美国房价上扬20.55%, 西雅图月增率第一|美国房价-2022年6月更新

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摘要

◆全美2022年3月房价指数较前月微涨，较去年同期增长率20.55%

◆3月房产价格，凤凰城同比第一、西雅图环比第一

◆中部地区城市环比价格强于东岸，西岸年增率亦高于东岸城市，旧金山较去年同期约增长24.1%，纽约则约为13.7%

2022年3月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长20.55%，较前月上涨0.75%，2022年后呈现价格上扬。

数据来源：FRED

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◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。

其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期增长了32.36%，迈阿密则排名其次，增长率为31.96%；2022年3月的明尼阿波利斯增长率较为平缓，与去年同期比较的增长率为12.4%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。

再从全美十五大城市来看，2022年3月较去年同期相比普遍都上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、迈阿密、达拉斯，增长率分别为32.36%，31.96%和30.71%；增速较缓、房价较平稳的城市是明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥，增长率分别为12.4%，12.86%和12.98%。

Denver

Photo by Acton Crawford on Unsplash

◆全美十五大城房价月增率仍持续增长，中部地区表现亮眼

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2022年3月房价较上月相比仍呈现增长趋势，但排名前三的地区与过去数月相比则有所不同，西雅图环比增速为第一，单月增长率为5.57%，中部地区的丹佛与达拉斯分别排二、三名，月增长率各自在4.47%及4.3%。

数据来源：FRED

◆全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价最高的是旧金山，2021年3月单套住宅的交易价格中位数为148.97万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为30.53万美元。

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New YorkCity: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston:Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com

LosAngeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com

SanFrancisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com

Chicago:Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约：整体房价市场同比增长率约为13.7%，低端房产市场为三者最高，涨幅约为14.5%

从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至2022年，与前月相比，增长率皆为正值，房价指数仍是每月持续攀升的状态，自2021年8月以来则是连三个月增长率皆在1%以下，月增长率呈现逐渐趋缓的态势。2022年3月的增长率约为1.6%左右，进入春季旺季房市价格呈现持续成长的趋势。

数据来源：FRED

制图：优投房

纽约市在2022年3月的整体房价指数较去年同期增长13.68%。细分为低、中、高三类房价区间观察。其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长14.51%。中端房产房价较去年同期增长12.95%，增速较慢；而高端房产房价较去年同期增长率为13.01%。

数据来源：FRED

◆波士顿：整体房价约14.6%，高端房产市场约为17%，三者最高

波士顿整体市场较去年同期整体增长14.55%，低端房产市场表现较平缓，同比增长率约为12.75%；中端市场稍高，约13.18%，高端房产市场则表现最好，同比增长率约为16.95%。

数据来源：FRED

◆芝加哥：同比增长率稳定成长，整体房产市场较去年同期增长约13%

芝加哥2022年3月份房产市场较去年同期增长12.98%。其中低端房产价格增速约为14.83%，中端房产增长11.84%，高端房产增长11.77%。

数据来源：FRED

◆洛杉矶：整体房价市场同比增长率约为23.2%，高端房产市场为三者最高，涨幅约为24.4%

洛杉矶3月份整体房产市场较去年同期相比增长23.19%，三类房产增长率接近，高、中、低端房产涨幅分别为24.38%、22.54%和18.49%。

数据来源：FRED

◆旧金山：房价涨幅亮眼，整体房价增长约为24.1%、高端市场涨幅25.1%

旧金山的房价上涨气势虽自2021年秋季便稍呈缓势，但相较去年同期，3月份整体房价仍增长24.08%。高端市场同比涨幅相对中、低端房产房价增长率较高，约25.12%；中低端房价涨幅分别为23.05%、17.38%．为华人聚居五大城中房价同比涨幅最亮眼的城市。

数据来源：FRED

资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller

图片来源：优投房utofun.com、网络

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美国房价上扬20.55%, 西雅图月增率第一|美国房价-2022年6月更新

◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

Denver

◆全美十五大城房价月增率仍持续增长，中部地区表现亮眼

◆全美五大城市房产表现

◆纽约：整体房价市场同比增长率约为13.7%，低端房产市场为三者最高，涨幅约为14.5%

◆波士顿：整体房价约14.6%，高端房产市场约为17%，三者最高

◆芝加哥：同比增长率稳定成长，整体房产市场较去年同期增长约13%

◆洛杉矶：整体房价市场同比增长率约为23.2%，高端房产市场为三者最高，涨幅约为24.4%

◆旧金山：房价涨幅亮眼，整体房价增长约为24.1%、高端市场涨幅25.1%

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