全美房价年增19%-凤凰城32%|美国房价-2022年1月更新

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摘要

◆全美2021年10月房价指数延续前月持续下降，较去年同期增长率19.08%

◆10月房产价格，凤凰城同比第一、迈阿密环比第一

◆旧金山与洛杉矶价格增长虽略现缓象，仍为华人聚集五大城中，房价相对较高的城市，较去年同期约增长18.5%

2021年10月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长19.08%，与前月相比稍微下降0.28%，是自2020年5月起，疫情后连续第二个月的房价指数下降。

数据来源：FRED

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◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。

其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期增长了32.35%，迈阿密则排名其次，增长率为25.67%；上半年增长率较为平缓的芝加哥，2021年10月与去年同期比较的增长率也达到了11.46%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2021年4月份房产市场走势。

再从全美十五大城市来看，2021年10月较去年同期相比普遍都上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、迈阿密、拉斯维加斯，增长率分别为32.35%，25.67%和25.46%；增速较缓、房价较平稳的城市是芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区，增长率分别为11.46%，11.51%和11.98%。

Las Vegas

Photo by Julian Paefgen on Unsplash

◆全美十五大城房价月增长率趋缓

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年10月房价较上月相比仍呈现增长趋势，但与前几个月相比较为平缓；迈阿密环比增速为第一，单月增长率达1.83%，拉斯维加斯与洛杉矶分别排二、三名，月增长率来到了1.46%及1.35%。这是2021年来月增长率首次未突破2%，与前月相较后，增长率又更下降，房产市场的季节性影响趋势浮现。

数据来源：FRED

◆全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约曼哈顿，2021年10月单套住宅的交易价格中位数为159.75万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为28.71万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

New York City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston: Credit to Lance Anderson/Unsplash.com

Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com

San Francisco: Credit to Ananth Pai /Unsplash.com

Chicago: Credit to Sawyer Bengtson/Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约：整体房价市场同比增长率约为14.5%以上，低端房产市场为三者最高，涨幅约为17.7%

从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至2021下半年，与前月相比，增长率皆为正值，房价指数仍是每月持续攀升的状态，但自2021年8月以来则是连三个月增长率皆在1%以下，月增长率呈现逐渐趋缓的态势。

数据来源：FRED

制图：优投房

纽约市在2021年10月的整体房价指数较去年同期增长14.57%。细分为低、中、高三类房价区间观察。其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长17.68%。中端房产房价较去年同期增长14.53%，而高端房产房价在纽约三类房产市场中增速较慢，较去年同期增长率为12.53%。

数据来源：FRED

◆波士顿：整体房价约15%，高、低端房产市场表现较为亮眼

波士顿整体市场较去年同期整体增长15.12%，中端房产市场表现较平缓，同比增长率约为13%；低端、高端房产市场同比增长率则较为亮眼，分别为15.02%和15.46%。

数据来源：FRED

◆芝加哥：虽价格成长较其他大城平缓，但整体房产市场仍较去年同期增长约11.5%

芝加哥10月份房产市场较去年同期增长11.46%。其中低端房产价格增速约为12.79%，中端房产增长12.04%，高端房产增长9.58%。

数据来源：FRED

◆洛杉矶：三类房价增长率接近，整体涨幅约18.5%

洛杉矶10月份整体房产市场较去年同期相比增长18.53%，三类房产增长率接近，高、中、低端房产涨幅分别为18.51%、17.91%和18.1%。

数据来源：FRED

◆旧金山：三类市场同比增长率接近，整体房价增长约为18.5%

旧金山10月份的整体房产增幅自2021年后即有明显上涨，但自前月起也开始呈现缓势，整体较去年同期相比增长18.47%。高、中、低端房产房价增长率分别为18.58%、18.47%和17.27%。本月的年增长率与洛杉矶接近，西岸两大城皆拥有相对高的增长幅度。

数据来源：FRED

资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller

图片来源：优投房utofun.com、网络

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全美房价年增19%-凤凰城32%|美国房价-2022年1月更新

◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

Las Vegas

◆全美十五大城房价月增长率趋缓

◆全美五大城市房产表现

◆纽约：整体房价市场同比增长率约为14.5%以上，低端房产市场为三者最高，涨幅约为17.7%

◆波士顿：整体房价约15%，高、低端房产市场表现较为亮眼

◆芝加哥：虽价格成长较其他大城平缓，但整体房产市场仍较去年同期增长约11.5%

◆洛杉矶：三类房价增长率接近，整体涨幅约18.5%

◆旧金山：三类市场同比增长率接近，整体房价增长约为18.5%

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