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想與馬雲爸爸在美國紐約作鄰居嗎?

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想與馬雲爸爸在美國紐約作鄰居嗎?

(credit to robbie-noble-423406-unsplash)

摘要

阿里巴巴紐約辦公室

曼哈頓肉庫區(Meatpacking District)

近五年的住宅房產交易主要以獨立產權公寓為主


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阿里巴巴紐約辦公室將設立在肉庫區(Meatpacking District),帶你揭開肉庫區的面紗,一覽肉庫區的房產市場。

在備受矚目的紐約上市之後,阿里巴巴進軍美國的步伐也越走越遠。 阿里巴巴已經在舊金山和南硅谷都有設有辦公室。舊金山的辦公室主要負責戰略投資、投資者關係和公共關係,而在南硅谷的辦公室則主要負責研發。如今,馬雲爸爸又將發展的目光放到紐約,計劃在紐約曼哈頓開設辦公室。被馬雲爸爸挑中的紐約辦公室有怎樣的特點,附近的發展又如何呢?優投房帶你一探究竟。

阿里巴巴將要租用的紐約辦公室位於曼哈頓的肉庫區(Meatpacking District) 860 Washington Street。這是一棟10層樓高的辦公大樓,阿里巴巴將租用其中的第七、八、九層,成為樓內最大的租戶,馬雲本人也會在這裡設立一間辦公室。目前阿里巴巴的租金費用還沒有公布,但是這棟大樓出租的標價是每平方英尺160美元,大概是每平米1700美元。這棟大樓的一樓也將被特斯拉所租用,作為一個展示和服務中心。

860 Washington Street大樓位於紐約下城西邊13街和華盛頓街交叉口附近,靠近曼哈頓著名的高線公園(Highline Park)和哈德遜河,既可以眺望帝國大廈和曼哈頓下城的繁華,也可以靜享哈德遜河景的美麗。而谷歌公司的紐約辦公室就位於這棟大樓東南處相隔兩條大道的地方,走路僅需8分鐘。

阿里巴巴肉庫區地圖

阿里巴巴谷歌地圖

大樓所處的肉庫區(Meatpacking District)位於哈德遜河(Hudson River)畔,由十幾個街區組成,雖然小,卻也是紐約最具特色的社區之一(更多性情請點擊往期文章: “屌絲”變身“高富帥”,美國紐約最具特色的社區之一)。

肉庫區曼島地圖

在20世紀初,肉庫區聚集着超過250家的肉類屠宰場、加工廠以及批發公司,這也是肉庫區名字的由來。到了20世紀60年底,肉類加工業開始沒落,這裡的治安環境開始惡化,逐漸成為地下色情場所之處,一到晚上便成了曼哈頓的“西部荒野”。再到20世紀末,肉庫區迎來了她的轉機。鵝卵石的老街道、工業時代遺留的高頂的磚房,和這股濃郁的舊日情調吸引了時尚圈的注意。時裝店、畫廊、各色餐廳、咖啡館和酒吧等等不斷進駐,肉庫區開始成為曼哈頓時髦的消遣去處:白天逛時裝店和畫廊,晚上還可以繼續在餐廳和酒吧駐留。如今,肉庫區擁有眾多辦公大樓,吸引了時尚、科技和金融公司入駐。

這樣的特色也從房產數據中體現出來。肉庫區的大多大樓都歷史久遠,平均年齡在95歲左右,平均建造年份在1920年。目前,肉庫區的大樓主要以商住混合樓和辦公大樓為主,是一個商住並行的社區。而肉庫區北面鄰近的切爾西(Chelsea, 詳情請見往前文章:論文藝老巢帶動房產升值,你會想起哪個紐約社區?、你擁有跟谷歌一樣的地產投資視角嗎?)和南邊的格林威治區域(Greenwich Village,詳情請見往期文章:揭秘曼哈頓被稱為“最紐約”的社區)則主要以住宅為主。

肉庫區大樓建成年份分布

(肉庫區大樓建成年份分布)肉庫區大樓類型分布

(肉庫區大樓類型分布)

在了解了肉庫區的發展和現狀之後,一些欣賞肉庫區的讀者可能會好奇肉庫區的住宅房產情況到底怎樣。那麼接下來,我們再通過優投房的地產數據了解下肉庫區近幾年的房產交易情況。

肉庫區近五年的住宅房產交易主要以獨立產權公寓為主,獨戶/多戶住宅以及合作公寓的交易非常少。合作公寓與其它兩種房產類型的區別主要在於產權。獨立產權公寓(Condo)和獨戶/多戶住宅的戶主擁有獨立的產權,可以自由買賣,但合作公寓(COOP)的戶主個人並不擁有任何產權,而是擁有整棟合作公寓的股份(share),公寓的出租和買賣也較為不便(詳情請見往期文章:中美房產類型大不同——美國房產類型知多少)。

房產交易類型(房產交易類型)

我們再來看一下肉庫區主要的房產類型——獨立產權公寓的交易價格情況。近幾年,從交易價格中位數的變化來看,肉庫區的房產價格在波動中增長。但由於肉庫區本身主要以商業大樓為主,新建的住宅也較少,所以住宅交易量也較少,交易價格中位數也比較容易受到當年交易的房產價格的影響。獨立產權公寓交易價格中位數(獨立產權公寓交易價格中位數)

下面的地圖展示了過去幾年肉庫區獨立產權公寓的交易分布。圖中的圓點代表房產交易的大樓,圓點越大表示樓內的交易量越高,圓點顏色越深表示樓內交易的房產均價越高。可以看出,肉庫區的獨立產權公寓房產交易主要集中在幾棟住宅大樓內,並且靠近地鐵站。獨立產權公寓交易分布

(獨立產權公寓交易分布)

馬雲爸爸挑選了肉庫區這樣一個具有紐約活力與創作力的社區設立阿里巴巴的辦公樓,距離谷歌總部走路也只需要8分鐘。那麼肉庫區這樣一個擁有獨特歷史韻味的社區,會不會因為阿里巴巴和其它越來越多的公司的入駐得到新的發展呢?我們拭目以待。

數據來源:優投房原創數據庫

圖片來源:優投房原創、網絡

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想與馬雲爸爸在美國紐約作鄰居嗎?

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