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案例分析

  • 美国教育地产怎么投?纽约大学周边投资案例分享

    摘要 如何投资大学周边的房产,一般有以下几点可以考虑:”教育资源”、”租房市场”和”周边社区”; 案例分析:纽约大学地处繁华曼哈顿,留学生数量多,租房市场活跃,周边特色社区增加价值; Condo公寓 受华人购房者喜欢,但纽约大学附近缺乏Condo公寓。 美国购房指南:  美国购房操作流程…

    3天前
  • 美国房产投资的“鱼和熊掌”:资本利得和租金收益

    摘要: 美国房产的价格增速并没有中国大陆市场过去二十年那样快,但是租售比相对较高 房产投资中,资本利得的基础其实就是卖出手上这套房子最后拿到的钱,和当初投入的钱之间的差值。但如果要精确计算,在收入项和支出项上都要注意一些事项 租金收益一般指租金净收入和房产购买总支出的比值,但是计算租金净收益的时候需要将一些容易被忽视的成本纳入考虑 无论是计算资本利得还是租金…

    January 15, 2021
  • 老板,我这么优秀,来张绿卡呗!

    摘 要 PERM劳工证(Permanent Labor Certification),顾名思义是外国人通过职业技术进行移民的许可证明。它是绝大多数职业类移民申请的必要步骤。 在PERM申请过程中,一个职位对工作经验的要求至关重要。在我们接到的众多案例中,行业、岗位千差万别,但共同点是:申请者不同的工作经验无疑都会对申请产生重大的影响。有的时候,一年的工作经验…

    January 6, 2021
  • 干货!2018年H-1B申请宝典及RFE案例全分析

    摘 要 2017年H-1B申请已经进入尾声,2018年的抽签也越来越近了。相信很多小伙伴都有听说2017年H-1B申请的严酷性。绝大部分比例的申请人都有被要求补充材料 (RFE)。在严酷的移民大环境下,大家如何跟移民局血拼到底?赶紧点击查看曾律师对2017年H-1B申请的最全总结吧!2018年的申请,你准备好了么? 特朗普总统上台以后,美国移民局审理案件的尺…

    January 6, 2021
  • 结束异国分离,在美相聚 — 亲属移民,如何找到我的担保人?

    摘 要 众所周知,亲属移民一直受到大家的青睐。您,作为受益人(Intending Immigrant),如果有亲属是美国公民或者持有美国绿卡,在符合条件的情况下,可以基于亲属关系申请移民。提交亲属移民申请时,在美亲属作为担保人(Sponsor),需证明其有足够的经济能力担保受益人。随之而来产生一系列问题:谁可以做担保人?担保人的收入需要达到多少才能满足担保要…

    January 6, 2021
  • 谁说H-1B抽中后不可以出境旅游?- 干货分析贴

    摘要 相信很多申请人对于中签后是否能出境旅游有疑惑。也有不少申请人担心自己的H-1B申请因为出境受到影响,甚至担心一旦出境将无法顺利入境。H-1B申请抽中后,在H-1B正式生效前不能出境旅游的说法也流传很广。H-1B中签后,申请人真的不能出境旅游吗?不一定! 请看曾晖律师针对不同身份申请人中签后是否可以出境旅游的专业解答。Zeng Law Group PLL…

    January 6, 2021
  • 逃离硅谷:甲骨文,HP迁往奥斯汀-新硅谷的吸引力

    (封面图片来源:Photo by Jeremy Banks on Unsplash) 摘要 大量人口流入奥斯汀,给科技企业提供了充足的劳动供给 临近大学城,奥斯汀的高科技人才众多 科技企业的集聚效应 奥斯汀的物价水平相比旧金山要低很多,因此企业的运营成本相对较低 奥斯汀的房价也低于旧金山地区,但是随着人口的搬入,房价会在近几年内上涨 德州税收政策的优势 正文…

    December 24, 2020
  • 在美国以公司身份贷款买房还是个人名义买房好?

    摘要: 在美国投资房产,可以以个人名义,也可以用公司的名义。许多人在购买自住且金额不大的房子时,会选择以个人名义买房。原因是手续相对简单,手续费用较低,报税简单,以及卖房时可以享受每个人25万元的免税额。但以公司名义买房,也是有益处的。如用公司身份来买房,可能需要报公司的税表,同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人,报税就会简单一些。 美国购房指南: 美…

    November 29, 2020
  • 【主题购房】首付$25万,月供$2500,降息前后在纽约买房差别有多大?

    在利率下降以后,若以利率3.55%计算,则每月应还款1990美元(包括1694美元房贷、229美元房产税和67美元房屋保险),这样算下来每个月节省了96美元。

    November 23, 2020
  • 美国贷款利率3年新低,是时候考虑下重新贷款(Refinance)了

    美国购房指南: 美国购房操作流程|美国选房技巧 美国买房资金准备|美国房贷申请 美国房屋管理|美国房产税费 摘要: 美国申请重新贷款流程; 什么时候重新贷款更加划算 正文: 大部分人在美国买房,一个避不开的问题就是贷款。就算是没有美国身份的外国人,在美国买房也可以贷款。但是在美国贷款后,如果贷款利率大幅降低,或者是信用分数显著提升的时候,为了减轻贷款压力,还…

    November 21, 2020
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