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原创干货 | 吃吃早茶买买菜的纽约唐人街正被大楼包围(下)

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摘要

机遇与挑战并存:高端房价成长率46%,远超曼哈顿平均水平;113个建案,6000多单位住宅将落户纽约曼哈顿唐人街周边。


美国购房指南:

 

在原创干货|美国纽约曼哈顿最老牌中国城——曼哈顿唐人街房产投资的机遇与挑战(上)中,我们介绍了美国纽约最老牌的中国城——曼哈顿唐人街所面临的机遇与挑战。

尽管曼哈顿唐人街是许多华人“美国梦”开始的地方,但是初来乍到的华人吃苦耐劳、省吃俭用的同时,也并不过于注重生活的品质。长久以来,曼哈顿唐人街都难改拥挤、秩序差的面貌。与此同时,唐人街的周围聚集着高品质的街区,譬如距离只有五分钟路程的西面的翠贝卡(Tribeca)和北面的苏豪区(Soho)都是纽约时尚达人的聚集地。这些高品质街区也逐渐影响着中国城,越来越多的豪华住宅和酒店在曼哈顿唐人街周边兴建,挤压曼哈顿唐人街的同时,也给唐人街的发展带来了新的机遇。本篇文章我们将会重点关注这些将会改变老牌中国城面貌的未来建案。

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纽约曼哈顿唐人街 Credit to Giuseppe Milo

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Tribeca翠贝卡 Credit to Chris Eason

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Soho苏豪区 Credit to Beyond My Ken

 

过去交易频繁,未来建案众多

在过去四年中,曼哈顿唐人街周边交易了12602个单位,房产尤其是高端房产也迅速升值,高端房产的四年成长率达到46%,超过曼哈顿平均水平的16.47%,可见发展之迅速。而在未来,快速发展这一趋势也将继续保持,未来已知的就会有113个建案,其中不乏大型建案。

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纽约曼哈顿唐人街未来建设项目类型

 

大型建案包围唐人街

从历史交易数据看,唐人街周边聚集了许多高端房产,尤其是唐人街西面的翠贝卡(Tribeca)。而未来将要建设的建案同样集中在唐人街周边,但不同的是,会有更多的大型建案深入曼哈顿唐人街,可见曼哈顿唐人街的改变已经悄然发生。

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大型建案一览

我们将会具体介绍曼哈顿唐人街周边项目规模排在前10名的大型建案。

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曼哈顿唐人街周边的大建案

 

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250 South Street项目是由一栋68层的豪华公寓/写字楼和一栋13层的政府经济适用房组成,分别向市场提供646和205个单位。

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250 South Street豪华公寓/写字楼

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250 South Street豪华公寓/写字楼

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250 South Street经济适用房

 

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Essex Crossing是一项由17.65万平方米住宅、商业用地及社区空间所组成的大规模的市区重建发展计划。这项计划将在一片自1967年就空置的六英亩的土地上分阶段建设。The Gateway Site 2是其中的一个项目,是一栋出租用的住宅楼,预计2017年建成。下面的项目中也包含了Essex Crossing的另外三个项目。

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Essex Crossing

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CitizenM连锁酒店在纽约曼哈顿唐人街Bowery街所开发的酒店,共19层高,总面积达7400平方米。

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CitizenM Hotel

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将要建成的50 Bowery Hotel共20层高,总面积为1.4万平方米。

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50 Bowery Hotel, REID WILSON摄于2015年9月2日

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Essex Crossing发展计划的项目之一,共15层楼,总面积达2.1万平方米。

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Essex Crossing发展计划的项目之一,共26层楼,总面积达2.8万平方米。

 

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连锁酒店Ace Hotel的一个新的开发项目,共10层楼。

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Ace Hotel动工前

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Criminal Court Building Conver项目会将曾经的纽约市刑事法庭改造成为一栋16层楼高的公寓(Condo),总面积为3.5万平方米,预计2015年年底完工。

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曾经的纽约市刑事法庭

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该项目将旧楼改造为集酒店、公寓(Condo)于一身的综合建筑。共4600平方米,10层楼高。

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Essex Crossing发展计划的项目之一,共14层楼,总面积为1.3万平方米。

 

期待明天会更好

自19世纪中叶起,曼哈顿唐人街汇集着成千上万来美国寻梦的华人。曼哈顿唐人街也成为纽约地区华人到美国的第一个的落脚点。综合《原创干货|美国纽约曼哈顿最老牌中国城——曼哈顿唐人街房产投资的机遇与挑战》上下两篇报告来看,曼哈顿唐人街正在面临着被高端社区挤压的挑战,同时也面临着一改往日拥挤、秩序差面貌的机遇。尚欠发展的曼哈顿唐人街同时也蕴藏着众多投资机遇。期待着在华人一代又一代的奋斗下,这一历史悠久的老牌唐人街能焕发新的光彩。

 

信息来源:优投房数据库

图片来源:优投房原创、网络

 

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