美国高校录取分数与房价如何互动

摘要

  • 我们选取了五大城市——纽约、旧金山、芝加哥、波士顿和洛杉矶中的13所名校的SAT录取分数和其所在城市房价作出比较;
  • 录取分数高的学校带来更多的“社会资本”,从而带动周边房价。

 

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我们知道一个好的学区一直以来都是社区住房价格的有力推动因素,但美国的高考——SAT分数和周边房价会有什么互动吗?我们选取了美国五大城市(纽约、旧金山、芝加哥、波士顿和洛杉矶)中的几所名校和其城市的房价中位数作出了比较,详细如下表所示:

SAT分数线与房价

(各大学SAT分数线与周边房价)

可以看到,旧金山斯坦福大学周边的房价中位数最高,达到351万美金左右,其中旧金山附近有两所名校,加州大学伯克利分校和斯坦福大学,其中伯克利的SAT录取范围高达1270-1540,斯坦福大学高达1380-1580。芝加哥的两所大学的周边房价中位数在五大城市中排名最低,但两所名校的SAT录取分并不低,西北大学和芝加哥大学的入学门槛丝毫不逊于旧金山附近的两所名校。

SAT分数线与房价

上图为五大城市中的代表学校的SAT平均录取分和房价中位数的比较。从数据来看,似乎SAT的录取门槛跟房价关系并不紧密。但是,真实的统计数据应与其他因素混合在一起考虑。房价的高低是与“社会资本”有关的,那就是人们培养的人脉。购房者倾向于把考试分数和社会资本联系在一起,标准化考试成为了做出判断的一种工具。不难发现,收入更高的教师能产生更好的整体师资资源。更好的老师能培养出更好的学生。更好的学生能获得更高的分数。更高的分数对进入该地区的人们产生了更大的需求,因此提升了房价。

美国高校录取分数与房价如何互动

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(哥伦比亚大学)

美国高校录取分数与房价如何互动

房价的表现是很多因素共同作用的结果。以纽约的哥伦比亚大学和纽约大学为例,虽然哥伦比亚大学所招收的学生SAT分数相对较高,但纽约大学地处城市中心,地理位置的作用超过了“社会资本”的作用,表现出较高的房价。哥伦比亚大学虽然因为地理位置,房价不及纽约大学所处的社区,然而哥伦比亚大学所处的社区房价是其周边最高的,也反应了“社会资本”对房价的推动作用。

所以说录取分数越高,房价不一定越高,但他们之间存在一定的联系。

资料来源:优投房、网络

图片来源:优投房、网络

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