[重磅大数据] 美国纽约曼哈顿买房，首付要交多少?

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摘要

曼哈顿买房首付价格

结合投资目的，选择合适的首付比例

美国购房指南：

一提起曼哈顿曼哈顿，灯火辉煌、彻夜不眠、高楼林立、高端时尚、自由女神像、中央公园、百老汇、华尔街、博物馆、先锋前卫、引领潮流这些词汇便会迎面涌来。居住在这样一个永远充满活力并拥有无尽能量的都市空间更令人向往；除此之外，全世界最稳定的房地产之一的纽约房产一直也都是房地产投资的热门点。

本编文章的目的，便是要给准备在曼岛进行房产投资的大家一个参考，曼岛购房的首付比例一般讲是多少呢？

一般大家的首付会多少

在曼哈顿购房，首付要求至少达到房价的20%。纵观2010年－2015年的相关数据，我们发现一半以上的购房者会选择房价25％－50%的首付。

纽约房产首付比率中位数

不同的房价，大家会选择多少首付

近年来房价在$100－300W的交易越来越多，今年年初纽约市长De Blasio提出希望征收豪宅税（masion tax）, 如果法案顺利通过，将会向200万以上房产交易增收2.5%左右的税款。接下来我们来看看以往购买不同价格的房子，大家一般会选择多少的首付比。

不同房产首付比中位数

50万美元以下

杰克逊高地，布鲁克林日落公园公寓

上排：在皇后区杰克逊高地一座装修漂亮的两居室48.8万美元

下排：在布鲁克林日落公园，一间两居室预算为36.4万美元

单间公寓一直被视为入门级公寓，曼哈顿单间公寓的价格中值现为48.5万美元。一般来说，购买这类房价的人会选择房价30%的首付比。

50万－100万美元

卡内基山的公寓

售价：97.5万美元｜卡内基山的一居室该房源所在的大楼提供门房服务，跟古根海姆博物馆位于同一街区

葛莱美西单间公寓

售价：99.5万美元｜葛莱美西单间公寓据葛莱美西公园只有几步之遥的一套小住宅，公寓的主人配有公园门的钥匙

哈莱姆区的三居室

售价：97.5万美元｜哈莱姆区的三居室这套无电梯住宅位于一栋四层大楼的顶层，带有几扇天窗和一座燃木壁炉

这类价格，大多是是周边环境和居住质量都要好一些的单间公寓。一般来说购买这类房价的投资者会选择34%左右的首付比。

100万－300万美元

（三室一厅缺一张）

三室一厅，坐标上东区

上图为三室一厅，坐标上东区，每个房间都拥有公园视野，是一间可以拥有经典摩登生活体验的公寓，现售价220万美元。一般来说购买这类房价的人会选择房价35%左右的首付比。

300万－500万美元

三室一厅，坐标上东区

上图房产现售价392万美元, 三室一厅，同样坐落在上东区。这个优越的地理位置距离中央公园，国际餐饮场所和高级时装精品店仅几步之遥，且交通便利。一般来说购买这类房价的人会选择房价40%左右的首付比。

500万美元以上

500万美元以上的顶级贷款豪宅买家，一般会选择例近房价一半的首付比－46％来购房（对曼岛豪宅信息感兴趣的朋友，可以点击优投房UTOFUN往期文章美国顶级豪宅现金买家）。

不同房产类型，大家选择的首付是多少

首付比

美国的房产基本分为三种别墅（House）、独立产权公寓（condo）和合作公寓（Co-op）（对美国房产类型感兴趣的朋友，可以点击优投房UTOFUN往期文章中美房产类型大不同-美国房产类型知多少）。

独立产权公寓Condo，拥有比较正常的公寓结构，购买者享有房子的产权和地的一部分，除了交地税，还需缴纳房子的管理费用。大家通常购买这类房产，选择的首付约为房价的35%。

合作公寓Co-op，与Condo外型一样，都是公寓的一种产权结构。不同的是，跟Condo不一样，Coop不拥有房屋的个人产权。购买这类房产的人也会选择约35%的首付。

（condo）

公寓楼 – 合作公寓Co-op和独立产权公寓Condo的外型

别墅House，分布在曼岛的各处，房子和土地都归购房者所有，每年需要要付地税。购买类房产的人会选择约45%的首付比。

（house 外观）

分布在纽约各式各样的别墅 House

不同地区，大家选择的首付会是多少

纽约不同地区首付比

图中颜色最浅的区域，为曼岛中央公园上端的哈莱姆区（Harlem），这个区域的购房首付比中位数为曼岛最低，为25%，可能与在此处居住的人收入不高有关。

图中颜色最深的区域为，曼岛最上端的华盛顿高地（ Washington Heights），哥伦比亚医学院坐落此附近，很多哥大医生会选择在附近买房，这里的首付达到了房价的46%，为曼岛最高，可能与此区域的不高的房价和较多house的房产类型有关。

（哈林区Harlem ｜历史剧院，祥和的爵士乐俱乐部，还有经典的连栋别墅台阶）

（华盛顿高地 Washington Heights | 有非常安静的绿地空间和很多多明尼加街头美食）