NYU大学城:纽约大学布鲁克林校区的房价与租金市场_New York University

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摘要

全美规模最大的私立大学，纽约大学布鲁克林校区及巴克莱中心周遭环境介绍
布鲁克林下城2021年7月一居室公寓租金3594美元，二居室公寓租金5071美元
2021年布鲁克林下城及巴克莱中心周遭地区，condo公寓二手房价中位数108万美元，新建案房价中位数128万美元

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纽约大学（New York University, NYU）创立于1831年，是全美规模最大的私立非营利高等教育机构。超过40000名学生散布在整个纽约地区，北从曼哈顿中城往格林威治村延伸，继续往南到布鲁克林区市中心（Downtown Brooklyn）。此外，作为一所国际化的大学，NYU在上海及阿布达比也设有分校，在全球另有11个学术研究中心。

本篇将要介绍的纽约大学布鲁克林校区，主要以坦登工程学院（NYU Tandon School of Engineering）为主。这个校区在1854年成立之初并不属于任何大学，当时以布鲁克林理工学院（Brooklyn Collegiate and Polytechnic Institute）为名，是全美第二所成立的私立工学院。1973年，纽约大学遭遇经济危机，当时的布鲁克林理工学院买下了纽约大学的理工学院，并于1985年改名为“理工大学”（Polytechnic University），这为之后两校合并奠下前因。2004年两校开始讨论合并的可能性，2008年附属于纽约大学，并于2013年正式成为纽约大学的理工学院。后来在2015年接受了校友坦登（Tandon）夫妇一亿美元的捐款，正式更名为今日我们所熟知的坦登工程学院。

文章目录

NYU Tandon School of Engineering, Wunsch Hall

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纽约大学的分布广阔，从曼哈顿北边的上东区，至最南边的金融区，都有设立相关的机构及服务中心能提供帮助。学校也提供了接驳巴士往来校区与宿舍之间。相关的地铁及巴士交通即时资讯，也能在学校官网上查询。

图片来源：Metropolitan Transportation Authority

1. NYU Downtown Brooklyn

纽约大学布鲁克林校区周边社区介绍

纽约大学布鲁克林校区位于布鲁克林下城，主要是坦登工程学院的所在地，与主校区之间只相隔几个地铁站，与曼哈顿之间的连结十分紧密。这里也有着许多名人故事，嘻哈饶舌歌手Jay-Z，篮球大帝Michael Jordan都与布鲁克林区有着千丝万缕的牵连。

◆1-1 Downtown & Barclay Center 布鲁克林下城及巴克莱中心周遭社区介绍

布鲁克林下城（Downtown Brooklyn）靠着布鲁克林大桥与曼哈顿及纽约市政中心相连，近年来快速发展，高楼大厦林立。同时也有着许多餐厅与咖啡店持续地开设，以供给上班族及游客的需求。著名的连锁烘焙餐厅Junior’s即在此开设创始店。

而继续往南则有篮球迷必定清楚不过的布鲁克林篮网队主场－巴克莱中心，巴克莱中心于2012年完工落成之后，每当赛事或表演活动举办，便有络绎不绝的大批人潮共襄盛举。对布鲁克林区其周边的展望高地（Prospect Height）、公园坡（Park Slope）、波恩兰姆小丘（Boerum Hill）等地区周边区域的生活及环境造成改变。

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因此，首先我们从人口普查局的数据来观察布鲁克林下城以及巴克莱中心周遭地区的口特性，了解居民的组成。此区的居民人口数大约有14万2千人左右，年龄中位数35.3岁，稍微低于布鲁克林全区的年龄中位数38.5岁，0-19岁的人口数占20.4%，略低于全美及布鲁克林区的24.9%，60岁以上人口也比全美及布鲁克林区要低了8.6%左右。而30-39岁占23.9%则是高出全美及布鲁克林区约10.5%左右，这个地区主要是由中壮年人口所组成的社区。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

接着我们来观察这区居民的收入，平均家庭收入为163,286美元，５万收入以下的人口数占23.9%，这个数值与远低于全国（38.4%）及布鲁克林区（43.6%）。10-20万收入人口占30.6%、20万以上收入占25.9%，皆高出全美及布鲁克林区不少，可说是收入相当好的社区。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

下图可观察布鲁克林下城及巴克莱中心周边地区的职业分布，居民多为商管与艺术科学的职业，约占73%的工作人口，另外有13%从事销售与办公室的职业，9%从事服务性质的工作，从事生产、交通以及建设的职业人口较少，分别占3%及2%。

数据来源：2014-2018 American Community Survey

亚洲超市分布　图片来源：Google Map

◆1-2 安全性－布鲁克林下城及巴克莱中心周遭地区

下图是纽约市政府提供的犯罪地图，我们撷取2021年6月，布鲁克林下城及巴克莱中心周遭地区的区域资料来说明。图中较明显的两个集中区域是在纽约交通博物馆及巴克莱中心附近区域，可能由于活动场所人口稠密，而导致案件发生的频率较高。而纽约大学布鲁克林校区周遭则较为平静。

数据来源：NYC Crime Map

2. 布鲁克林下城及巴克莱中心周遭地区房产房价与租金解析

◆2-1 Downtown Brooklyn 布鲁克林下城租房市场介绍

纽约大学主校区位于布鲁克林下城，以下就让我们来看看这个地区的租金行情吧。

布鲁克林下城于2021年7月的租金行情在一居室的租金为3594美元，与去年同期相比，上升约11%。同时，每月租金从2021年3月开始，连续4个月上升，较前月上升7.7%。而过去一年在二居室的部分，租金为5071美元，较前月租金相比，上升9.9%。与去年同期相比，有较高的涨幅，上升了14.3%左右。

资料来源：MNS.com

◆2-2 Downtown & Barclay Center 布鲁克林下城及巴克莱中心周遭地区房价与交易量分析

从曼哈顿的市政中心沿着布鲁克林大桥往布鲁克林下城前进，经过纽约大学坦登工程学院后，继续沿着这个方向前进就能抵达巴克莱中心。这条线的两侧在最近十年是布鲁克林快速发展的区域，接下来就让我们跟着数据库的信息内容来看看吧。

注：统计时间自2012年至2021年6月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

接下来，我们就从数据库中观察，2012年巴克莱中心落成开放后，周边地区的房价有怎样的变化吧。

过去的十年间，condo公寓的部分，交易价格中位数从2012年的65万美元一路上升至2020年的最高峰，125万美元。2018-2019年虽然有一次波折，不过2020年回到高峰的价格与2012年相比，已约莫是两倍。最大的单年涨幅同时也出现在2020年，与前一年相比，2020年的交易价格涨幅达到27.6%。而2021年统计到6月的数据，则稍稍下降至108万美元。交易量的部分在过去十年间，前八年都没有太多变化，平均在260笔左右。2020年交易笔数也许受到疫情影响而下降，大约缩减三成，不过2020年却也是价格中位数最高的一年。

注：统计时间自2012年至2021年6月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

观察condo公寓过去十年的交易价量区间分布，同样也是呈现逐年上升的趋势，2012年有四分之一的交易案在80万美元以上，逐年成长至2020年为高峰，约有四分之三的交易皆在80万美元以上，四分之一的交易案价格超过160万美元以上。

注：统计时间自2012年至2021年6月，未含新建案

数据来源：优投房

制图：优投房

◆2-3 Downtown & Barclay Center 布鲁克林下城及巴克莱中心周遭地区新建案房价与交易量分析

看过二手房产的交易状况，我们接着来观察布鲁克林下城及巴克莱中心周边地区，过去十年间新建案的状况。从数据库资料及下图的地区分布看来，condo公寓约有340笔交易、coop公寓约有90笔交易。而从分布情形去观察交易价格，我们也能看出来．较靠近巴克莱中心的公寓建案项目价格较高，而距离巴克莱中心较远的地区则相对便宜。布鲁克林校区附近虽然有新建案，但不像巴克莱中心密集及交易频繁。

注：统计时间自2012年至2021年6月

数据来源：优投房

制图：优投房

我们接着进一步分析新建案的交易价格中位数与交易量。从2012年开始，交易价格从原先的63万元，即有明显的成长，至2015年已达到100万元，成长了58.7%。后续价格发展虽然有些许下滑，但到了2018-2019年的condo公寓新建案价格更是又跳跃一个层级，来到139万美元，与2017年相比，再次成长了41.8%。

在新建案交易量的部分，2012年至2016年都在270笔至360笔左右，虽然有些许震荡变化，但最大涨跌幅就差不多是三成左右。2017年迎来井喷式的成长，当年度来到632笔交易、2018年461笔交易，到了2019年后，则是恢复到前几年差不多的交易量水平。

究其原因则是巴克莱中心落成后，包含所属的太平洋公园建设母计划以及其他的地产开发商多在2017、2018两年在此地区建成新建案，因此无论是交易价格或是交易量，都在这两年有爆炸式的发展。

注：统计时间自2012年至2021年6月

数据来源：优投房

制图：优投房

从新建案的交易价量分布看来，2012年几乎多数的condo公寓交易案价格皆未达90万美元。2013年开始则有明显的成长，至2017年为止，约有一半的新建案交易价格有机会达到100万美元，约四分之一的交易能在150万美以上的。2018年开始，更是另一阶段的成长，一半以上的新建案能达到140万美元、四分之一的交易价格约在170万美元以上。

注：统计时间自2012年至2021年6月

数据来源：优投房

制图：优投房

结语

本篇带着各位看了纽约大学的布鲁克林校区，简单地介绍布鲁克林下城以及巴克莱中心周遭区域。帮大家分析了这个地区整体环境以及房地产市场的情况，包括了租金和房价的最新数据和近几年的变化趋势，希望今天的分析可以帮助大家更了解纽约大学的布鲁克林校区及巴克莱中心建成后，周遭生活区域的改变。

了解更多美国房产市场信息，请持续关注！

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NYU大学城:纽约大学布鲁克林校区的房价与租金市场_New York University

摘要

NYU Tandon School of Engineering, Wunsch Hall

1. NYU Downtown Brooklyn

纽约大学布鲁克林校区周边社区介绍

◆1-1 Downtown & Barclay Center 布鲁克林下城及巴克莱中心周遭社区介绍

◆1-2 安全性－布鲁克林下城及巴克莱中心周遭地区

2. 布鲁克林下城及巴克莱中心周遭地区房产房价与租金解析

◆2-1 Downtown Brooklyn 布鲁克林下城租房市场介绍

◆2-2 Downtown & Barclay Center 布鲁克林下城及巴克莱中心周遭地区房价与交易量分析

◆2-3 Downtown & Barclay Center 布鲁克林下城及巴克莱中心周遭地区新建案房价与交易量分析

结语

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