蜕变——你所误解的美国哈林区

摘要：
房产大数据盘点纽约哈林区(Harlem)的房产情况：
充满活力、魅力与历史沉淀；
交通便利，四通八达；
主要居民为非裔和西裔美国人，曾被认为是“危险”的地区；
两任市长大力改造，新建案层出不穷，实现蜕变；
过去五年独栋/多栋住宅的交易价格增长高达125.3%，增长迅猛

曼哈顿除了游客眼中高耸入云的摩天大楼、人头攒动的时代广场、高雅大气的大都会博物馆等等之外，还有无数生活在曼哈顿的居民的平凡的生活。哈林区就是曼哈顿岛上一个平凡又特殊的社区。与曼哈顿许多其它的住宅区一样，生活在哈林区的上班族每天通过地铁或者公交达到曼哈顿的公司上班。比较特殊的是，这里主要居住着许多非裔美国人，曾经被认为是“比较危险“的区域。然而近十几年来，哈林区逐渐开始蜕变，治安变好，中产阶级增多，新建案层出不穷，是曼哈顿房产增速最快的区域之一。今天优投房带大家深入了解哈林区，看看哈林区是如何在这十几年悄悄发生了蜕变，房产市场又有怎样的表现？

过去几年增速飞快，是曼哈顿发展最快的地块之一

如果我们来盘点近几年曼哈顿发展最快的区域，哈林区一定排在其中。从2010-2015年的交易数据来看，哈林区各类型的房产都经历了飞速的上涨，独栋/多栋住宅的交易价格更是在2010-2015年间增长了125.3%。如此快速的发展吸引了众多买家和开发商的目光。大家纷纷重新审视这个曾经被视为“危险区域”的哈林区，是如何实现如此快速的增长。

（2010-2015年哈林区房产交易价格中位数）

（2010-2015年哈林区房产交易价格中位数增速）

交通便利，四通八达

哈林区位于曼哈顿的北部，西边紧邻哥伦比亚大学，南边是曼哈顿著名的中央公园。地铁1、2、3、A、C、B、D、4、5、6号线均贯穿整个哈林区，还有多路公交线路横穿哈林区 。从哈林区出发，乘坐地铁到达曼哈顿中城和下城的商业区仅需15-30分钟时间，交通十分便利。

图片来源：nyc gov

充满活力与魅力

走在哈林区街头，迎面扑来的是满满的活力，趣味还有历史的沉淀。哈林区是美国黑人文化的灵魂之地。1920年代左右，著名的“哈林文艺复兴”(Harlem Renaissance) 在这里开始，届时黑人作家、诗人、音乐家等等的各种才华和创意在这里汇集爆发，影响一时。从爵士 (Jazz)、嘻哈 (Hip Hop) 到福音音乐 (Gospel)，从街头艺术家到远近闻名的街头篮球，从星罗棋布的教堂再到路边琳琅满目的店铺，哈林区散发着由内而外的魅力。

Photo by Kay on Unsplash

哈林区最繁华的地方就在第五大道和第八大道之间的125街，并在2015年当选美国“十大街道”之一，这也是来到纽约的一个必游之地。其中值得一提的就是位于125街的著名的阿波罗剧院 (Apollo Theater)。

对于许多黑人歌星和演员，这里是梦开始的地方，包括史提夫·汪达(Stevie Wonder)，迈克尔·杰克逊（Michael Jackson）,詹姆斯·布朗(James Brown)和劳伦·希尔(Lauryn Hill)在内的许多明星在阿波罗剧院的“业余表演之夜”选秀节目后开始了自己的演艺之路。

50年前，9岁的迈克尔·杰克逊和哥哥们组成的“杰克逊五兄弟”(Jackson 5)乐队在阿波罗剧院每周一次的“业余表演之夜”选秀节目中获胜 。比赛中”杰克逊五兄弟”成熟的编舞和考究的和音让观众们印象深刻，尤其是在哥哥们前面又唱又跳的迈克尔，深受观众的喜爱。成名之后，迈克尔·杰克逊也会回到这里演出。最后一次演出是在2002年为民主党全国委员会的筹款演出，迈克尔·杰克逊献唱了 “Dangerous”, “Black Or White”和“HealThe World”等经典歌曲。

除了阿波罗剧院，125街还有各具创意的街头艺术家，许多人还会慕名而来，“伟大的佛朗哥”(Franco the Great)就是其中一位。1968年人权领袖马丁·路德·金被暗杀后，哈林区曾一度暴发骚乱，商铺都纷纷装上了铁门，整条街沉闷不堪。佛朗哥想到一个改变这种消极面貌的点子。从1978年起，他利用周日商铺关门的机会，开始在铁门上绘画，几十年过去，整条125街已经有200多幅画作。佛朗哥的画作不仅遍布纽约，他还常被邀请到法国、德国、日本等国家画壁画。见过佛朗哥的人都说，热情和积极的气场让他成为哈林区的代言人。

除了独特的艺术和文化，街头篮球也是哈林区举世闻名的一大特色。著名的洛克公园(Rucker Park)篮球场就坐落在哈林区的155街和街和弗雷德里克道格拉斯大道(Frederick DouglassBoulevard)。洛克公园篮球场以球手高超的球技闻名，其中也包括后来进入NBA的球员。在这里，一般的人都不敢随意参与打球，只会观看。许多NBA球星也会来这里与街头高手切磋。科比•布莱恩特(KobeBryant)、阿伦•艾弗森( Allen lverson)、凯文·杜兰特（Kevin Durant）等众多NBA球员都曾来过这里切磋球技。

哈林区的蜕变史

这样一个交通便利又充满魅力的社区，为什么会给很多人留下“危险”的印象呢？我们就要从哈林区的历史讲起。

在美国建国之初，哈林区还是一个小村庄，并未像曼哈顿南端的华尔街那样发展成商业区。而后来铁路和地铁的修建让哈林区不断升值，越来越多的基础设施也开始兴建，越来越多在南端商业区上班的上班族选择在这里居住。

20世纪初，越来越多非裔美国人从南方来到更为自由的纽约，开始在哈林区定居，追求更好的生活。1920年代左右，“哈林文艺复兴”(Harlem Renaissance) 渐渐兴起，众多黑人作家、诗人、音乐家开始追寻自己内心的声音，创作出众多经典的作品。

随着大萧条和第二次世界大战，失业率上升，哈林区的贫困率和犯罪率也随之增加 。再加上1980年开始，为了缓解低收入人群的住房，东哈林的大片房屋被划为政府廉租房，也聚集大量游手好闲的帮派分子，毒品交易、抢劫等等也更加猖獗，哈林区一度成为纽约人不愿触碰的“危险”地区。

但是这样的情况从1990年代开始改善。1993年鲁迪·朱利安尼（Rudy Giuliani）当选纽约市长，开始派驻大量警力大力整治哈林区的治安情况，同时增加哈林区的财政投入，并给予在哈林区开发的开发商以税收优惠。2001年鲁迪·朱利安尼卸任后，新一任的纽约市长迈克尔·彭博（MichaelBloomberg）也沿袭了这一政策。

在两任市长的努力下，之前的乱象逐渐消失，哈林区逐渐变身成为一个有着鲜明黑裔美国人文化特色，又更加宜居的新兴居民区，并在2015年被评选为美国十大街道之一。

越来越多的中产阶级和华人开始搬入哈林区

哈林区在租金上拥有很大的吸引力。一套一室一厅的公寓在曼哈顿平均的月租金大概是3200美元，而哈林区只有2300美元，并且还拥有更加宽敞的房间。随着哈林区的转型，开发商也开始兴建新住宅，越来越多的非非裔中产阶级为了更大的房间和更划算的价格，开始涌入哈林区，其中也包括大量华人。

在2010年的人口普查中，东哈林区约有3%的华裔居民。虽然华裔居民的比例不多，但是相比10年前人口普查时0.9%的华裔居民，增速很快。在东哈林区，乘坐地铁6号线20分钟就能抵达曼哈顿的唐人街，便利的交通让很多华人选择在此居住。

在未来，哈林区将有更多旨在创造就业的政府项目和私人开发商开发的公寓、酒店、艺术场所和办公大楼等等的新建案。哥伦比亚大学将会在哈林区实行扩张计划，届时哥伦比亚大学将会把位于116街百老汇大道和阿姆斯特丹大道的学区扩张至133街，共计12栋大楼，其中位于125街的科学和表演中心也将会开放给社区居民使用。万豪酒店将会在维多利亚剧院(VictoriaTheater)的基础上建造哈林区的新地标。此外，哈林区还有上百个大大小小的住宅新建案在未来一一落成。

随着哈林区的转型，这块十几年前许多纽约客觉得“不敢触碰“的地块已经逐渐成为开发商纷至沓来的潜力社区。那么哈林区的不同地方的治安具体有何不同，过去几年的房价和交易分布到底怎样，未来又具体有哪些规模多大的新建案，我们将会在接下来的文章中一一深入解读，敬请关注。

数据来源：优投房独家数据库utofun.com、网络

图片来源：优投房utofun.com、网络

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