摘要
● 截止到5月，全美租房市场整体表现稳定，未出现大跌；
● 所有房型中Studio受疫情影响变化最小；
● 租金水平较高州变化不大。
美国购房指南：
受新冠疫情的影响，纽约市租房市场在近期出现较为明显的波动，五月曼哈顿租金环比跌幅达3%，布鲁克林环比跌幅达2%。作为全美租金水平第一的城市，纽约租房市场一直被认为和全美经济状况密不可分，纽约的租金水平在一定程度上能反映出美国当前房市、经济市场的某些走势。那么，在经历了30年固定房贷利率历史性突破3%、失业率飙升、全美2020年一季度经济萎缩4.8%的种种冲击后，美国的租房市场整体表现如何呢？是否也遭遇到了像纽约市这样较为明显的冲击呢？
纽约市主要行政区5月租金概览
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注：本报告没有包含史坦顿岛，图中百分比为环比增减幅度
下面优投房将以全美租房市场整体表现和各州一居室、二居室公寓租金水平变化为例，为大家分析新冠疫情对全美整体租房市场造成的影响。
1、全美市场：同比小幅度增长，未出现大幅度环比下跌
与近期大幅度环比下跌的全美房贷利率不同的是，全美整体租房市场并未出现大幅度的下跌。仅从疫情期间的相对跌幅来看，5月全美平均租金仅比3月下降了2至4美元。从走势图来看，目前并未出现明显的急剧下跌趋势。这说明全美租房市场在疫情期间的确受到了冲击，就当前反映出的信息来说，这波冲击造成的影响较为有限，但也有可能这波冲击造成的影响要在几个月后延期显现出来。
将当前租金与一年前同一时期进行比较，便可以得到同比涨跌幅。从同比涨跌幅可以看出，即使全美整体租金在近期有所下跌，但同比仍小幅度上涨。其中涨幅最大的是二居室房型，涨幅最小的是Studio房型，且所有房型的涨幅都小于1%，均位于0.7%左右。但从下图也能很明显地看出，2020年3月以后全美整体租金同比涨幅经历了一个较为明显的下降。
将当前租金与前一个月进行比较，便可以得到环比涨跌幅。从环比涨跌幅走势图可以看出，当新冠疫情于三月在全美各地全面爆发后，各类房型的租金环比涨跌幅都经历了明显的下降，到了五月均为负增长。其中环比跌幅最大的是一居室房型，环比跌幅最小的是Studio房型。
2、全美各州表现：
下面我们再来分析从2019年开始到现在各州一居室和二居室的租金排名情况，看看疫情是否影响了租金较高州的租金水平。
● 一居室：
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从各州的平均水平来看，全美一居室租金水平排名前五的州为华盛顿特区、加利福尼亚州、夏威夷、马萨诸塞州和纽约州。在新冠病毒于1月问世后，夏威夷一居室租金水平开始下降，而当疫情在全美爆发后，这五个州的租金水平均有所下降，但排名仍然没有变。
● 二居室：
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从各州的平均水平来看，全美一居室租金水平排名前五的州为夏威夷、加利福尼亚州、华盛顿特区、马萨诸塞州和新泽西州。在进入到2020年后，即使受到疫情冲击导致二居室租金水平下降，二居室租金排名仍保持不变。
3、全美租房市场目前未表现出剧烈波动
结合以上分析，我们可以初步得出以下结论：
- 全美租房市场受到了新冠疫情的冲击，但市场目前整体稳定，没有出现大幅度的震荡与下跌，当已出现小幅度的环比下跌，与此同时同比增长开始放缓；
- 通过比较五种房型，可以发现Studio的租金水平变化幅度较小，说明其受到的影响较小；
- 从租金较高的各州情况来看，目前为止新冠疫情没有从本质上改变这些州在全美的租金水平排名，但是有部分州的租金水平出现了下跌的情况。
本分析只针对全美整体与各州表现，接下来优投房将为您带来美国东西海岸及中部主要城市的租房市场分析，敬请期待。
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数据来源：Apartment List
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