疫后最大弹升,30年固定房贷3.56%|美国房贷2022年1月更新

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摘要

疫后最大弹升,30年固定房贷3.56%|美国房贷2022年1月更新
◆2022年1月，周房贷利率平均创两年新高，30年期固定利率、15年期固定利率以及5/1可调整房贷利率，皆呈现快速上升
◆30年期、15年期固定房贷利率以及5/1可调整房贷利率2022年1月，分别为3.56%、2.79%和2.6%。
◆可获信贷指数上升0.8%，借款对象增加以至于本月信贷供应量略微上升
本篇为大家整理由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调整，即时更新美国贷款最新动态。
 

◆周房贷利率平均值：

 
疫后最大弹升,30年固定房贷3.56%|美国房贷2022年1月更新
资料来源：房地美Freddie Mac
 
根据房地美(Freddie Mac)截至1月23日的统计数据，美国30年固定房贷利率周平均值目前为3.56%，15年固定房贷利率周平均值为2.79%，5/1ARM可调整房贷利率周平均值为2.6%。
 
30年/15年/5/1ARM房贷利率进入2022年后，利率水平在短短的一个月内呈现快速上升，30年房贷利率约为3.56%左右，目前的房贷利率水平已是过去两年来的新高，仍需持续关注后续走势。
 

◆每月房贷利率平均值

  • 30年固定房贷利率

 
疫后最大弹升,30年固定房贷3.56%|美国房贷2022年1月更新
资料来源：房地美Freddie Mac
 
12月的30年固定房贷利率月平均值为3.1%，较前月相比高出0.04个百分点。平均费用点数为0.6，较前月下降0.1。
 

  • 15年固定房贷利率

 
疫后最大弹升,30年固定房贷3.56%|美国房贷2022年1月更新
资料来源：房地美Freddie Mac
 
12月的15年固定房贷利率月平均值为2.35%，较前月相比下降0.01个百分比。平均费用点数为0.6，与前月持平。
 

  • 5年可调整房贷利率

 
疫后最大弹升,30年固定房贷3.56%|美国房贷2022年1月更新
资料来源：房地美Freddie Mac
 
12月的5/1ARM可调整房贷利率平均值为2.43%，与前一个月相比下降0.08个百分点，平均费用点数同样维持在0.3。
 
注：五年可调整房贷利率是指前五年按固定利率偿还贷款，剩馀则按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。
 

◆可获信贷指数上升0.8%

 
12月的可获信贷指数（Mortgage Credit Availability Index, MCAI）为125.9，与前月相比上升0.8%。该指数将2012年3月当时的状态设定为100%作为基准，下降表明贷款标准正在收紧，上升则表明信贷放松。
 
疫后最大弹升,30年固定房贷3.56%|美国房贷2022年1月更新
资料来源：Mortgage Bankers Association
 
整体信贷指数升至 2021 年 5 月以来的最高水平，但仍比大流行前水平低 30%。12 月的增长是由更多的可调整利率房贷（ARM）和较低的信用评分贷款计划推动的，其中的原因可能是结合了利率环境上升和负担能力挑战等因素。借贷机构将借款对象范围扩大到受这些市场条件影响最大的合格借款人。此外，其他的影响因素还包括了政府增加精简再融资计划的份额，以帮助仍希望在利率进一步上升之前进行再融资的借款人。
 

◆联准会2022年将多次升息，缩表力道大

 
回顾2021年，全美通膨一路飙升，12月飙到7%更是再创高峰。展望2022年，全球各大银行，包括花旗、德意志、星展、渣打等，皆预估美国联准会2022年将会多次升息，最快的一次将在3月发生。同时，市场也推测美国缩表的力道也将比前次2019年时更强，瑞士信贷集团估计，本次联准会除了不继续购债外，由于通膨率过高，联准会可能会抛售一些手上的部件。缩表发生的时间点推估在第三季，最快从7月开始。
 
未升息前的低利率，将有助于借款人省下借款成本。举例而言，如果贷款额度为45万美元，30年期固定利率若为3.5%，月供是2,021美元，而当30年期固定利率上升至4.5%，月供则为2,280美元，一个月就多出259美元，一年下来则增加3,108美元的成本；如果贷款额度为65万美元，同样的利率涨幅下，每年便增加4,488美元的成本。把握目前相对低利率的时机点进场买房，打造适宜自己与家人居住的环境才是最实际的考虑。
 
疫后最大弹升,30年固定房贷3.56%|美国房贷2022年1月更新
图片来源：优投房utofun.com
 
数据来源：房地美(Freddie Mac)、Mortgage Bankers Association、优投房utofun.com
 
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