房产投资科普

摘 要 纽约的房地产买卖，往往涉及许多第三方，如地产中介，买卖双方代理律师，产权公司等等。在某些时候，客户因为种种原因，可能会无法出席地产买卖的一些环节，如客户需要在中国处理一些事情，进而无法出席最后的过户环节。授权委托书便在此时发挥作用。 01 房产交易中的授权委托书具体指什么？ 案例：客户A长期在中国工作。基于对纽约房地产市场的看好，客户A准备购买一套投…

摘 要 商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解担保条款。 担保条款 (Guaranty) 除缴纳保证金外，在商业租赁中由担保人为租客提供保证担保也是一种常见的担保方式。根据租客规模、信誉、经济能力的不同，房东可能要求保证人承担不同程度的担保义务。…

摘 要 商业租赁合同内容繁杂，租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期，对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里，我们会重点讲解租赁合同转让或转租、延租条款。 租赁合同转让或转租条款(Assignment/Sublease)就合同转让或转租，租客通常最关心两点：第一是否可以转，第二什么情况下可以转。通常房东对于租赁合同转让或转…

摘要： ◆怎样的孩子能上天才班？取消天才班对学区房有何影响？如何精准选择学区房？本文将一一为您解答。 2020年1月18日星期六，纽约大雪。街上仍能看到有三三两两的家长牵着四五岁的孩子，他们顶风冒雪地往一所公立学校走去。这是2020年9月入学的天才班考试的最后一个周末，并且有可能是纽约市最后一次举办这样的考试。 对于“天才班”这个概念，中国人大概都不会感到陌…

美国购房指南： 美国购房操作流程｜美国选房技巧 美国买房资金准备｜美国房贷申请 美国房屋管理｜美国房产税费 摘要： 美国有着庞大的公共教育系统：全美有近10万所公立中学和小学，分布在超过1万个学区中。不少望子成龙、望女成凤的家长为了给予下一代最佳的学习环境，学区如何可以说是买房的一大考虑因素。日前Niche针对纽约州各学区进行评比，参考其学术表现、健康安全、…

【摘要】 在报税的时候，如果公司名义下有投资性房产，对公司的税务有哪些影响 美国购房指南：  美国购房操作流程｜美国选房技巧 美国买房资金准备｜美国房贷申请 美国房屋管理｜美国房产税费 关于公司持有房产的税务问题需要结合不同公司类型和房产用途综合分析。以下我们按照不同公司类型，来分析在持有房产期间和出售房产之时所涉及到的税务处理。 1 C-Corporati…

【摘要】 美国居民面对的最主要的税费是所得税。新移民可从规划收入，善用抵扣，和优化报税方式和流程，这三方面进行节税。 美国购房指南：  美国购房操作流程｜美国选房技巧 美国买房资金准备｜美国房贷申请 美国房屋管理｜美国房产税费 一、规划收入 1. 规划每月收入及开销，将一部分节余的收入存入养老账户。普通IRA养老账户对于50岁以下的纳税人，每年最高可存入的递…

【摘要】 新税法对生活以及投资房的影响要从直接影响和长期影响两个角度分析。 美国购房指南：  美国购房操作流程｜美国选房技巧 美国买房资金准备｜美国房贷申请 美国房屋管理｜美国房产税费 首先，这次税改主要是以针对美国税务居民为主。而对于非美国税务居民（即，非公民，非绿卡，且在美国停留的天数不违背“183天原则” — 或可理解为当年，去年和前年停留天数平均不超…

美国购房指南： 美国购房操作流程｜美国选房技巧 美国买房资金准备｜美国房贷申请 美国房屋管理｜美国房产税费 摘要： 纽约和芝加哥附近地区好学区集中； 美国东部的优质学区数量明显超过美国西部； 美国Top20学区之间的房价差异较大，中位数从20万美元到200万美元不等； 房产税率相对高低与学区质量有很大相关关系； 美国学区的房产价格相对理性。 图片来源：Mar…

【摘要】 ◆在大纽约买学区房安家，要先做选择题：公立还是私立？海淀还是顺义？大颈还是上东区？◆在全面了解了各方面的信息后，选择就能更理性、更顺畅一些。 2019年，相继出炉的两篇文章《海淀家长不配有梦想》、《海淀家长对不起，顺义妈妈的生活才叫做“不配有梦想”》，让全世界的华人家长都见识了北京教育江湖的风起云涌。同时，当大家把目光投向美国，又发现太阳底下无新鲜…