摘要
文章目录
1.今日房价的高攀不起都是过往你爱理不理的潜力社区
2.2018-2021年,开发商/机构投资者跑马圈地的布局
3.价格洼地带来资产成长的空间; 围绕布鲁克林中央公园的最后一块洼地-Prospect Lefferts Gardens
◆3.1 机构投资者追求的是资产增长,避开价格成长空间不足的区域:
◆3.2 “布鲁克林中央公园的价格洼地”:Prospect Park周边的增长空间
4.华丽转身的Prospect Lefferts Gardens:NYC第二潜力社区!
◆4.1 移入人口红利及新居民人口特性|持续支撑房价与租金成长
◆4.2 与过往潜力社区的价格比较:环绕”布鲁克林中央公园”最后的价格洼地
北眺展望公园全景
◆4.3 优质公共设施
◆4.3.1 交通便捷:10mins到达布鲁克林下城、20mins到达曼哈顿下城
◆4.3.2 布鲁克林区医院集中区:医生、医护人员以及学生组成的优质租户人群
◆4.3.3 绿地环绕的”布鲁克林中央公园”
◆4.3.4 石岩建筑构成的历史经典社区及时尚生活品味:
5.潜力社区比较:以131Martense项目案例分析
◆5.1 资产增值空间
◆5.2 租金回报成长
◆5.3 养房成本:地税、物业管理费
物业管理费:下图以楼面积约在850至920平方英呎之间的condo为例,布鲁克林下城、威廉斯堡以及长岛市的物业管理费就比法拉盛及展望莱弗茨花园要来得高些。短期内可能没感觉差异,但若是长期持有下来,这就是投资成功与否的关键魔鬼细节。
地税:新建案一般来说: 在市中心的区域,每平方英尺 $1(per sqft)的成本,但若是在潜力成长区 ex:131 Martense,每平方英尺 $0.25(per sqft)的成本。相距甚远的地税成本,将影响未来投资回报率。
◆5.4 131 Martense 新楼盘试算投资报酬
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