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大纽约附近下一片置业乐土在哪里?

大纽约附近下一片置业乐土在哪里?

摘要:
数据盘点与曼哈顿仅一河之隔的Cliffside Park的房产情况:

环境优美,社区安全

生活便利,通勤快捷

适合家庭和上班族居住

过去五年房产价格增长42%,未来发展动力强劲


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如果你爱他,就送他去纽约,因为那里是天堂;如果你恨他,就送他去纽约,因为那里是地狱”。大都会、时代广场、华尔街,艺术、活力、财富,纽约的多面让她成为一个极具魅力的城市,令无数人趋之若鹜。然而与之而来的也是快节奏,高压力和高物价的生活。当夜幕降临,聚会和工作结束,回到家中,更多的人则希望多一份平淡和安宁。在寸土寸金和人口密集的曼哈顿,性价比和宁静往往鱼和熊掌难以兼得。于是越来越多的购房者将目光放在了与曼哈顿一河之隔的新泽西的“黄金水岸”。这里有便利的交通,更加经济与舒适的住宅条件。“黄金水岸”也受到越来越多的购房者的青睐。今天优投房就带大家了解一个位于“黄金水岸”,适合中产阶级居住,正在逐步发展起来的潜力社区——Cliffside Park。”
Cliffside Park壹号公馆项目实景拍摄
(Cliffside Park壹号公馆项目实景拍摄)
(Cliffside Park与一河之隔的曼哈顿)

 

环境优美,社区安全

Cliffside Park位于新泽西州的东北部。从Cliffside Park向东望去,一河之隔的对面便是位于曼哈顿的著名学府哥伦比亚大学。走在Cliffside Park 的街头,随处可见富有中世纪建筑风格的独户别墅和精品公寓楼。与对面繁忙的曼哈顿相比,这里更多了几分安逸的生活气息。

 

(Cliffside Park街景)

Christine Lee已经在Cliffside Park住了十多年。高中时期,她随家人一同从纽约的皇后区搬来了这片安逸的土地。如今,大学毕业的她在曼哈顿的中城的银行某得了一份不错的职位。Christine每天朝九晚五,却是忙忙碌碌。快速的工作节奏使得她对每一分钟的安宁都无比珍惜。

“忙了一天回到家,眺望河对面灯火辉煌的曼哈顿,突然就觉得自己从城市的匆忙中抽离开了,也是十分享受。”说到下班之后的生活,Christine这样告诉我们:“这种感觉是我那些住在曼哈顿的朋友很难体会到的。”

曼哈顿河景

(Cliffside Park对面的曼哈顿,Photo by Sandy Ching on Unsplash)

Cliffside Park源自于“Park by the Cliffs”,意思是峭壁边的公园。顾名思义,位于哈德逊河畔的Cliffside Park高出水平面73米。在Cliffside Park 临河的区域,坐在自家的阳台上便可以一览曼哈顿壮观的天际线。Christine 与家人第一眼便爱上了这里的景色。

“当时决定买下这里的房子,另外一个重要的原因是这里安全的环境”,Christine告诉我们:“因为这一片都是住宅区,所以有时候晚上加完班回家一个人走在路上也不会害怕。”

从犯罪率来看,Cliffside Park是一个非常适合居住的区域。无论与同样位于“黄金水岸“的Hoboken与Jersey City相比,还是与一河之隔的曼哈顿的相比,Cliffside Park 的安全系数比他们都要高出许多。由此看来,这是个非常适合安居乐业的地方。

 

(哈德逊河两岸犯罪分布)

生活便利,交通快捷

“比起纽约的住宅条件和房价,我觉得Cliffside Park的性价比更高,特别是对于我这种想要兼顾工作和生活品质的人”,Christine笑道。在提到自己的社区时,Christine特别自豪,“全东海岸最棒的亚洲超市,H-Mart和Mitsuwa,开车几分钟就到了。”

(H-Mart)

(Mitsuwa)

作为一个饮食文化博大精深的国家,中国自古以来便有“民以食为天”说法。能否方便得买到自己喜爱的美食是我们在购房时考虑的重要因素。Cliffside Park北边紧邻新泽西著名的韩国城Fort Lee,它的周边汇集了丰富的亚洲美食,更有地道的中国餐厅。

cliffside park的日本餐厅

(Cliffside Park的日本餐厅,Credited by unsplash.com)

另外,Cliffside Park的附近还聚集了两大著名的连锁超市, H-Mart 与Mitsuwa. 这二者都因其优选新鲜的亚洲食材及令郎满目的百货商品而为人们津津乐道。这不仅为居住在美国的亚洲人提供了生活的便利,更为他们提供了一份久违的家的温暖。

Cliffside Park 也有许多年轻人爱去的咖啡厅,西餐厅和甜品店。在周末闲暇之余,你可以在这里读上一本书细细品味咖啡的清香,可以与家人一起品尝来自各国的美食,也可以邀朋友一起喝下午茶谭侃山海经。当然,你也可以去附近的农贸集市,采购新鲜的瓜果蔬菜,如果幸运,你可以购得一瓶上好的无公害的红酒回家,与你心爱的人一起品尝。

(Cliffside Park的甜品店)

(Cliffside Park的红酒芝士商店)

大纽约附近下一片置业乐土在哪里?Cliffside Park的咖啡馆)

(Cliffside Park的农贸集市)

Cliffside Park 不仅能够满足人们对于生活品质的追求,同时也能满足上班族们对通勤便捷的要求。

“我那些住在曼哈顿的同事都以为新泽西是在地球的另一端。其实从Cliffside Park 到曼哈顿中城,30分钟就可以了。我有些邻居在新泽西的小金融区Jersey City 工作,上下班坐公交也只需要40分钟。所以真的没有大家想象的那么远。”Christine 说。

Cliffside Park拥有多条公共交通线路,对往返纽约抑或是在新泽西当地工作的人们来说,十分方便。穿过跨河隧道或者是林肯隧道,你在半个小时左右便可以到达曼哈顿。而如果你要去小金融区上班,在短短的三刻钟之内,你便可以到达目的地。

(通往曼哈顿的公共汽车)

在不久的将来,Cliffside Park的交通会更加便捷。位于Cliffside Park 不远处的南边,便是“皇家港开发计划(Port Imperial Development)”。这项开发计划将以哈德逊河西岸连接新泽西和纽约的水路轮渡为中心,投资超过30亿美金,辐射200英亩,利用靠近曼哈顿这样得天独厚的地理优势使这里成为曼哈顿附近最新的大规模商业住宅综合区。这项大型的开发计划也会带动Cliffside Park 的公共交通系统的进一步发展,到时,当地居民往返纽约以及新泽西其他地区的时间将进一步缩短。

cliffside park 和皇家渡轮

(Cliffside Park与皇家港渡轮)

 

(连接纽约和新泽西的皇家港渡轮)

优美舒适的居住环境以及方便的交通非常适合追求生活品质的家庭和上班族居住

现在,我们从最新的人口普查数据进一步来看Cliffside Park的人口构成状况。

cliffside park 人口构成情况

由于在地理位置上临近韩国城,Cliffside Park的亚裔居民达到14%,仅次于白色人种人口比重。强大的文化包容性,对向多元文化交流,又渴望民族亲切感的华人来说,再适合不过了。这里每位居民占有土地面积为105.7平方米。相对于人口占有土地面积为38.7平方米的曼哈顿,Cliffside Park 具有绝对的优势。

cliffside park 种族分布

(Cliffside Park地区居民种族分布)

从年龄分布来看,Cliffside Park的人口平均年龄为40.5岁。其中,58%的人口已婚。从这里可以看出,Cliffside Park是人们组建家庭,生儿育女的理想选择。

(Cliffside Park的公园)

作为典型的美国式的住宅区,Cliffside Park的大多数居民以车作为主要的出行工具。然而,便捷的交通系统则是上班族的首选。无论你是前往只有一河之隔的曼哈顿,还是位于新泽西的小金融区,Cliffside Park 的交通都可以满足你的需求。

cliffside park 居民通勤方式分布

(Cliffside Park地区居民通勤方式分布)

 

未来房产市场发展动力十足

相比曼哈顿的狭小拥挤,与高昂的房地产价格,越来越多的人选择来到新泽西“黄金水岸”居住。这里与曼哈顿仅一河之隔。“黄金水岸”主要包括北边的Cliffside Park和Edgewater,中部的Weehawken以及南部的Hoboken和Jersey City,因其得天独厚的地理位置和无与伦比的曼哈顿天际线,在最近几年迅速崛起,深受住房买家的青睐。在短短的几年内,Hoboken 和Jersey City 的房价直逼曼哈顿,住房已接近饱和。而Cliffside Park巨大的升值空间则受到越来越多的业内人士关注。

纽约2016年12月住宅房产价格分布

(2016年12月住宅房产价格分布)

从地理位置来看,新泽西“黄金水岸”与曼哈顿仅一河之隔。自南向北,新泽西黄金水岸和曼哈顿分别由荷兰隧道,林肯隧道,和乔治华盛顿大桥将两岸隔水相连。此外,新泽西“黄金水岸”还有轮渡在两岸往返,人们乘坐10到20分钟便可以到达对岸。

新泽西的黄金水岸

(新泽西的黄金水岸)

另一方面,处于“黄金水岸”的Jersey City自身已经发展成为一个“小金融区”,聚集了众多行业巨头和白领阶层。在“黄金水岸”上的豪华独立产权公寓大楼项目也层出不穷。Jersey City 和Hoboken 的房产市场的发展速度迅猛,价格直逼曼哈顿。相比之下,Cliffside Park有很大的升值潜力。

再看位于“黄金水岸“北部的Cliffside Park, 其房地产市场顺应了这一持续走高的市场发展趋势。在过去的几年中,Cliffside Park的房产交易价格不断上涨。2012-2015年房产交易价格中位数增速达42%。其中最引人瞩目的是40万美元以上的住宅。在过去的几年中,不论是交易量还是交易价格,Cliffside Park 都在不断上升。其房地厂发展趋势不容小觑,成为了Cliffside Park 房地产开发的一大动力。与此同时,顺应市场供应,人们对于在Cliffside Park 的房地产需求也急速上升,越来越多的人们追求高品质的生活。

2012-2015年Cliffside Park住宅交易价格中位数情况

(2012-2015年Cliffside Park住宅交易价格中位数情况)

2012-2015年Cliffside Park住宅交易量情况

(2012-2015年Cliffside Park住宅交易量情况)

除了“黄金水岸“的优势之外,Cliffside Park的人口特征也为这里的房产市场注入刚性需求。与Jersey City 和Hoboken相比,Cliffside Park的居民平均年龄与结婚比例较前二者都高出很多。往往,这部分居民比职场新手具有更大的购房需求。

黄金河岸上人口结构

(黄金河岸上社区的人口结构)

无疑,Cliffside Park 是“黄金水岸“上一颗未经雕琢的宝石,未来的增值潜力不可估量。最近几年,Cliffside Park逐渐吸引到众人的目光。许多开发商开始重新考量这个水岸小城潜在价值。在不久的将来,Cliffside Park也将延续“黄金水岸”的发展趋势,为新泽西的地产业再创新记录。

同样推动Cliffside Park 发展的还有“皇家港开发计划”。届时,这项计划将进一步缩短Cliffside Park往返纽约以及新泽西其他地区的通勤时间,在为人们带来便利的同时,也将持续推动Cliffside Park的发展势头。

2017年春天开始,Cliffside Park将会迎来新的生机,一系列新开发项目将陆续推出,其中最令人瞩目的就是由中国开发商开发的壹号公馆。200余户收藏品级水岸高地宅邸,奢侈品级物业与设施配套,将为Cliffside Park这个环境优美、生活便利、交通快捷的小城带来新的生命力。

壹号公馆

(壹号公馆)

壹号公馆

(壹号公馆)

壹号公馆

(壹号公馆)

 

资料来源:优投房独家数据库

图片来源:优投房独家数据库、网络

大纽约附近下一片置业乐土在哪里?

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