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在美国$10万年薪,能保生活质量吗——15大城市租金负担比较

在美国万年薪,能保生活质量吗——15大城市租金负担比较

摘要

房价一张再涨,初出社会的年轻人买不起房早已是老生常谈的话题,然而近年来一线城市的房租也涨的让人看不着头。是的,租房一直以来都是出门在外打拼的人们无法避开的话题,租金也是每月收入不可避免的一大头支出。

那么,租金占自己收入多大百分比是合适的呢?


美国购房指南:

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美国的学者们已经确定了合理的房租收入比:美国住房及城市发展部将一个家庭或者个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担(cost burden)

10万美金的年收入按近期的汇率近乎60万左右人民币听起来是一个相当理想的收入水平了没错吧。根据美国人口统计局(census.gov)的数据上看,10万美金的收入也已是美国中上的水平。然而也许让你无法相信的是,这样高水平的收入,在美国一些城市甚至连房租都交不起!今天,我们来看看在美国各大城市租房生活都分别需要多少收入才能达到不错生活水平吧!

(注:本文所采纳的租金皆为该城市核心区两室公寓房租为参考标准,在各大城市一般与室友合租情况较多,因此我们以两室公寓房租一半的租金作为单人租房所需租金的衡量标准,无负担租房至少所需年收入计算公式为:(两室公寓房租的一半X12)➗30%)

15大城市租房负担

生活在美国的大城市确实有着其专有的特权是在乡野小镇里无法拥有的。下楼就有的便利店,步行几分钟就有应有尽有的饭店,酒吧以及各种多姿多彩的娱乐项目。然而大城市的生活成本也是极高的。根据哈佛住房研究联合中心的资料显示,仅有54%的美国租客能够支付得起房租,而剩下的人们租金则是都超过了他们30%的可支配收入,这便是我们上面所提到的过高成本负担。而若是超过了50%可支配收入则是严重成本负担,这样的家庭在美国各大城市其实并不占少数。过高的租金导致他们只能缩减在生活其余部分如投资,养老储备上的收入支配。

租金占总收入 30%=合理负担 

租金占总收入> 30%= 超负担 

租金占总收入> 40%= 过度负担 

租金占总收入> 50%=严重负担

全美各大城市租房所需年收入比较

小提示

我们所讨论的每年所需多少年收入才能负担的起当下城市的房租,是基于房租收入比为30%的标准才设定的。因为我们上面讨论过,若租金开销超过30%的可支配收入,租金则被认作为超负担的开销。因此,要想在一个城市舒适地生活,理想长久地发展,我们给大家计算了至少需要的年收入才能负担所处城市的房租,并称之为合理租房

旧金山,加州:

至少收入:$100,860

两居室房租:$5,043

旧金山

(以下图片均来自unsplash.com)

搬来加州的旧金山确实需要好好做好心理准备,这座被称为“金城”(旧金山的别称Golden City)租金也确实是全美最高的。租一套两室的公寓,你至少一年需要挣到$100,860才能覆盖房租的支出。然而,在房租疯涨的今天,旧金山人们的工资水平却仍在原地踏步,这个城市家庭收入的中位数只有$78,738.

纽约市,纽约:

至少收入:$73,840

两居室房租:$3,692

在美国万年薪,能保生活质量吗——15大城市租金负担比较

纽约这个城市有无数理由让你爱上它,但首先你也得学会先先接受纽约市非一般高的住房支出,饮食以及交通花销。纽约市的综合生活成本要比其他城市的平均水平高上70%。租一套两室的公寓的租金平均价位在$3,692每月,这对于广大纽约打拼的人们来说确实一道难以克服的坎儿。

洛杉矶,加州:

至少收入:$67,960

两居室房租:$3,398

洛杉矶

洛杉矶近两年来公寓的租金增长了17.1%,目前还没有其他城市的租金增长速度有洛杉矶快。在洛杉矶租赁一套两居室公寓平均每个月需要高达$3,398.

波士顿,麻塞诸塞州:

至少收入:$73,340

两居室房租:$3,667

波士顿

在波士顿租一套两居室的公寓平均每个月平均需要$3,667,与室友分摊也得要$1,833。波士顿作为一个满是全球一流大学的城市,在大学区附近租金还要比波士顿其他区域要高个7.4%。

华盛顿DC:

至少收入:$45,100

两居室房租:$2,469

华盛顿

在华盛顿特区你至少需要$49,380的年收入才能负担得起一套两居室的公寓。找一个室友适当分担一下租房的压力是一个明智的决策,一项华盛顿特区住房的学习研究显示,找一个室友合租可以为你剩下近$600

西雅图,华盛顿州

至少收入:$45,100

两居室房租:$2,469

西雅图

西雅图确实是一个十分适合居住的城市,然而其租房成本也并不低,你大约需要$45,100的年收入才能在西雅图生活的较为轻松。

迈阿密,佛罗里达州:

至少收入:$31,400

两居室房租:$1,570

迈阿密

迈阿密是大学生们在春假期间尤其爱去的一个海边城市。然而,要想在迈阿密无负担的生活,你一年可能需要至少三万美金的收入。

芝加哥,伊利诺伊州:

至少收入:$45,000

两居室房租:$2,250

芝加哥

芝加哥近年来租金确实有稍微的上涨。租金上涨虽然不是什么好事但是相较于纽约市和洛杉矶而言,这一个举世闻名的大城市租金水平要分别比纽约和洛杉矶低上70.1%和62.7%。

费城,宾夕法尼亚州:

至少收入:$31,240

两居室房租:$1,562

费城

费城也是一个知名高校云集的城市如天普大学(Temper University)德勒塞尔大学(Drexel Univeristy)以及宾大(University of Pennsylvania)等。刚毕业的大学生们想要租好一点的公寓,那么一年至少需要$31,240左右的工资才能有优质的生活水平。

达拉斯,得克萨斯州:

至少收入:$26,560

两居室房租:$1,328

达拉斯

由于其所处位置带来的湿热的气候,达拉斯是一个时常遭遇暴风雨及洪涝的城市,但这也并没有阻止人们在这座城市定居下来。新房建造率近年来也在持续增长,伴随着住房租金也在跟着增长。

亚特兰大,乔治亚州:

至少收入:$25,160

两居室房租:$1,258

亚特兰大

最新数据显示亚特兰大房价中位数在$150,100左右,虽然房价增长了,但对于这样一个大城市而言房价增长速度还在合理范围内。如果你没准备买房而选择租房,那么你需要大约$25,160左右的年收入才能在亚特兰大舒舒服服地过日子。

休斯顿,特克萨斯州:

至少收入:$21,760

两居室房租:$1,088

休斯顿

在休斯顿,你需要大约$21,760左右的年收入,才能保证在负担房租的同时不会影响到你在其他方面的重要开销,如养老储备,资产投资等。

河滨(Riverside),加州:

至少收入:$28,620

两居室房租:$1,431

河滨

凤凰城,亚利桑那州:

至少收入:$19,120

两居室房租:$956

凤凰城

若你喜欢住在大城市却不希望太高的房租,那么凤凰城会是一个不错的选择。你只需要大约$19,120左右的年收入即可负担得起凤凰城两室的公寓。

底特律,密歇根州:

至少收入:$17,720

两居室房租:$886

底特律

在我们所筛选出来的美国大城市中,底特律是拥有最低租金价格的城市。一套两室的公寓每个月租金平均只需要$886,找个室友平摊的话更是只需$443每个月。

数据来源:优投房独家数据库、网络

图片来源:优投房、网络

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