摘要
在上周的《论文艺老巢带动房产升值，你会想起哪个纽约的社区！》中，小编带大家了解了纽约著名的文艺老巢和吃货圣地——切尔西(Chelsea)。 世界级的画廊、古朴的建筑以及吃货的天堂切尔西市场（ChelseaMarket）不仅吸引了谷歌（Google）在此设立纽约分公司，也带动了当地房产的升值。2012-2014三年间，独立产权公寓房价中位数增速最快，三年增长了47.5%。今天小编就通过优投房的独家房产数据库，带大家再进一步了解切尔西未来的发展会怎样？有哪些新的独立产权公寓和其它心的房产项目？会有哪些变化？又有哪些新建案？
美国购房指南：
过去五年间，切尔西的交易比较热门，共交易1714个独立产权公寓(Condo)和3095个合作公寓(COOP)。合作公寓的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，公寓的出租和买卖也较为不便。而相反，独立产权公寓的户主拥有独立的产权，可以自由买卖，这类房产更受中国人欢迎（详情请见往期文章：中美房产类型大不同——美国房产类型知多少）。
我们再来细看切尔西过去五年的建案情况。下图是过去切尔西地区所有新建案的一览，颜色越深，建案规模越大。可以看到，过去五年共有14个建案，共建成1452个房产单位，其中有321个独立产权公寓，主要集中在东部和南部，西北部的建案较少。切尔西西北部是一个很大的纽约西城调车场（West SideYard），用来储存火车，现在已经逐渐废弃。可以理解这个区域的建案为什么较少。
（纽约西城调车场）
（2011-2015年切尔西（Chelsea）地区建案分布）
但是在未来，切尔西地区的建案情况将发生很大的改变。首先，切尔西在未来的新建案数量有所增加，向房产市场提供了更多单位的房产。从目前已知的来看，切尔西将会新建2694个单位，其中有324个独立产权公寓。独立产权的公寓将延续过去的脚步，并且按照过去的经验，未知房产类型的房产中有大部分会变成独立产权公寓，因此未来将可能出现更多的独立产权公寓。
（切尔西（Chelsea）过去与未来新增房产单位房产类型对比）
（切尔西（Chelsea）过去与未来新增建案房产类型对比）
除此之外，切尔西的西北部也出现了综合性房地产开发项目哈德逊城市广场（Hudson Yard，详情请见往期文章：美国哈德逊城市广场开发项目贡献超过冰岛的GDP）。这些变化讲给切尔西尤其是西北部带来新的机遇。下图展示了切尔西地区未来已知的房产新建案。
（切尔西（Chelsea）未来建案分布）
我们再详细介绍一下中国投资者最关心的独立产权公寓的情况。未来已知的独立产权公寓有九座，其中有一座的的房产单位数还未知，我们把已知房产单位数的建案按规模从大到小排序。
(旧址、建案效果图）
我们通过上线两篇文章为大家介绍了一个特色鲜明的社区切尔西。文艺老巢、吃货圣地，著名高科技公司谷歌所在地，切尔西的多面也是纽约的一个缩影，难怪谷歌也将纽约分公司选在了这里。这里的房产交易以独立产权公寓和合作公寓为主。中国人喜爱的独立产权公寓在过去的增长飞速。而在未来，新的独立产权公寓将继续陆续出现，西北部大型综合型房产建案哈德逊城市公园也将一改西北部的面貌，为切尔西的发展注入了新的活力。
更多北美优质房源全方位信息，欢迎访问utofun.com/homes
添加优投房小助手Jessica，获取更多讯息
原创文章，作者：优投房，如若转载，请注明出处：https://utofun.com/blog/%e6%a1%88%e4%be%8b%e5%88%86%e6%9e%90/%e4%bd%a0%e6%8b%a5%e6%9c%89%e8%b7%9f%e8%b0%b7%e6%ad%8c%e4%b8%80%e6%a0%b7%e7%9a%84%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%a7%86%e8%a7%92%e5%90%97%ef%bc%9f/
