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美国地产开发商信心报告&预测_2017年9月更新

美国地产开发商信心报告&预测_2017年9月更新

摘要

A:该指数反映的是营建商对市场形势的预期

B:指数高于50,表明房产市场在扩张,低于50表明在萎缩。

C:推测NAHB房地产指数的当前变动可能会在4个月后反映到房价指数上

D:预测未来一年 房地产将会是温和的扩张

美国地产开发商信心报告&预测_2017年9月更新

NAHB房产市场指数: 该指数反映的是营建商对市场形势的预期

NAHB房产市场指数即美国NAHB房产市场指数。全美住房建筑商协会(NAHB)与富国银行(Wells Fargo),根据对建筑商的调查,制作出一个数据,通过衡量建筑商对未来房产市场的看法来预测未来房产市场走势。简介地说,该指数反映的是营建商对市场形势的预期。NAHB房价指数有时会影响市场走势,因为它是房屋销售以及整体支出的一个甚佳的领先指标,而且新屋开工资料也可用来预测国内生产毛额中的住宅投资成份。

指数高于 >50:表明房产市场在扩张

指数低于 <50: 表明在萎缩。

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截至2017年9月,美国美国住宅建筑商协会(NAHB)发布的数据显示,衡量房屋建筑商信心的NAHB房产市场指数为64,较上个月减少3。指数高于50表明看好住宅销售前景的营建商数量多于持悲观态度的营建商。该指数于2016年9月的数值为65,2017年9月与2016年9月相比,减少了1.54%。该指数仍然高于50表示开发商认为他们还在扩张阶段。

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最近15年间,每月同比增长率如图所示。从图中可以看出2005年至2009年都是负增长,2010年后实现正增长,其中2012年比2011年有较大的增幅,而最近几年增幅相对平缓。

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以上两图的数据为2000年至2017年,17年间每月NAHB指数增长率为正的月份数与年均增长率。由图中可知,2006年至2008年NAHB指数基本都是负增长,反映了这三年间建筑商们从开始有悲观的思考到最终爆发房地产泡沫的一个过程。而到了2012年,NAHB指数大幅上升,表示开发商们重拾信心,持乐观态度。最近三年则相对平缓,但总体还是上涨,表明开发商们趋于理性,谨慎看好的态度。

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我们通过优投房Utofun.com的预测模型,通过季节性因素分析预测的统计模型来预测未来一年NAHB美国房产商指数的趋势变化。因为我们观察到在2006-2008年NAHB有非常大的跌幅,剔除这些可能是全球金融危机导致的不利因素对房地产经济的破坏性影响因素。

我们最后分析得到的结果如图中黄色阴影部分所示,未来一年的指数变化将会十分平稳,预计在64左右上下浮动。而这个数值由于大于50,所以我们可以预计未来一年内房产市场都会一直扩张,但相对来说,这个扩张是温和的。

再者,经过我们分析 开发商的信心表现会在4个月后影响美国房价表现,因此可以预见未来全美房市将会是温和的扩张

详见过去文章分析:

请参见“美国开发商信心”看美国房市未来? – 最新建筑商指数更新

数据来源:优投房独家数据库、网络

图片来源:优投房Utofun.com、网络

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