美国房产

  • 美国进入零利率时代,对房产市场有何影响?

    摘要 零利率时代对房产市场的影响 联邦基准利率与贷款利率的关系 美国购房指南: 美国购房操作流程|美国选房技巧 美国买房资金准备|美国房贷申请 美国房屋管理|美国房产税费   2020年的春天注定是不平凡的。进入2020年以来,全球黑天鹅事件不断。公共卫生安全危机、石油价格战以及美国大选等等不确定因素导致全球经济信心减弱。比全球信心更加脆弱和动荡的…

    1天前
  • 美国房产税|美国各州房产税比较表_2021更新

    摘要 房产税的使用? 如何计算房产税? 各州最高的房产税 各州最低的房产税 各州平均房产税 如何降低房产税?   在美国,无论买房、持有房屋、出租房屋、出售房屋时,都会涉及到税费,每年需要缴纳的基本税费就是房产税。房产税 (Property Tax),也可称为物业税或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。在美国,只要你拥有房子…

    3天前
  • 购买产权公寓(Condominium), 我需要注意哪些法律问题?

    摘 要 我们在协助客户处理房产交易时,发现不少买家对房地产交易流程、涉及的主要费用、可能涉及的主要法律问题等,并没有很充分的了解。通过这篇文章,我们希望能够帮助大家更清晰地了解在纽约购买产权公寓的具体流程、买家需要支付的主要费用以及整个流程中可能涉及的法律问题. 01 选定房屋 大家在挑选房屋时,除需考虑户型、大楼设施等因素外,还需考虑的一个主要因素是自身的…

    April 9, 2021
  • 房屋买卖合同中, 我需要重点注意哪些条款?

    摘 要 在纽约房产交易中,最重要的环节之一就是买卖合同的审阅。此合同不仅控制着房产交易的进行,还决定着过户中可能产生的纠纷的解决方式。我们在协助客户处理房产交易时,发现很多买家对房产买卖合同并没有充分了解。鉴于此,为了大家过户的顺利进行,我们在此篇文章中,将针对买卖合同中涉及的重要条款及其法律问题进行详细介绍。 1 房屋售价、支付方式、贷款金额及贷款保护条款…

    April 9, 2021
  • 在美国买房,第一套和第二套的政策区别

    在美国,如果纳税人拥有一套以上住房,则适用“主要居所”(Primary Residence)概念。即单身或已婚人士拥有的主要住宅,它区别于其他住宅,比如投资出租房,度假公寓等。 根据美国税务局IRS的税务法令对主要居所的定义,如果纳税人同时拥有两套住宅,他平时居住的那套住宅为其主要居所。政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除,这相当于给了…

    April 5, 2021
  • 出租/投资/自住-房屋抵税小技巧:轻松降低年度税费

    摘要 出租房、投资房和自住房的抵税技巧 美国购房指南:  美国购房操作流程|美国选房技巧  美国买房资金准备|美国房贷申请  美国房屋管理|美国房产税费  在美国,每年的各类房屋税费是不小的一笔费用支出。但一些相关政策,往往会帮助部分房主抵扣不少费用。房产根据不同的用途,抵扣费用的适用范围和形式会有所不同。下面,就让我们梳理一下相关信息,帮助大家找到最适合的…

    April 1, 2021
  • 想在北美做房东,你需要知道的房市指标-长租

    摘要: 以长租为例,房东需要知道的重要的指标 比较旧金山,洛杉矶等十大城市的指标的不同 说起当房东你最先想起来的是什么?是香港电影里的“包租婆”? 还是想到了自己的房东?随着时代与经济的发展,有越来越多的人加入当房东的大军。最近微博上比较流行的就是房东吐槽自己的租客,租客吐槽自己的房东,再加上捣乱的路人,简直就是大型的欢乐聚集会。其实,自古以来,做房东都不是…

    March 29, 2021
  • 家长告白:全民网课会让学区房贬值吗?

    摘要:在网课时代,学区房真的贬值了吗? 在网课时代,好学区房与一般学区的差距不是缩小,而是拉大了。 学区房的价值更体现在优越的社区环境上。 价格数据反映真实价值。 市场利好买家。 魔幻的2020年,一场汹涌的大流行病席卷全球,繁华大都市纷纷沦陷为重灾区,学校全部关门,孩子们都被迫关在家里,上起了网课。人们戏称常青藤名校都沦为“函授电大”了,对于中小学也有人质…

    March 29, 2021
  • 控制通胀挤压股市,拜登加税对美国房市的冲击?

    ◆根据现代货币理论,遏制通货膨胀的比较有效的两个手段就是利率和税收。 ◆控制利率主要表现用存贷款以及存款准备金率来控制货币的流通,增加税收可以使市场上的大量货币回归到政府部门中。 ◆现实情况是,目前有可操作空间的只有资本利得税,因此炒股投资会有一定的风险,但是房地产市场基本不会被影响。 图片来源:Photo by ImeIda on Unsplash 我们在…

    March 24, 2021
  • 资本利得和租金收益的利弊

    摘要 适合可观资本利得或者稳定租金收益的房产在房屋结构和地理区位上各有特点,这两种投资模式也各有利弊 要想找到资本利得和租金收益双丰收的房产,投资者需明晰影响两者关系的几个关键因素 上一个文章给大家解释了这两种房产概念和计算时候需要注意的方面,现在给大家分析下在实操过程中,资本利得导向和租金收益导向这两种投资模式有什么不同,各有什么优劣呢? 1. 资本利得 …

    March 23, 2021
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