杰克逊高地-纽约皇后区王冠上一颗隐藏的明珠

摘要：
租金房价比高，适合以房养学及投资；交通便利，15分钟到达曼哈顿，
紧邻纽约第二大机场；木心旧居，丰富移民文化，历史街区

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纽约分五个大区，皇后区隔着东河，遥望曼哈顿，杰克逊高地（Jackson Height）就在皇后区的西北部位。杰克逊高地是皇后区一颗被隐藏的明珠，当你到达杰克逊高地地铁站时，会立刻被这里铺面而来的生活气息吸引，众多的拉丁裔和亚裔社区，丰富的文化在这里表现为各种风景，味道和活动的大杂烩，这样的感觉你很难再纽约其他地方找到，这里宜居：有友好的公园，历史街区，方便的交通，邻近美东最大的中国城-法拉盛（点击查看往期文章“法拉盛中国城”）和华人聚集地艾姆赫斯特。（点击查看往期文章“艾姆赫斯特”）

（杰克逊高地地理位置）

(杰克逊高地街景)

杰克逊高地虽然还未像附近的法拉盛那样被中国人“占领”，地理优势也使得这里越来越受华人的青睐，那么杰克逊高地的房产情况如何？杰克逊高地是一个怎样的地方？小编带大家一一来看。

(杰克逊高地地铁站边的中国超市)

房产价格低于皇后区平均水平

2016年杰克逊高地的房产销售价格中位数为约34.8万美元，而整个皇后区约为43.1美元，几乎相差了10万美元之多，从图上来看，近期这个差距有缩小的趋势，不过整体来看，与皇后区的房价差距明显。与此同时，房价的增长却不低，仅2016年上半年，房价就增长了33.8%

租金价格与皇后区平均水平持平

虽然杰克逊高地的房产价格与皇后区的整体水平有一定差距，租金却与皇后区的整体水平持平，一室一厅的租金基本稳定在每月1400-1800美元的区间，近3年内上涨约200美元。

租金房价比高-适宜投资买房

相对低的价格和高的租金使得杰克逊高地有较高的租金房价比，敏感的投资者会马上注意到，这里非常适宜以房养学。

我们以首付50%，贷款利率为4%为例，看下不同的租金和房价组合下经过多少年以后，买房比租房划算。（其他假设：房价与租金增长率：4%；投资回报率4%；买房-贷款利率：3.75%，税率：1%，购买及维护成本：6.5%；租房押金：1个月房租）

按照杰克逊高地这一区域的房价和租金水平来看，基本上购买房产四年以内的时间，买房就比租房划算了，这个数字非常适合留学生们，如果在本科或者研究生就读时买房，四年后卖掉或出租都有比较好的收益。

说到这里，大家是否更想了解杰克逊高地是一个怎样的地方了呢？

交通便捷

来杰克逊高地，大多在杰克逊高地-罗斯福大道/74街-百老汇车站（Jackson Heights–Roosevelt Avenue/74th Street–Broadway）下车，这是一个复合车站，由两个车站结合而成，以扶手电梯、楼梯和升降机连接。主入口被罗斯福大道、百老汇、75街和74街包围的车站大楼，包括维克托·A·莫尔巴士总站。新车站大楼是MTA系统内第一座绿色大楼，部分使用屋顶的太阳能电池板供电，包括IRT法拉盛线和IND皇后林荫路线，有7号线、E线、F线、R线和M线列车。

（杰克逊高地交通枢纽）

中国人较为聚集，犯罪率较低

杰克逊高地以拉丁裔为主，占近60%，近年更多亚裔进入，包括南亚和中国人。另外，杰克逊高地犯罪率也较低。

（纽约华人人口分布）

（犯罪率分布）

丰富移民文化，历史街区

罗斯福大道上的杰克逊高地是喧嚣的，高架线下尽是特色餐馆和酒吧，别有特色，不过再向北，又是另一番景象，罗斯福以北和北方大道以南的这一区域建于上世纪30年代，是那个年代纽约中产阶级仿效欧洲风格建造的高级公寓区，类似今日中国的“小区”。据说，著名的查理·卓别林曾在这里住过五年，又据老纽约客说，那个年代，曼哈顿不少老板把情人安顿在这里。70年代后，白人居民逐渐减少，东欧、印度和南美的移民渐渐进入，80年代后，选择移居到这里的华人越来越多，著名画家和作家木心在这里居住了五年，现在纽约市政府将杰克逊高地列为古董街区。

（商店，餐馆，酒吧林立）

(沿着罗斯福大道的架于地上的地铁7号线)

点击查看往期相关文章“‘地铁7号线-国际列车’驶入曼哈顿最后处女地”

（杰克逊高地历史街区）

（纽约皇后区杰克逊高地82街木心旧居）

(杰克逊高地历史街区)

杰克逊高地凭借便捷的交通，和比邻中国城的地理优势受到越来越多人的关注，那么杰克逊高地有哪些大型建案，类型如何？

敬请期待优投房后续文章！

资料来源：优投房独家数据库

图片来源：优投房独家数据库、网络

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