摘要
- 位于布鲁克林西北边，交通便利，文艺和生活气息融为一体
- 独立产权公寓、合作公寓与多户别墅居多
- 独立产权公寓价格4年增长34.7%
美国购房指南：
古朴的建筑、新式的住宅以及大片的公园绿地，再加上别具一格的各色餐厅、户外电影、跳骚市场，以及丰富的文化底蕴和艺术传统，使得这里成为家庭定居的理想之地。今天优投房就位大家介绍位于纽约市布鲁克林一个充满了韵味、活力与生活气息的中产阶级社区——格林堡（Fort Greene）。
（Photo by Jahsie Ault on Unsplash）
走在格林堡街头，你会看到古朴的典型纽约红砖楼，在安静的社区草坪内玩耍的小孩以及傍晚茶余饭后出门遛狗的情侣，充满了生活的安逸与宁静。格林堡中央还有一个格林堡公园(Fort Greene Park)，户外电影、跳蚤市场、社区活动等等常常在这里进行。正如位于格林堡Fulton大街上一栋大楼上的画所说：“传播爱是布鲁克林的方式”。
（Photo by Chris Murray on Unsplash）
交通便利
格林堡的交通十分便利。格林堡紧邻布鲁克林的交通枢纽大西洋大道-巴克莱中心站(Atlantic Av Barclays Center)，有B, Q, D, N, R, 2, 3, 4, 5 这9条地铁线路经过。从格林堡出发，地铁10分钟可达曼哈顿下城，半小时便可直达曼哈顿的时代广场和中城金融区，对于上班族来说已经十分便利。
（图片来源：nyc gov）
居民大数据
格林堡（Fort Greene）的居民主要以上班族为主，有超过半数的人都在从事管理、商业、科技和艺术方面的工作。家庭收入中位数为54,637美元/年，高于纽约市整体水平的42,520美元/年。从年龄分布来看，主要以还在工作的中青年为主。
格林堡居民职业分布
（数据来源：2012-2016 American Community Survey）
格林堡居民家庭收入分布
（数据来源：2012-2016 American Community Survey）
格林堡居民年龄分布
（数据来源：2012-2016 American Community Survey）
房产大数据分析
从房产交易的分布来看，越靠近地铁站或者公园，房价相对越高。
(2013-2017年格林堡房产交易价格及分布)
交易数量
从交易数量来看，格林堡的房产交易主要以独立产权公寓、合作公寓和多户别墅为主。并且在近几年，有一些大型的独立产权公寓建设，独立产权公寓的交易量也较大。
(2013-2017年格林堡房产交易数量)
交易价格
格林堡的主要房产类型的房价交易中位数均有浮动上涨，2013-2017年独立产权公寓上涨了约34.7%，合作公寓上涨了约92.1%，多户别墅上涨了约45.8%。
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(2013-2017年格林堡房产交易价格中位数， 单位：美元)
近些年，有越来越多的新建案在格林堡拔地而起，让格林堡既有文艺古朴的红砖楼，又有现代前卫的住宅楼，在古朴与现代中相互碰撞。最后我们就来看下格林堡(FortGreene)近年来有哪些新建案。
#1 The Ashland
地址：250 Ashland Place, Brooklyn, NY, 11217
共53层，提供586单位出租住宅
#2 Caesura
地址：280 Ashland Place, Brooklyn, NY, 11217
共12层，提供123单位出租住宅
#3 171South Portland Avenue
地址：171 South Portland Avenue, Brooklyn, NY,11217
共4层，提供9单位独立产权公寓
数据来源：优投房独家数据库utofun.com、2012-2016 AmericanCommunity Survey、网络
图片来源：优投房utofun.com、网络
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