重磅|深度解密美国纽约豪宅神秘买家？

摘要

多图预警，神秘买家哪里购置豪宅？多关注美国纽约中高端及豪宅市场

作为全世界最活跃的房产市场之一，美国的房地产市场不仅是本国人，更是许多外籍人士的投资目标。各国土豪纷纷在此购置房产，或为自己居住，或为投资保值，或是出于其他原因。在本国和外国各路投资者中，“神秘买家”因为其身份神秘，出手大方而吸引了人们的注意。美国政府也注意到了这一点：2016年1月，美国财政部公布因担心非法资金流入美国中高端和豪宅市场，将对高端物业买家进行识别和追踪。

(俯瞰纽约中央公园的ONE57中的一层被中国神秘买家买下)

神秘买家神秘在哪里？他们热衷于在哪里、购置怎样的房产？他们对房地产市场又有怎样的影响呢？我们一一来看。

神秘买家的神秘之处一是在于身份神秘，二是购房的资金来源神秘。通常来说，神秘买家会选择现金支付的方式购房，这使得资金来源难以得知。并且，购买房产不是通过本人，而是通过注册公司的名义，房产也是单套购买的。这样以来，真正买家的身份也比较隐蔽。

神秘买家的足迹主要集中在美国的超大城市中，我们就来看下神秘买家们在全球财富标的地区-纽约曼哈顿的购买情况。

（纽约曼哈顿鸟瞰）

神秘买家更多关注的是中高端和豪宅市场。2015年，神秘买家在纽约曼哈顿购置的房产价格平均数为309万美元，而当年曼哈顿的房产交易价格平均数为112万美元。

此外，神秘买家们特别钟情于购买合作公寓（Co-op）。（点击查看“中美房产类型大不同-美国房产类型知多少”）从2004年到2015年的12年间，神秘买家在曼哈顿购置的房产中82%都为合作公寓。一般股份公司将整栋公寓买下，再将楼内的公寓卖给不同户主，这就是合作公寓。合作公寓的户主个人并不拥有产权，而是有合作公寓的股份和所居住公寓的使用权。合作公寓有税务上的优惠。合作公寓的贷款可以当作利息费用抵免个人所得税，大楼的管理费也可以扣抵所得税。

而在这12年间，曼哈顿所有交易的房产类型中只有36%为合作公寓，由此可见神秘买家们对于合作公寓的青睐。

神秘买家都在曼哈顿哪里购置了房产呢？我们先来看这些房产的价格分布。

千万以上豪宅集中在富豪集聚的上东区

我们先关注下1000万美元以上的豪宅(图中的点越大、颜色越深，价格越高)，可以看到除了格林威治村有少量的价格相对较低的豪宅外，其他都集中在上东区，其中在紧邻中央公园的东面和南面由为密集，这里不仅可以步行到达曼哈顿繁华的中城，中央公园也可以当作自家的后花园，可见神秘买家对生活品质的追求。

千万以下房产分布相对均匀

对于1000万美元一下的中低端房产，神秘买家的购买力几乎分布了整个曼哈顿岛，值得注意的是，在中央公园西侧的上西区，鲜有神秘买家购买千万以上的豪宅，但神秘买家在此购置了许多千万以下的房产。除了像是上东区、中城和中央公园附近的传统神秘买家的关注地区，在千万以下的房产市场中，小资的格林威治村、金融巨头汇集的下城，也是神秘买家格外关注的地区。

中央公园附近最火爆

我们再来看神秘买家购置的房产的位置分布。神秘买家最青睐的购房地毫无疑问的是中央公园南侧以及东西两侧，这里背靠中央公园，又步行到达繁华的曼哈顿中城，自然是神秘买家们的首选。

最后我们来看，具体哪些住宅大楼集中了最多的神秘买家？

(神秘买家最青睐的十栋大楼，单位：万美元)

# 1 110 CentralPark S., 购买15个单位，平均价格511万美元。

是一座位于中央公园南侧的豪华合作公寓，总共25层高，楼内有68单位住宅。

# 2 781 5 Ave，购买13个单位，平均价格469万美元

坐落于中央公园东南角，始建于1928年，历史悠久，室内装修风格奢华，共提供168单位住宅。

# 3 120 W 58th st.， 购买12个单位，平均价格39万美元。

位于中央公园南侧，10层高，提供50单位住宅。

# 4 465 Park Ave.，购买9个单位，平均价格201万美元。

位于上东区与曼哈顿中城的边界上，于1926年建设，是当时曼哈顿第一栋用于住宅的摩天大楼。

# 5 995 5th Ave.，购买7个单位，平均价格1386万美元。

位于上东区的16层高的合作公寓，在大都会艺术博物馆附近，始建于1926年。

# 6 230 CentralPark S，购买7个单位，平均价格185万美元。

一座位于中央公园南侧的豪华公寓大楼，共17层

# 7 443 Lafayettest.，购买7个单位，平均价格387万美元。

位于曼哈顿文艺与现代碰撞的东村的一栋合作公寓大楼，建于2004年，有22层高。

#8 151 E 58th st.，购买7个单位，平均价格840万美元。

名叫 One Beacon Court，曼哈顿最奢华的住宅大楼之一，步行到达中央公园，建于2001年，有54层，提供105单位住宅。

#9 215 E 96 st.，购买7个单位，平均价格92万美元。

命名为One Carnegie Hill，同样位于上东区，建于2005年，有41层，提供261单位住宅。

神秘买家通过这样的方式购置房产，除了一部分为了转移国内资产甚至参与洗钱活动外，也有相当一部分是为了避税或者是投资。因为他们紧盯曼哈顿的中高端和豪宅市场，美国财政部的对于壳公司购置豪宅的调查，对于豪宅市场可能有一定影响，但对于大多数人关注的中低端房产来说，因为神秘买家很少进入，并不会有很大影响。

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