和“唐人街神探”一起探曼哈顿中城(东区)

摘要

  • 摩天大厦林立的纽约都会场景
  • 汇集历史与人文要素的交通枢纽
  • 独立产权公寓(Condo)過去一年价格上升17%,合作公寓价格稳定(Coop)

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优投房曼哈顿中城东区

一提起纽约,或许所有人脑海中浮现的,都是高楼林立,车水马龙,一片繁华的景象。曼哈顿中城的东部,恰好就浓缩了全部的纽约特点。这里,不能更“纽约”。行色匆匆、西装革履的职场人士,穿梭在这些地标性的摩天大厦里,洛克菲勒中心、中央车站、克莱斯勒大厦、联合国总部…这标志性的纽约形象,就这样定格在每一个游客或居民的眼中。

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(洛克菲勒中心)

Credit to:Anders Jildén/Unslash.com

1930年代开始兴建的洛克菲勒中心计画,不但提振了大萧条后的人民信心,并且开启了现代对于建筑公共空间运用的新风貌。洛克菲勒中心周边的商场及办公大楼,更是使得中城成为华尔街后,第二个纽约市中心。

此外,纽约有两栋最适合观赏夜景的大楼,一是102层楼高的帝国大厦,另外就是70层的洛克菲勒中心。不过若是想要重现电影《曼哈顿》中,包含帝国大厦的摩天大楼群夜景,那么洛克菲勒中心就是最佳的唯一选择了。

  • 活力四射的交通枢纽-中央车站

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(中央火车站)

Credit to:Nicolai Berntsen/Unslash.com

仅仅是在曼哈顿中城东区,就有6个地铁站和8条地铁线通过,交通十分便利;而且纽约著名的中央火车站就坐落于中城,为铁路和5条地铁交会的地下化铁路车站,是美国最繁忙、最著名的铁路车站之一。中央车站除了交通枢纽的功用之外,从历史人文的角度来看更是别具特色,过往许多电影:The Avengers、Men in Black、The Godfather,都曾在此取景,是美国电影剧组热爱的拍摄场景之一。和“唐人街神探”一起探曼哈顿中城(东区)

(克莱斯勒大厦)Credit to: temprb0/pixabay.com

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  • 纽约曼哈顿中城东区房产数据解读-Condo交易价格過去一年增长17%

接著,我们从房产数据来了解车水马龙的中城东区,近年来的发展趋势。2018年,无论是独立产权公寓(condo)或是合作公寓(co-op)都来到了近年来交易数量上的高峰,condo在2018年约有600笔交易,co-op更是来到了近千笔交易数量。2019年虽各自有些下滑,但2020年受疫情流行影响才是交易数量锐减的主因。到了今年五月,我们已看到经济发展复苏的迹象,相信有机会能回到疫情前的趋势。

在交易价格方面,合作公寓的部分,近四年来皆约在平均64万左右的交易中位数起伏,并未随著交易数量增减而有太大的变化。而我们再来看到独立产权公寓的部分,虽然2018年的交易量是近年来最高,但2019年才是交易价格最好的一年,中位数来到了129万美元。虽然历经2020年的价格与前一年相比下滑24%,不过目前2021年尚未经过一半,交易价格已重新爬升回122万美元,价格增长率约17%,这也是房产市场重新振作的指标之一。

纽约曼哈顿中城东区房产数据
纽约曼哈顿中城东区房产数据

注:统计时间自2018年至2021年6月

数据来源:优投房

制图:优投房

我们个别来看过去三年多的房产交易价格也能发现,合作公寓的价格变化的确是不大,约四分之三的价格皆在100万美元以下,2020年虽说是受疫情影响,但反而还有零星几笔高额交易。

纽约曼哈顿中城东区房产数据

注:统计时间自2018年至2021年6月

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数据来源:优投房

制图:优投房

独立产权公寓的方面,2019年的确是价格表现亮眼的一年,约有四分之一的交易价格皆在200万美元以上。虽然2021年才即将迎来传统房市的旺季,在交易价格的表现上,已隐隐有追上2019年的趋势,令人期待今年夏天的中城东区房产市场表现。

纽约曼哈顿中城东区房产数据

注:统计时间自2018年至2021年6月,仅包含1500万美元以下交易

数据来源:优投房

制图:优投房

我们接著来看看中城东区近三年来的新建案项目状况。2019-2021年间,中城东的新建案包含独立产权公寓(Condo)约30多处、合作公寓(Co-op)约10多处。独立产权公寓的价格部分自10多万美元至300多万美元不等,价格分步较为分散,平均价格约为140万美元;合作公寓的价格约为40万至120万美元的范围之间,平均价格约落在70万美元。

纽约曼哈顿中城东区房产数据

注:统计时间自2018年至2021年5月

数据来源:优投房

制图:优投房

  • 纽约曼哈顿中城东区租金价格比较-2021年5月环比持续上升,有门卫公寓涨幅较高

我们最后来分享中城东区租房市场2021年5月现况。中城东区整体租金价格与上月相较,无门卫服务公寓上升1.55%,而有门卫服务公寓租金价格也同样上涨2.03%。

下图中,绿底为无门卫服务的公寓价格,白底则为有门卫服务的公寓价格。一居室无门卫服务的公寓价格为2,312美元,有门卫服务的公寓价格则为3,515美元。与四月相比,无门卫服务的公寓租金上涨1%;有门卫服务的公寓上涨3.63%。与去年同期相比,无门卫服务的公寓价格下降15%,有门卫服务的公寓下降了13.04%。

整体而言,中城东区一居室公寓的租金价格与去年比较相对较低,随著疫情后经济逐渐复苏,出现了逐月上涨的趋势,有门卫服务的公寓较无门卫服务的公寓,涨幅要来得更大一些。

纽约曼哈顿中城东区租金价格

资料来源:MNS

  • 结语

曼哈顿中城东区聚集了世人想像中的“纽约”要素于一身,拥有无数的摩天大楼群,包含洛克菲勒中心与克莱斯勒大厦,以及历史人文兼具的中央车站,也无怪乎有如此多的电影剧组想到现代纽约,就会来此取景。而中城东区的房产价格,在过去的几年间,即使受到疫情的影响,也未有剧烈的震荡,若是想趁疫情后,在房市重新复苏的时间点,找寻适合自己的舞台,中城东区相对而言是个稳定发展的地区。

热门项目

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在曼哈顿中城东部最热门的交易项目之一就是Corinthian Collection独立产权公寓,位于38街,近三年交易数就超过170笔,每笔平均高达148万美元。

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另一处交易火热的高级独立产权公寓是Halcyon–Condominium,在51街,近三年交易量超过120笔,交易平均将近300万美元。

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新建于2014年的325 Lexington Avenue独立产权公寓也交易量近120笔,也是价格在140万美元左右的高级公寓。

这里同样也吸引着国内的开发商,万科的“100 East 53rd Street” 即“东53街100号”从2015年开售起就受到热烈追捧(详情请见往期文章:北京遇上纽约—万科纽约新建豪华公寓

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