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税务法律

  • 纽约商业租赁合同中的关键条款-增建与改装条款,房屋修缮及维护条款

    摘 要 商业租赁合同内容繁杂,租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期,对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里,我们会重点讲解增建与改装条款,房屋修缮及维护条款。 增建(Build-outs)与改装(Alterations)条款1. 初始增建(Initial Build-outs)当承租物业的设施与装修不能满足租客经营需求时…

    6小时前
  • 什么是房地产交易中的授权委托书 (Power of Attorney)?

    摘 要 纽约的房地产买卖,往往涉及许多第三方,如地产中介,买卖双方代理律师,产权公司等等。在某些时候,客户因为种种原因,可能会无法出席地产买卖的一些环节,如客户需要在中国处理一些事情,进而无法出席最后的过户环节。授权委托书便在此时发挥作用。 01 房产交易中的授权委托书具体指什么? 案例:客户A长期在中国工作。基于对纽约房地产市场的看好,客户A准备购买一套投…

  • 什么是房地产交易中的产权调查报告和产权保险?

    摘 要 在纽约的房产交易中,产权调查和清理是最重要的部分。通常来说,一个房产的交易过户次数越多,那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告(Title Report)就会越冗长和复杂。在房地产交易中,动辄数百页的产权调查报告是非常常见的。我们在本文中将对产权报告进行系统讲解。 01 产权调查报告是什么?为什么需要重视它? 房产交易中最重要的步骤之一,就是产权…

  • 纽约商业租赁合同中的关键条款-担保条款

    摘 要 商业租赁合同内容繁杂,租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期,对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里,我们会重点讲解担保条款。 担保条款 (Guaranty) 除缴纳保证金外,在商业租赁中由担保人为租客提供保证担保也是一种常见的担保方式。根据租客规模、信誉、经济能力的不同,房东可能要求保证人承担不同程度的担保义务。…

  • 纽约商业租赁合同中的关键条款-转让、转租、延租条款

    摘 要 商业租赁合同内容繁杂,租客签署租赁合同时往往更关注租金、租期,对其他条款不甚细究。当真正出问题时才发现这些条款中也暗藏玄机。在本篇文章里,我们会重点讲解租赁合同转让或转租、延租条款。 租赁合同转让或转租条款(Assignment/Sublease)就合同转让或转租,租客通常最关心两点:第一是否可以转,第二什么情况下可以转。通常房东对于租赁合同转让或转…

  • 以公司名义买房,在税务上要注意什么?

    【摘要】 在报税的时候,如果公司名义下有投资性房产,对公司的税务有哪些影响 美国购房指南:  美国购房操作流程|美国选房技巧 美国买房资金准备|美国房贷申请 美国房屋管理|美国房产税费 关于公司持有房产的税务问题需要结合不同公司类型和房产用途综合分析。以下我们按照不同公司类型,来分析在持有房产期间和出售房产之时所涉及到的税务处理。 1 C-Corporati…

    1天前
  • 新移民如何做到在日常生活中节省税务?

    【摘要】 美国居民面对的最主要的税费是所得税。新移民可从规划收入,善用抵扣,和优化报税方式和流程,这三方面进行节税。 美国购房指南:  美国购房操作流程|美国选房技巧 美国买房资金准备|美国房贷申请 美国房屋管理|美国房产税费 一、规划收入 1. 规划每月收入及开销,将一部分节余的收入存入养老账户。普通IRA养老账户对于50岁以下的纳税人,每年最高可存入的递…

    1天前
  • 新税法对买第二栋房子有什么限制?

    【摘要】 新税法对生活以及投资房的影响要从直接影响和长期影响两个角度分析。 美国购房指南:  美国购房操作流程|美国选房技巧 美国买房资金准备|美国房贷申请 美国房屋管理|美国房产税费 首先,这次税改主要是以针对美国税务居民为主。而对于非美国税务居民(即,非公民,非绿卡,且在美国停留的天数不违背“183天原则” — 或可理解为当年,去年和前年停留天数平均不超…

    1天前
  • 在美生活必备的税务常识

    【摘要】 外籍人士在做税务申报时既有可能是以非美国税务居民身份报税,也有可能是按照税务居民身份报税,判断方法有两种,一是绿卡测试,二是居住时间测试;以公司名义报税需要了解美国联邦税号(EIN)。 美国购房指南:  美国购房操作流程|美国选房技巧 美国买房资金准备|美国房贷申请 美国房屋管理|美国房产税费 不是美国公民的外籍人士如果在美国有收入,也会需要在美国…

    January 17, 2021
  • 避坑指南|在美国租房前一定要知道的法律常识科普(上)

    【摘要】 在美国租房子,关于合同的约定;租房合同中需要包含的基本信息来明确房客的权利和义务;转租和分租时的注意事项。 美国购房指南: 美国购房操作流程|美国选房技巧 美国买房资金准备|美国房贷申请 美国房屋管理|美国房产税费 刚刚开始美国生活,大部分人还是从租房开始的。在美国,大多数州的法律在保护房客(Tenant)这方面还是比较完善的。尽管如此,初到异国他…

    January 15, 2021
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