巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞

摘要

  • Barclay Center 巴克莱中心以及太平洋公园计画带动布鲁克林区周遭发展
  • 巴克莱中心周边较布鲁克林区整体居民年轻,且收入高出7万美元
  • condo二手公寓价格翻倍,新建案6年间成长100万美元

 


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巴克莱球馆位置在热爱篮球的美国,拥有职业篮球队是一个城市值得骄傲的事情。纽约这个国际大都市就拥有两支NBA篮球队,分别是主场位于麦迪逊广场花园(Madison Square Garden)的约尼克斯队(New York Knicks)和主场位于纽约布鲁克林巴克莱中心(Barclays Center)的布鲁克林篮网队(Brooklyn Nets)。而布鲁克林篮网队是从2012年才将主场从新泽西州迁入纽约的布鲁克林,在这之前,它还是新泽西篮网队(New Jersey Nets)。

巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞Photo by Fort Greene Focus on Flickr

2012年10月16日,NBA季前赛中布鲁克林篮网队首次在主场巴克莱中心亮相。这座斥资十亿美元,融合了高科技元素的球场吸引了世界球迷的目光。本篇文章,小编就带大家来了解一下巴克莱中心球馆和它背后的故事。

巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞

巴克莱中心球馆位于纽约市的布鲁克林区,这里是著名球星迈克尔·乔丹(Michael Jordan)、导演伍迪·艾伦(Woody Allen)和说唱天王Jay-Z的故乡。巴克莱中心也坐拥优越的地理位置,9条地铁线,11条公交线以及连接纽约长岛的长岛铁路(Long Island Rail Road)都设站于此,从这里地铁至曼哈顿华尔街只要10分钟。

巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞
图片来源:Metropolitan Transportation Authority

巴克莱中心球场最早是大西洋园(Atlantic Yards)计划的一个重要组成部分。大西洋园计划是包含巴克莱中心球场、商业地产和住宅的综合项目,最初由纽约房地产公司森林城(Forest City)旗下纽约子公司Forest City Ratner提出,希望能开发巴克莱中心所在的发展尚不成熟的布鲁克林西北区域,总预算达49亿美元。

其中巴克莱中心的建设计划最早在2004年由地产开发商布鲁斯·瑞纳提出。当时他买下还是新泽西篮网队的篮球队,希望能在纽约这样一个大都市为篮球队建立一座新的主场,重振生气。经过了资金困难、土地征用问题等种种不顺,巴克莱中心终于在2010年3月11日开始动工,并在2012年9月21日对外开放。

巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞图片来源:https://www.rollingstone.com

巴克莱中心也融入了许多高科技元素。球场入口处有一个360度的LED屏幕,球场中心也有四周环绕的LED屏幕,还提供与馆内设施互联的App,观众可以随时定位。除了是布鲁克林篮网队的主场,巴克莱中心也是美国国家冰球联盟下纽约岛人队(New York Islanders)的主场,还举行众多演唱会和盛典活动。在开幕之际,巴克萊中心举办了一系列的演唱会,其中就包括说唱天王Jay-Z。

虽然巴克莱中心克服种种困难终于建成,但是大西洋园计划的其它项目进度迟迟不能按时推进。2014年7月,中国的绿地集团美国公司与森林城集团纽约公司成立合资公司,共同收购了森林城持有的大西洋园计划,更名为太平洋公园(Pacific Park)。

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布鲁克林太平洋公园项目总占地面积约6.45万平方米,规划总建筑面积近60万平方米,总投资超过50亿美元,计划在10年内建设14栋包括6430户出租公寓和可售住宅大楼、办公大楼及酒店。该项目还将建设包括纽约市公立中学、健康中心、老年活动中心、8英亩开放式公园、公共艺术活动区、购物中心等配套设施。

 

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2015年6月,太平洋公园计划首个可售的中高档住宅项目范德比尔特街550号(550 Vanderbilt Ave)建成后开始热卖,售价在55万至550万美元之间。

巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞范德比尔特街550号(550 Vanderbilt Ave)

接下来,我们从人口普查局的数据来观察Barclay Center周边地区,包含布鲁克林区的展望高地(Prospect Height)、公园坡(Park Slope)、波恩兰姆小丘(Boerum Hill)等地区的居民特性。这个地区的居民目前大约有16万7千人,年龄中位数约为35.7岁,与布鲁克林区的38.5岁相比要稍微年轻一些,半数以上的居民都在40岁以下。

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数据来源:2019 American Community Survey

在家庭平均收入的部分,Barclay Center周边地区的居民家庭平均收入约在161,227美元,远高于布鲁克林区的9万1千美元。从下图中也可以看出,10万收入以上的家庭超过半数,20万以上的家庭更是占了25.4%,这远高出布鲁克林区(9.7%)与全美(8.5%)的收入水平。

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数据来源:2019 American Community Survey

  • Barclay Center 巴克莱中心周边房价与交易量分析

我们接著来看看,巴克莱中心落成之后,对布鲁克林区其周边的展望高地(Prospect Height)、公园坡(Park Slope)、波恩兰姆小丘(Boerum Hill)等地区,在过去十年间的房产数据有怎样的影响。从二手房交易地理分布图可以发现,condo公寓在公园坡靠近巴克莱中心的交易较热络集中,南侧地区则较少。而coop公寓的交易则多靠在公园坡及其南侧,巴克莱中心的北边是较少的。

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巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞
注:统计时间自2012年至2021年6月,未含新建案
数据来源:优投房
制图:优投房

接下来,我们就从数据库中观察,2012年巴克莱中心落成开放后,周边地区的房价有怎样的变化吧。

过去的十年间,condo公寓的部分,交易价格中位数从2012年的68万美元一路上升至2020年的最高峰,141万美元,2020年的价格与2012年相比,已经超过两倍的价格。最大的单年涨幅同时也出现在2020年,与前一年相比,2020年的交易价格涨幅达到22.6%。而2021年统计到6月的数据,则是暂时回到2019年的价格水平。交易量的部分在过去十年间,前七年没有太多变化,多在200至240笔之间。2019年交易笔数开始逐年下滑,每年大约缩减两成左右,不过价格面倒是没有同步的影响。

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注:统计时间自2012年至2021年6月,未含新建案
数据来源:优投房
制图:优投房

coop公寓的交易量在2013年,也就是巴克莱中心完工后的隔年有明显的上升,但多数时候都稳定的维持在每年300笔交易左右,2018年有稍微下滑,但近三年仍约有270笔交易。交易价格中位数的部分,则是由2012年之后即缓步上升,2012至2021年上涨约47%,来到91万美元。

巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞
注:统计时间自2012年至2021年6月,未含新建案
数据来源:优投房
制图:优投房

观察condo公寓过去十年的交易价量区间分布,同样也是呈现逐年上升的趋势,从2012年仅有四分之一的交易案在100万美元以上,逐年成长至2020年为高峰,约有四分之三的交易皆在100万美元以上,四分之一的交易案价格在175万美元以上。

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注:统计时间自2012年至2021年6月,未含新建案
数据来源:优投房
制图:优投房

coop公寓的交易价量分布,2012年时,约有二分之一的交易案在60万美元以下,逐年上涨至2021年,未达60万美元的交易案仅占四分之一,而有四分之一的交易案则在120万以上。

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注:统计时间自2012年至2021年6月,未含新建案
数据来源:优投房
制图:优投房

  • 新建案带动巴克莱中心周遭房产交易,6年间成长100万美元

看过二手房产的交易状况,我们接著来观察巴克莱中心周边过去十年间,新建案的状况。从数据库资料及下图的地区分布看来,condo公寓约有240笔交易、coop公寓约有60笔交易。而从分布情形去观察交易价格,我们也能看出来.较靠近巴克莱中心的公寓建案项目价格较高,而距离巴克莱中心较远的地区则相对便宜。

巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞
注:统计时间自2012年至2021年6月
数据来源:优投房
制图:优投房

我们接著更进一步来分析新建案的交易价格中位数与交易量。从2012年开始,交易价格从原先的59万元,即有明显的成长,至2017年已达到99万元,成长了67.8%。2018年的condo公寓价格更是又跳跃一个层级,达到154万美元,再次成长了55.6%。

在新建案交易量的部分,2012年至2016年都在150笔至190笔左右,直到2017年迎来井喷式的成长,当年度来到542笔交易、2018年336笔交易,到了2019年后,则是恢复到前几年差不多的交易量水平。

究其原因则是巴克莱中心落成后,包含前段提及的太平洋公园建设计画以及其他的地产开发商多在2017、2018两年建成新建案,因此无论是交易价格或是交易量,都在这两年有爆炸式的发展。

巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞
注:统计时间自2012年至2021年6月
数据来源:优投房
制图:优投房

从新建案的交易价量分布看来,2012年几乎多数的condo公寓交易案价格皆未达100万美元。2013年开始则有明显的成长,至2017年为止,约有一半的新建案交易价格有机会达到100万美元或更高的价格。2018年开始,更是另一阶段的成长,一半以上的新建案能达到150万美元、四分之一的交易价格约在200万美元以上。

巴克莱中心球馆—布鲁克林篮网队的主场带领纽约布鲁克林楼市一起飞
注:统计时间自2012年至2021年6月
数据来源:优投房
制图:优投房

  • 结语

巴克莱中心球场已经成为纽约布鲁克林一个新的地标。而以巴克莱中心球场作为先锋的大型房地产综合项目经历了数十年的筹备和建设,已步入正轨。在一个聚揽人气的巴克莱中心周边,房价快速增长。作为纽约30年来规模最大的房地产综合项目之一,太平洋公园预计将在2025年全区完工,接下来还会给布鲁克林乃至纽约楼市带来怎样的影响,我们拭目以待。

资料来源: 优投房UTOFUN原创数据库、网络

图片来源:优投房UTOFUN原创、网络

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