揭秘|不同职业的收入看你是否能负担纽约房价

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摘要

◆本文根据美国劳工局2020年5月所公布的各职业薪资，计算整理出十大不同职业的人均收入与月供．接着就带领各位来看看，不同职业的人群，能买得起纽约哪里的房子。

如果美国是世界经济的中心，那么纽约就是美国经济的中心。这里是全球最大的金融、经济、艺术以及传媒中心，是无数商业菁英与莘莘学子趋之若鹜，想要一展身手的地方。无论是那些人们耳熟能详的地标建筑：时代广场、帝国大厦、自由女神像；或是艺文层面的百老汇剧院、大都会博物馆，举世闻名的林肯艺术中心；又或者是外交面的联合国总部、商业面的华尔街、纽约证交所等等，这些各形各色的人文建筑使得纽约，这个沿着哈德逊河顺势而建的城区，乘载着与其他城市不同的色彩。

Photo by Florian Wehde on Unsplash

本文根据大数据整理了十大不同职业的人均收入与月供，今天就带大家来看看，不同职业的人群买得起纽约哪个地区的房子。

上列是我们的房贷光谱，灰色区域表示有能力供房，其中月房贷占月收入的35%（根据国际上著名经济学家的研究，一般房贷建议不能超过其家庭收入的35%，这样才能维持正常的生活水平。）左边的绿色区域表示供房贷较轻松，颜色越深购买压力就越小；右边的红色区域表示这类职业若想在该区域购房，则还贷能力越低，红色越深则表示房贷超过收入越多。

接着我们来详细看看十大类职业，在纽约市的四个市区：曼哈顿（Manhattan）、布鲁克林（Brooklyn）、皇后区（Queen）、布朗克斯（Bronx）为中心来分析每个区的购房压力状况，快看看你属于哪一类！

这类职业包括比如市场经理、销售经理、金融财务主管等等各行各业的管理层。这类职业在纽约的年收入最高，在此十大类工作中，购房压力也最小。

购买纽约绝大部分地区的房产对于从事管理阶层的人来说，算是毫无压力的。即使是位于曼哈顿中城（midtown）的大部分高端luxury buildings，也都在纽约管理阶层从业者能承受的范围内。中城的豪奢楼房配有顶级的娱乐设施、大楼管理与城市天际线，是许多社会顶层、名媛网红首选的住宅地区。

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中央公园南眺

图片来源：Vornado Realty Trust

法律法务主要包括律师、司法人员、行政法官、法庭书记员等，这些和法律相关的工作。

其购买能力与管理阶层从业者相当，虽说相比之下还是有些吃力，但仍可以负担得起有众多上班族聚集的布鲁克林、皇后区及布朗克斯。

布鲁克林大桥

Photo by Partha Narasimhan on Unsplash

信息系统工程师、软件开发工程师、精算师、统计员以及数学一类的技术人员，这些与计算机和数学有关的工作，都包括在这类职业当中。

商业和金融类职业包含演艺事业及运动娱乐产业的经纪人、采购商以及代理商，会计和审计师、信用分析师等这些在金融和商业领域工作的人。

这一类从业者的购房能力，与法律法务类相比稍有下降。图中下方的红区：曼哈顿中下城，以及靠近曼岛的布鲁克林区、皇后区，这些区块对计算机相关职业的从业者来说，都达到了月房贷的35%或以上。除此之外，布朗克斯以及除去长岛市（Long Island City）之外的皇后区，仍是在计算机数学类就业人群的承受范围。

而下图可以看出，商业与金融类别职业的负担能力与计算机与数学从业人员购买力相当。同样负担得起布朗克斯与大部分皇后区的地段。

纽约植物园

Photo by Annie Spratt on Unsplash

医疗保健执业医师和技师类的工作，主要包括理疗师、专业治疗师、医疗助理等，为了保护以及增进人体健康、防治疾病，在医疗机构所实施综合性措施的技师人员。

建筑师、勘测人员、航天、农业以及电脑硬体工程等工程师，都算在建筑、工程类的职业范畴中，这两类并列则是因为他们的购买力相差不大。

对比上面两张图，我们发现这两类职业与先前的职业类别相比，购房能力稍有下降，但布朗克斯全区与皇后区南部，仍是能轻松负担的范围内。布朗克斯虽不及曼哈顿及长岛的纽约中心地理位置，但由于布朗克斯动物园、福特汉姆大学（Fordham University）以及合适的房价位，仍有许多人选择在布朗克斯购房。

满座的洋基球场便位于布朗克斯

Photo by Dan Gold on Unsplash

艺术设计、运动娱乐及媒体相关职业，包括艺术指导、美术家（画家、雕塑家等等），多媒体设计师和动画师，艺术相关工作者，商业及工业设计师，时尚设计师、花艺师、图像设计、演员、制片、导演、教练、运动员、歌手、作家、翻译等等，都属于这类。

生命科学、物理科学及社会科学工作者则囊括以下职业：动植物科学家、食品科学家、土壤及微生物学家等等各种自然科学与社会科学工作者。

对于购买力位于第五梯队的艺术相关从业者与各式科学工作者来说，纽约有大部分的房产都在他们购买能力之外。曼哈顿、布鲁克林以及皇后区和曼岛接壤的地段，月房贷都超过了其月工资的35%，购房压力相较于前面四个梯次的职业来说，的确是大蛮多的，因此前述地段都不应该是这类职业从业者的考虑范围。不过，布朗克斯及皇后区东南边的地段，还是在他们的可承受范围内，从这个角度来说，能选择的范围空间依然是存在的。

第九类的职业从业人员包括各级学校(中小学、高等教育等）、成人教育及特殊才艺教学的教师、教学从业人员以及在各类教育机构担任教学任务的人，另外还有图书馆相关从事人员，例如图书馆员、策展人员、档案管理员等等。

第十类则是零售销售以及非零售的一线主管、收银员、各类销售人员，批发和制造业等相关工作人员。

对于这两类职业，在纽约市能选择的范围骤减，几乎所有地区的房子都超过了经济学家所建议的房贷压力值之上。虽然由于新冠疫情的影响，在布朗克斯仍有地区是相对轻松的，但若是往外选择距离纽约稍远的地方，例如周边的纽泽西（New Jersey）的房子，对生活品质的维持会更有保障。

◆附录：

1.图中收入为预估税后年平均收入，参考市场同期汇率，100USD=640.00CNY

2.数据来源：Bureau of Labor Statistics（美国劳工局），2020年五月公布之各职业薪资统计

3.房贷计算参数：假设贷款为房价的70%，30年房贷，年利率为3%，工资税率20%

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布鲁克林大桥

纽约植物园

满座的洋基球场便位于布朗克斯

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