中国80,90后房屋拥有率远超欧美-中美年轻人观念大不同

摘要

中国80后90后房屋拥有率是美国的2倍

中国房价收入比远超美国

中国年轻人买房-观念比经济实力重要


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在2018到来的今天,最后一批90后集体成年。80后和90后正逐渐从各行各业的新鲜血液成长为中坚力量。在英语中,对出生于1984年到2000年的这批人也有一个专门的词汇,叫做千禧一代(Millennials)。今天优投房小编就从居住方式,来看中美两国的80后和90后有什么共同之处和差别。

点击查看往期文章:时代杂志:千禧世代改变美国购房习惯 Millennials

首先我们来看一组数据事实:

中国80、90后中国80,90后房产数据事实

V.S.

美国千禧一代

美国千禧一代房产数据事实

我们先来看看中国的80后和90后的购房现状和特点:

# 中国80后90后更愿意买房-住房拥有率全球最高

根据汇丰银行(HSBC)发布的报告,中国的80、90后年轻人的住房拥有率高达70%,远远超过第二名墨西哥的46%,也是美国(35%)的2倍水平。虽然全球各地房价的涨幅远远超过实际工资的增长幅度,年轻一代推迟买房时间甚至选择一辈子租房,已经成为了全世界普遍的趋势,中国的80后和90后们大多还热衷于有一个属于自己的房子。不仅如此,中国年轻人买房的积极性也位于全球首列。在没有拥有住房的80和90后中,有91%的人计划在未来五年内买房,这个比例远远高于法国(69%),英国(74%)和美国(80%)等发达国家。

中国美国已经各个国家80后90后住房拥有率和无房者计划5年后购房比例

资料来源:汇丰银行(中国的受访样本有85%来自城市,14%来自郊区,1%来自农村地区。)

# 中国进入80后90后为主的房产消费时代

在最新的调查数据中,我们看到,80后90后已经成为房产消费的主力军。购买房子排在前三的原因是有个稳定居所、子女上学和结婚。无论是北上广深,还是二线城市,30岁以下的购房者购买数量都占到了成交数量的70%以上。

中国北上广深和二线城市购房年龄分布

资料来源:网易

# 购房低龄化-90后25岁以前就买房

我们比较已经购房的70后、80后和90后购买第一套房产时的年龄,可以看到购房年龄有明显的低龄化趋势。大部分70后会在他们的26-35岁之间购买第一套住房,30岁之前买房的比例为54.2,80后在30岁之前拥有第一套住房的比例高达78.3%,而90后在25岁以下就购买第一套住房的比例已经到达了64.7%。同时90后啃老也最严重,平均父母要付61%的首付。

中国各个年龄层购买第一套房的时间

我们现在来看美国的80后和90后在买房这件事上的态度:

美国的千禧一代在买房这件事上其实和他们的父母态度差不多,68%的美国千禧一代希望拥有自己的房产。但是无奈理想很丰满,现实很骨感,因为千禧一代的生活方式和所处时代,并不是大多数千禧一代都拥有房产,很多人还是选择租房或者与父母住。

事实上,美国35岁以下的年轻人的房屋拥有率仅有35.3%,相比于中国80后90后70%的房屋拥有率相差甚远。

美国各年龄阶层的房屋拥有率

中国80,90后房屋拥有率远超欧美-中美年轻人观念大不同

(美国各年龄阶层的房屋拥有率)

为什么中国的80后90后比美国的“80后90后”的购房比例高出这么多呢?我们先看看两国的房价和收入情况。

为了衡量中国美国青年在买房这件事上的支付能力,我们用房价收入比,也就是房产价格与年收入的比值,可以解释为把所有收入拿来买房需要的时间。

中国主要城市平均年薪

(中国主要城市平均年薪,单位:万人民币)

中国主要城市100平方米住宅平均价格

(中国主要城市100平方米住宅平均价格,单位:万人民币)

我们计算得到,中国北京、上海、深圳和广州的房价收入比分别是52.9、44.0、52.5和34.3。北京的青年压力最大,靠自己的工资买房,就算不吃不喝也需要超过50年才能支付。那么美国青年面对的情况如何呢?我们同样来看几个主要城市的情况。

美国主要城市房价和收入

(美国主要城市房价和收入,单位:万美元)

纽约、洛杉矶、芝加哥、波士顿、旧金山和西雅图这几个美国主要城市的房价收入比分别为9.5、10.8、4.5、8.8、17.8和10.8。居住在旧金山的青年们购房压力最大,房价收入比达到17.8。但是整体来说,相对于中国青年,美国青年的购房压力小的多,像是在芝加哥,一个有着平均收入的青年,不吃不喝不到5年就能买一套平均价格的房子。那么为什么还会出现中国80后90后的房屋拥有率是美国千禧一代两倍的情况。优投房认为主要有以下几个原因。

# 有一个”家“的传统观念

相比美国人对于租房较为开放的态度,中国青年人受传统观念影响,认为有一个自己的房子才算是安了家。80、90后就算是刚出校园选择租房,但是一旦有合适的机会大都会选择买房。

# 丈母娘经济学

到2020年,中国大约会出现3000万左右的“剩男”,婚姻市场竞争十分激烈。美国经济学家预测,到2030年,将有超过四分之一的中国男人直到40岁都无法找到结婚对象。而越来越多的中国父母都意识到,为自己的儿子攒一套婚房,将是未来婚姻竞争中至关重要的因素。中国80后90后的父母一辈拥有着很高的储蓄率,其储蓄水平甚至能达到工资30%左右的水平。在后代购房的关键时刻,甚至家族其他亲戚也会被叫来支援。

# 美国千禧一代生活方式心有余而力不足  

美国的年轻人与其说是不想买房,还不如说是心有余而力不足。通常美国年轻人从大学毕业都有学生贷款,因为主流观念认为18岁以后就独立,高昂的学费要自己贷款。美国毕业生的平均学生贷款接近3万美元。另外,美国没有户籍限制,城市之间差别不是特别大,加上千禧一代说走就走的性格,流动性很强,不容易定居下来。而且千禧一代大多是月光族,很少能有积蓄支付首付和购房前期的费用。最后,在美国租房比买房容易多了。租房管理完善手续简单,而买房还要请房产中介和律师等等,手续相对复杂。

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资料来源:优投房utofun.com、HSBC、网易、网络

图片来源:优投房utofun.com、网络

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