美国房产开发商信心指数_同比增长177%

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摘要

◆ 2021年4月NAHB指数为83

◆ 显示房产开发商对美国房产市场整体看好

◆ 西部、南部地区信心上涨

◆ 当指数高于>50，表明房产市场在扩张

◆ 当指数低于<50，表明房产市场在萎缩

图片来源：优投房

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什么是NAHB指数

NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷，收集并制作出的一个指数。指数由每个开发商对当前房屋出售情况的打分，未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。所以该指数反映的是开发商对市场形势的预期。

2021年4月NAHB指数为83，与上月82相比小幅度上涨了1个点；这一指数与去年同期相比上升了53个单位，同比上升了176.67%。开发商指数从2018年开始在逐渐下降，但是依然大于50，进入2019年后开始回升，在2020年初受疫情影响出现了大跌后迅速回升，目前趋于稳定。当指数高于50时，表明开发商认为房产市场在扩张；当指数低于50时，表明他们认为房产市场在萎缩。这说明开发商对美国房产市场的前景继续维持着乐观态度，有可能会使市场上的新房房源数量增加。

美国四大区NAHB指数

美国人口调查局将美国分成四大地区，分别为东北部地区（Northeast）、中西部地区（Midwest）、南部地区（South）和西部地区（West），优投房特意为大家做了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。

知道了四大区的划分，接下来让我们看看美国四大地区（东北部地区、中西部地区、南部地区、西部地区）的NAHB指数。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。

资料来源：NAHB

图片来源：优投房

从图中可以看到，除美国西部、南部地区外，美国中西部以及东北部地区的开发商信心指数在4月均出现了回落。截止2020年4月以前，美国各地区的开发商信心指数一直维持在60以上，进入到2020年4月以后受新冠疫情影响四大地区开发商信心指数环比、同比都有大幅度下跌，但在2020年5、6月大部分地区信心指数都有所回升，在2020年7-11月有了进一步的大幅度回升，在2020年12月以后出现了回落。美国东北部地区2021年4月指数为84，相比上月下跌了2个单位；美国中西部地区2021年4月指数为75，相比上月下跌了3个单位；美国南部地区2021年4月指数为84，与上月相比上涨了2个单位；美国西部地区2021年4月指数为92，相比上月上涨了4个单位。

移动平均

移动平均是一种统计学中抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过计算从2014年开始的3个月移动平均并且绘成了下图，我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的，而在年中的时候指数会明显的下落，所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为而不是市场整体走势的体现。美国的这四大地区的开放商指数表现符合这个周期性。从指数的近三个月移动平均线来看，从移动平均指数来看，可以发现除东北部地区以外其余地区的指数趋势都趋于平稳。西部地区维持在90，南部地区上涨1个单位至83，中西部地区下降2个单位至78，东北部较上3个月平均值上涨6个单位至86。