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案例分析

  • 美國教育地產怎麼投?紐約大學周邊投資案例分享

    摘要 如何投資大學周邊的房產,一般有以下幾點可以考慮:”教育資源”、”租房市場”和”周邊社區”; 案例分析:紐約大學地處繁華曼哈頓,留學生數量多,租房市場活躍,周邊特色社區增加價值; Condo公寓 受華人購房者喜歡,但紐約大學附近缺乏Condo公寓。 美國購房指南:  美國購房操作流程…

    3天前
  • 美國房產投資的“魚和熊掌”:資本利得和租金收益

    摘要: 美國房產的價格增速並沒有中國大陸市場過去二十年那樣快,但是租售比相對較高 房產投資中,資本利得的基礎其實就是賣出手上這套房子最後拿到的錢,和當初投入的錢之間的差值。但如果要精確計算,在收入項和支出項上都要注意一些事項 租金收益一般指租金凈收入和房產購買總支出的比值,但是計算租金凈收益的時候需要將一些容易被忽視的成本納入考慮 無論是計算資本利得還是租金…

    January 15, 2021
  • 老闆,我這麼優秀,來張綠卡唄!

    摘 要 PERM勞工證(Permanent Labor Certification),顧名思義是外國人通過職業技術進行移民的許可證明。它是絕大多數職業類移民申請的必要步驟。 在PERM申請過程中,一個職位對工作經驗的要求至關重要。在我們接到的眾多案例中,行業、崗位千差萬別,但共同點是:申請者不同的工作經驗無疑都會對申請產生重大的影響。有的時候,一年的工作經驗…

    January 6, 2021
  • 乾貨!2018年H-1B申請寶典及RFE案例全分析

    摘 要 2017年H-1B申請已經進入尾聲,2018年的抽籤也越來越近了。相信很多小夥伴都有聽說2017年H-1B申請的嚴酷性。絕大部分比例的申請人都有被要求補充材料 (RFE)。在嚴酷的移民大環境下,大家如何跟移民局血拚到底?趕緊點擊查看曾律師對2017年H-1B申請的最全總結吧!2018年的申請,你準備好了么? 特朗普總統上台以後,美國移民局審理案件的尺…

    January 6, 2021
  • 結束異國分離,在美相聚 — 親屬移民,如何找到我的擔保人?

    摘 要 眾所周知,親屬移民一直受到大家的青睞。您,作為受益人(Intending Immigrant),如果有親屬是美國公民或者持有美國綠卡,在符合條件的情況下,可以基於親屬關係申請移民。提交親屬移民申請時,在美親屬作為擔保人(Sponsor),需證明其有足夠的經濟能力擔保受益人。隨之而來產生一系列問題:誰可以做擔保人?擔保人的收入需要達到多少才能滿足擔保要…

    January 6, 2021
  • 誰說H-1B抽中後不可以出境旅遊?- 乾貨分析貼

    摘要 相信很多申請人對於中籤後是否能出境旅遊有疑惑。也有不少申請人擔心自己的H-1B申請因為出境受到影響,甚至擔心一旦出境將無法順利入境。H-1B申請抽中後,在H-1B正式生效前不能出境旅遊的說法也流傳很廣。H-1B中籤後,申請人真的不能出境旅遊嗎?不一定! 請看曾暉律師針對不同身份申請人中籤後是否可以出境旅遊的專業解答。Zeng Law Group PLL…

    January 6, 2021
  • 逃離硅谷:甲骨文,HP遷往奧斯汀-新硅谷的吸引力

    (封面圖片來源:Photo by Jeremy Banks on Unsplash) 摘要 大量人口流入奧斯汀,給科技企業提供了充足的勞動供給 臨近大學城,奧斯汀的高科技人才眾多 科技企業的集聚效應 奧斯汀的物價水平相比舊金山要低很多,因此企業的運營成本相對較低 奧斯汀的房價也低於舊金山地區,但是隨着人口的搬入,房價會在近幾年內上漲 德州稅收政策的優勢 正文…

    December 24, 2020
  • 在美國以公司身份貸款買房還是個人名義買房好?

    摘要: 在美國投資房產,可以以個人名義,也可以用公司的名義。許多人在購買自住且金額不大的房子時,會選擇以個人名義買房。原因是手續相對簡單,手續費用較低,報稅簡單,以及賣房時可以享受每個人25萬元的免稅額。但以公司名義買房,也是有益處的。如用公司身份來買房,可能需要報公司的稅表,同時公司需要給股東開K1的稅表。如果是個人,報稅就會簡單一些。 美國購房指南: 美…

    November 29, 2020
  • 【主題購房】首付$25萬,月供$2500,降息前後在紐約買房差別有多大?

    在利率下降以後,若以利率3.55%計算,則每月應還款1990美元(包括1694美元房貸、229美元房產稅和67美元房屋保險),這樣算下來每個月節省了96美元。

    November 23, 2020
  • 美國貸款利率3年新低,是時候考慮下重新貸款(Refinance)了

    美國購房指南: 美國購房操作流程|美國選房技巧 美國買房資金準備|美國房貸申請 美國房屋管理|美國房產稅費 摘要: 美國申請重新貸款流程; 什麼時候重新貸款更加划算 正文: 大部分人在美國買房,一個避不開的問題就是貸款。就算是沒有美國身份的外國人,在美國買房也可以貸款。但是在美國貸款後,如果貸款利率大幅降低,或者是信用分數顯著提升的時候,為了減輕貸款壓力,還…

    November 21, 2020
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