投资科普

摘 要 纽约的房地产买卖，往往涉及许多第三方，如地产中介，买卖双方代理律师，产权公司等等。在某些时候，客户因为种种原因，可能会无法出席地产买卖的一些环节，如客户需要在中国处理一些事情，进而无法出席最后的过户环节。授权委托书便在此时发挥作用。 01 房产交易中的授权委托书具体指什么？ 案例：客户A长期在中国工作。基于对纽约房地产市场的看好，客户A准备购买一套投…

摘 要 商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解担保条款。 担保条款 (Guaranty) 除缴纳保证金外，在商业租赁中由担保人为租客提供保证担保也是一种常见的担保方式。根据租客规模、信誉、经济能力的不同，房东可能要求保证人承担不同程度的担保义务。…

摘 要 商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解租赁合同转让或转租、延租条款。 租赁合同转让或转租条款(Assignment/Sublease)就合同转让或转租，租客通常最关心两点：第一是否可以转，第二什么情况下可以转。通常房东对于租赁合同转让或转…

摘要： ◆怎样的孩子能上天才班？取消天才班对学区房有何影响？如何精准选择学区房？本文将一一为您解答。 2020年1月18日星期六，纽约大雪。街上仍能看到有三三两两的家长牵着四五岁的孩子，他们顶风冒雪地往一所公立学校走去。这是2020年9月入学的天才班考试的最后一个周末，并且有可能是纽约市最后一次举办这样的考试。 对于“天才班”这个概念，中国人大概都不会感到陌…

摘要 ◆ 2020年12月全美公寓月平均租金约为$1,113，一居室月平均租金约为$951，二居室月平均租金约$1,090； ◆ 2020年12月全美租金同比下跌1.5%，环比下跌0.4%； ◆ 美国大城市租金自2020年起下跌，郊区住房租金上涨。 相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环…

摘要 ◆ 2020年12月NAHB指数为86 ◆ 显示房产开发商对美国房产市场整体开始看好 ◆ 西部、南部、中西部以及东北部信心小幅度回落 ◆ 当指数高于>50，表明房产市场在扩张 ◆ 当指数低于<50，表明房产市场在萎缩   什么是NAHB指数 NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home …

摘要 2020年疫情开始后美国政府开始大量印钞，其根本原因在于美国政府为了稳定失业率，促进经济快速恢复 大量印钞对整个社会的影响表现在通货膨胀严重，物价上涨，消费者的实际购买力下降 房市需求效应，美元贬值效应和抗通胀效应叠加，预估近期房市大涨 其实在每一年的开始都会有经济学家预测：由于经济的快速发展，所以在当年可能会出现经济危机或者经济下滑严重。但是这所谓的…

摘要 纽约两个商住混合住宅经典案例，一个代表了所在社区的转型，一个干脆自己建了一个新社区 美国购房指南： 美国购房操作流程｜美国选房技巧 美国买房资金准备｜美国房贷申请 美国房屋管理｜美国房产税费 一个房产项目的落成在很多人眼里可能就是：哇，又有一栋新楼。但是在专业的房产工作者眼里，一栋楼可能不仅仅是一栋楼。它背后可能代表着一个社区的转型，人们居住方式的转变…

摘要： 当国内房地产市场趋向饱和，人们开始逐渐把目光投向海外。可你光知道海外买房投资越来越热，但你知道在美国买房到底需要交什么税吗？ 美国购房指南： 美国购房操作流程｜美国选房技巧 美国买房资金准备｜美国房贷申请 美国房屋管理｜美国房产税费 *优投房现诚心征集专栏作家。若想加入优投房专栏作家行列，请联系media@utofun.com。若想参加优投房未来的房…

摘要 美国的房产税征收主体是郡县一级(County/city/local governmnet level)而非联邦政府一级(Federal level)，50个州的经济情况发展水平人口分布不尽相同，所以房产税税率和征收方式等均有所差别。 美国购房指南： 美国购房操作流程｜美国选房技巧 美国买房资金准备｜美国房贷申请 美国房屋管理｜美国房产税费 基本上从房地…