摘要
房产大数据解读布鲁克林戴克高地（DykerHeights）的房产情况
圣诞期间灯饰缤纷的纽约童话小镇
房产交易以独立住宅（House）、独立产权公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）为主，其中独立住宅2010-2017八年间房价中位数增长达44.42%，独立产权公寓房价中位数增长达63.88%，合作公寓的房价中位数增长为35.17%
美国购房指南：
纽约童话王国——戴克高地
圣诞节刚过去不久，位于布鲁克林的戴克高地余温未散，往日这个宁静的小镇刚从它一年一度的节日中“冷静”下来。犹记得，当夜幕降临，万家灯火，到处弥漫着欢声笑语。圣诞到来之际，夜晚灯火璀璨，炫彩缤纷，吸引着无数外来游客驻足观赏，可谓是“宝马雕车香满路。 凤箫声动，玉壶光转， 一夜鱼龙舞”。今天，我们就来看看这个令无数纽约客直呼不可错过的戴克高地（Dyker Heights）
如果你想远离曼哈顿的喧嚣，那么在圣诞，来到戴克高地感受一下童话氛围将是一个非常不错的选择。在这里，家家户户都会用不同的装饰以及灯饰来装扮自己的房屋。戴克高地的圣诞灯饰传统起源于1980年，早已成为了当地的风俗传统。
当黑夜降临大地，五彩璀璨的灯饰点亮整个街区。万家灯火，可谓别样人间美景，同时也见证了纽约平凡社区的居民惊艳四座的艺术创造力。他们对生活充满热情，又想及时反馈社会，所以他们花心思装点房屋，提醒人们圣诞节的意义，希望看到的人能开心，并享受这片刻美好。
Photo by VinnyCiro on Pixabay
（美轮美奂的圣诞灯饰）
戴克高地房产大数据解读
戴克高地地处布鲁克林区，在1800年代末这是还是一片丛林。1895年，一个开发商在此建造房子，精华地段（都是豪宅）是在一处30多米的小山坡，如今的11大道和 82街周边。这里都是各种结构式样的豪宅。不同于如今的开发商，依照固定统一的样式以求整齐，戴克高地的房子几乎每栋都富含设计师精心设计和建造。
戴克高地作为一个豪华社区，吸引了越来越多的华人前来购买和投资房产，这其中占比较多的为包括华人新移民。为什么越来越多的华人把目光聚焦到布鲁克林区的戴克高地？我们用数据说话。
（2010-2017年戴克高地房产交易类型分布）
在初步了解了戴克高地之后，我们再来看看过去八年，戴克高地地区的房产市场又如何呢？从2010-2017年的房产交易类型来看，这八年间，位于戴克高地的交易主要以独立住宅为主。在此之外，独立产权公寓也比合作公寓更多。究其原因的话，合作公寓是美国一种有特色的公寓类型，这类公寓的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份（share）。至于产权公寓和合作公寓的喜好与选择就智者见智仁者见仁了，不过通常来说，合作公寓的出租和买卖较为不便，因此中国人较少购买这种类型的房产。
2016年戴克高地独立住宅的交易价格中位数为95万美元，独立产权公寓的交易价格中位数为55万美元，合作公寓为22万美元。2010-2017年间，戴克高地这三种主要房型的房产的交易价格都在不断攀升，独立住宅2010-2017八年间房价中位数增长达44.42%，独立产权公寓房价中位数增长达63.88%，合作公寓的房价中位数增长为35.17%，可见戴克高地的合作公寓很受购房者的青睐。
以上两图分别显示了戴克高地2010-2017年间独立住宅、独立产权公寓和合作公寓的交易价格区间和2016年房价中位数分布情况。第一个图显示了房价交易额分布情况，条形框中深色部分为房价中位数，条形框的长度表示大部分该年戴克高地房价的价差。可以看到，从2015年开始，价差开始增大，房产有一定的扩张。第二张图中，颜色越深的地区表示交易价格越高。可以看出，交易大头主要分布在戴克高地南边。
极具房产潜力的戴克高地
是什么推动了戴克高地的发展呢？好的社区有这么几个条件：首先，优异的居住环境，低密度人群，宽敞的居住空间；其次，好学区；最后，安全。而这一切戴克高地都具备了，需求决定供给，我们有理由相信戴克高地将极具潜力。
资料来源：优投房、网络
图片来源：优投房、网络
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