fbpx

全美房贷利率-2017年7月份更新

全美房贷利率-2017年7月份更新

摘要

1.七月份美国房贷抵押利率上涨的趋势,因为欧洲中央银行未来可能会大量收购债券的原因,而造成短期利率下降。

2.美国各州房贷抵押利率中最高的是华盛顿州,三十年美国房贷利率在3.96%的水平。


美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

全美房贷利率-2017年7月份更新

Credit to: erol ahmed/unsplash.com

房地美(Freddie Mac) 房贷利率七月表现

全美房贷利率-2017年7月份更新

蓝色部分是30年期固定利率,

绿色部分是15年期固定利率,

橙色部分是5-1可调整率

资料来源:FreddieMac (房地美)

 

三十年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右,十五年房贷固定利率平均值维持在3.23%左右,5-1 ARM可调整利率平均值维持在3.21%。

美国房贷利率上升因素:

欧洲中央银行(ECB)近期宣布将要大量收购债券

进入七月份,房贷利率有上升的趋势。然而,很快就又开始走下滑趋势。这背后主要的原因来自于欧洲中央银行(ECB)近期宣布将要大量收购债券。简单来说,对于债市突然增长的需求,推高了债券价格并且降低了债券利率。欧洲中央银行的决定不仅影响到欧债市场,也间接影响到美国的债市。

由于房屋抵押贷款和债市的紧密联系,债券利率的下降,也同时拉低了房贷利率。这也就解释了房地美房贷利率近期的下降趋势。

美国市场上本周可能影响房贷利率的政策影响可能会来自于美联储的讲话,但是市场观察者们并不认为会给房贷市场扔下一颗重磅炸弹。

不同州的房贷利率

不同州的房贷利率排名

在上一次优投房讨论房贷利率时,华盛顿州 (Washington) 还并不是房贷利率的第一名。很多房地产专业人士都注意到西雅图越来越成为居住成本最昂贵的城市之一。甚至,西雅图的房价的上涨速度比旧金山的房价涨幅还要快.请参阅:详解最新全美房价指数_2017年6月公布

房贷利率排名在前五位的州分别是:

●  华盛顿州

●  科罗拉多州

●  新泽西州

●  加州

●  纽约州

各州三十年房贷利率的还款额

下面这张表中显示了不同州三十年房贷利率在不同贷款额度的差异:

不同州三十年房贷利率在不同贷款额度的差异

(PS:贷款50%的话)

对比上述几个州的买房成本,在西海岸的华盛顿州贷款利率是最高的。

购买60万元的房子并且贷款50%的话,每月需要偿还房贷$1,425。

而在贷款利率相对较低的州,如马萨诸塞州,相同情况下,每月需偿付房贷仅为$1,386。

 

关于房贷利率的观察

●  贷款数额越高,受汇率波动越大

*假设首付为50%, 三十年房贷抵押利率

假设首付为50%, 三十年房贷抵押利率

购置80万价值房产的人与购置50万价值房产的人相比较:

当利率从3.5%升至4.0%时,80万元房产购买者每月要多还贷$113 (= $1909.66 - 1796.18); 而50万元房产购买者每月只需多支付$70 (= $1193.54 - 1122.61)。

●  在较高水平的利率浮动对每月还款数额影响更大

假设首付为50%,十五年房贷抵押利率

*假设首付为50%,十五年房贷抵押利率

房贷随利率递增0.5%的月增长值

在购买50万美金并且贷款50%的情况下,当房贷利率从2.50%以0.50%的程度阶段性递增到5.00%时,月房贷增长额会越来越高。

房贷利率从2.50%增长到3.00%,房贷增长量仅为$66.21;

然而,当房贷利率从4.50%增长到5.00%时,房贷增长量为$75.34。

 

信息来源:优投房原创、网络

图片来源:优投房原创、网络

更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问utofun.com/homes:

全美房贷利率-2017年7月份更新

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%a7%91%e6%99%ae/%e5%85%a8%e7%be%8e%e6%88%bf%e8%b4%b7%e5%88%a9%e7%8e%87-2017%e5%b9%b47%e6%9c%88%e4%bb%bd%e6%9b%b4%e6%96%b0/

发表评论

登录后才能评论

联系我们

+1 (917) 593-9580

邮件:utofun@utofun.com

Scroll Up