脉关系,拿到项目40 年减税的优惠;与此同时,他找到了凯悦酒店,商谈合作运营新的酒店;有了上述一系列的运用,银行贷款也成功敲定,还亲自监督重建工程。君悦酒店是特朗普接手的第一个大项目,也是他房地产事业上的重要里程碑,当时他年仅34岁,在纽约市颇具名气。

 

地段 地段 地段

在君悦酒店之后,特朗普经历了房产市场的起起落落,现在名下的纽约房产遍布纽约的黄金地段。下图展现了1991年之后的特朗普是如何积累房产的。可以看出,特朗普偏好在名流聚集的上东区、中央公园附近购置房产。

特朗普曼哈顿房产

(特朗普名下的曼哈顿房产)

最后,小编就带大家盘点一下特朗普名下位于曼哈顿的排名前九的豪华房产。

1. 特朗普大厦(TrumpTower)

位于第五大道721号黄金地段,共68层楼,是纽约市排名第63位的高楼,也是1983年完工时曼哈顿最高的全玻璃建筑,包括办公室、豪华公寓、川普酒吧和川普餐馆。市值高达6.3亿美元,2014年净收入达1890万美元。

 

2. 40 Wall Street

1995年,特朗普仅以800万美元买下位于华尔街(Wall St)40号的曼哈顿银行大厦,并改名为特朗普大厦(Trump Buildingat 40 Wall St)。这栋大楼1930年完工,见证了纽约市金融区的悠久历史,一度是“世界第一高楼”。特朗普大厦高72层,提供了超过12万平方米的办公空间。目前,整栋大楼市值高达5.33亿美元。

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3. 1290 Avenue of the Americas

该栋大楼位于第六大道1290号,覆盖51街到52街的整个街区,被用作中城白领人士的办公楼,紧邻中央公园,提供了面向中央公园和城市天际线一览无余的视线。特朗普拥有其中30%的股权,市值4.71亿美元。2014年净收入达到9770万美元。

 

耐克城商店(Niketown Store)

位于纽约市中城的第五大道,是全球最大的耐克专卖店,市值达4.7亿美元。

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5.特朗普公园大道大厦(Trump Park Avenue)

特朗普公园大道大厦位于纽约著名的名流聚集地上东区,是高级住宅楼,高32层。特朗普集团在2002-2004年间共花费6000多万美元买下此楼。目前市值达2.18亿美元。

 

6. 特朗普公园东都(Trump Parc East)

大楼位于第六大道,在中央公园南方,是一座可以俯瞰中央公园美景的豪华住宅楼。目前市值达7100万美元。

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7. 特朗普世界大厦(Trump World Tower)

特朗普世界大厦于2001年建成,位于联合国总部大楼马路对面,是一栋72层楼的豪华住宅摩天大楼。特朗普拥有其中840平方米的可出售房产,2700平方米的停车场以及一套高级公寓,总价值4260万美元。

 

8.  特朗普广场(Trump Plaza)

位于上东区的又一栋豪华住宅大楼。特朗普拥有其中2300平方米,市值达2870万美元,2014年净收入达123万美元。

 

9. 特朗普国际酒店大厦(Trump International Hotel & Tower)

大厦位于中央公园西路1号,可以俯瞰中央公园,是一家五星级酒店。酒店提供客房、会议室、餐厅等等。特朗普拥有其中1000平方米的零售房和1700平方米的停车场,市值达2400万美元。

 

资料来源:优投房原创数据库

图片来源:优投房UTOFUN原创、网络


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