◆本文介绍了NYIT纽约理工大学纽约校区租房和房价走势情况，分析了中城和上西区的租金水平，房源情况，房价走势和交易量。
◆NYIT纽约理工大学纽约校区是一所专精于建筑设计与计算机工程专业的私立大学，位于曼哈顿哥伦布圆环旁，地处中城与上西区间的核心地段，周边有林肯表演艺术中心，中央公园等著名景点。
◆2021年7月，NYIT纽约理工大学纽约校区附近的上西区一居室有门卫公寓的租金为4,047美元，无门卫为2,630美元；中城区有门卫租金为3,850-3,894美元，无门卫服务租金为2,338-2,453美元。二手condo公寓房价中位数，中城区为104万美元、上西区114万美元；新建案房价中位数，中城区为120万美元、上西区111万美元。
在曼哈顿林肯表演艺术中心的周遭，有着三间风格迥异却各自独领风骚的学校。分别是福特汉姆大学（Fordham University）、茱莉亚学院以及本篇将要介绍的纽约理工大学（New York Institute of Technology, NYIT）。
本篇着重介绍的纽约理工大学，则是这三所学校中，最靠近哥伦布圆环及中央公园的。纽约理工大学是一家私立的教育机构，设立于1955年，在美国纽约分别有两个校区，一个是纽约校区，位于曼哈顿的林肯中心，另一个是长岛校区，位在长岛的旧韦斯特伯里（Old Westbury），距离纽约市车程约一小时。此外在中国南京、加拿大的温哥华、约旦、巴林以及阿联酋的阿布达比皆有分校。
纽约理工大学的开设的专业科目十分丰富，以学院区分则分为建筑与设计学院、文理学院、资讯与工程学院、文理学院、管理学院、健康与卫生专业学院以及骨科医学院。其中前四个学院皆在两个校区都有开设课程，不过健康与卫生专业以及骨科医学院则是仅限于在长岛校区开设的专业学科。
在如此丰富的专业学科当中，资讯与计算机工程、建筑设计、影视传媒等学科训练作为NYIT主要的专业项目。其中，长岛校区设有网路安全实验室（cybersecurity research lab），而比较特别的项目，计算机图形实验室（Computer Graphics Lab）则是电脑绘图及影业动画的摇篮，著名的皮克斯工作室（Pixar）以及卢卡斯影业（Lucasfilm）皆是出自于此。
Columbus Circle 哥伦布圆环
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NYIT的纽约校区一共有五栋大楼位于哥伦布圆环的北侧，分布在百老汇大道以及60街到62街之间，建议访客搭乘大众运输工具或是计程车前往较为方便。若搭乘地铁前往，A、B、C、D以及1号线坐到59街/哥伦布圆环站下车，地铁出口在校区的南侧。若是从中央车站搭乘火车抵达，可搭乘S线接驳地铁至时代广场，再转1号线往北；火车至宾州车站的话，也是转搭1号线往北即可。
图片来源：Metropolitan Transportation Authority
纽约理工大学的纽约校区，位于林肯中心与中央公园之间，地理位置处在曼哈顿中城及上西区的交界处，可说是位于曼哈顿的核心地带，以下就让我们来看看林肯中心以及周遭的地区特色吧。
◆1-1 纽约林肯中心（广场）社区介绍
林肯中心，或称做林肯广场，早期曾为贫民窟，也是美国非裔聚集的地区之一。20世纪中期后，在纽约市政府与洛克斐勒家族重新对纽约市区的重建计画中，逐渐成为今日世人所见的样貌。而这个地区的名称即来自于重建计画中一个重要的部分－林肯表演艺术中心（Lincoln Center for the Performing Arts），包含纽约州立剧院、大都会歌剧院以及大卫格芬厅。附近与表演艺术相关的建筑还有纽约表演艺术公共图书馆及开头提到，世界著名的茱丽叶艺术学院（Juilliard School）。
林肯表演艺术中心，大都会歌剧院
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接着我们就从人口普查局的数据来观察纽约理工大学周遭的上西区与曼哈顿中城的人口特性吧。这个地区的居民人口数大约有32万3千人，年龄中位数41.6岁，高于曼哈顿整体年龄中位数37.6岁。未满20岁的人口约13.6%，40岁以上的人口约占半数。与全国及曼哈顿比较，中城与上西区的居民以中壮年人口为主。
数据来源：2014-2018 American Community Survey
接下来，观察纽约理工大学这个校区的周边，居民的平均家庭收入为197,621美元，５万收入以下的人口数占26.1%，这个数值与全国（38.4%）以及曼哈顿（31.4%）相比要低。10-20万收入人口占25.8%、20万以上收入占29.5%，高于曼哈顿及全国比例。相对来说是收入较高的社区。
数据来源：2014-2018 American Community Survey
居民特性的最后，下图可以看到中城与上西区的居民多为商管与艺术科学的职业，约占72%的工作人口，另外有17%从事销售与办公室的职业，7%从事服务性质的工作，从事建设、生产、交通皆仅各占2%。
数据来源：2014-2018 American Community Survey
◆1-2 安全性－纽约理工大学（NYIT）纽约校区周边
下图是纽约市政府提供的犯罪地图，我们撷取2021年6月，以林肯中心往外直到上西区及曼哈顿中城的区域资料来说明。以这个区域来说，往北边的上西区，相对于纽约其他地区，其犯罪热点是相当稀疏的，表示上西区的安全性，相较于纽约或是曼哈顿的其他地区都来得高。这与社区内的人口组成有关，上西区居民多为家庭及条件较好的上班族所构成，因此，上西区与晨边高地区域是曼哈顿地区，治安相对优秀的地区。
而林肯中心往南的曼哈顿中城区，则由于人口较为稠密，加上本身是商业区的缘故，愈往南边，犯罪数发生的频率较高，尤其是纽约理工大学所在的哥伦布圆环附近，也是治安事件发生频率较高的地方。不过林肯中心及中央公园南侧这段区域，治安仍是相对较好的地方。
2.纽约理工大学（NYIT）纽约校区周边租房与房价走势
前段也提到过，纽约理工大学纽约校区，位于林肯中心与中央公园之间，地理位置处在曼哈顿中城及上西区的交界处，以下就来介绍这两个区域的房产数据，让各位对这个地区的房价与租金有更进一步的了解。
◆2-1 Midtown曼哈顿中城租房市场介绍
我们先来看曼哈顿中城的租金行情，以下将分为中城东区与中城西区来介绍。
曼哈顿中城东区2021年7月的租金行情在一居室的部分，有门卫服务公寓的租金为3850美元，与去年同期相比，上升约2%。同时，每月租金从2020年12月开始连七个月上升，较前月上升5.2%。无门卫服务公寓租金为2453美元，与去年同期相比，下降5.7%。同样也是从2020年12月开始连七个月上升，较前月上升0.7%。
过去一年二居室部分，有门卫服务公寓租金为6122美元，自2021年4月开始，连三个月上升，较前月上升0.5%，与去年同期相比，则上升11.6%。无门卫服务公寓平均租金为3035美元，较前月上升13.5%，与2020年7月相比，则下降9.9%左右。
中城西区过去一年的租金行情。一居室有门卫服务公寓的租金为3894美元，与去年同期相比，上升约6%。同时，每月租金从2021年1月开始连六个月上升，较前月上升5.2%。无门卫服务公寓租金为2338美元，与去年同期相比，下降10%，从2021年3月开始连四个月上升，较前月上升2.8%。
2021年7月二居室部分，有门卫服务公寓租金为6044美元，较前月上升7%，与去年同期相比，则上升16.5%。无门卫服务公寓平均租金为3025美元，较前月上升8.9%，与去年同时期相比，则下降6.4%左右。
◆2-2 Upper West Side 曼哈顿上西区租房市场介绍
上西区2021年7月的租金行情。一居室的部分，有门卫服务公寓的租金为4047美元，与去年同期相比，上升约7.1%。同时，每月租金从2021年1月开始连六个月上升，较前月上升5.9%。无门卫服务公寓租金为2630美元，与去年同期相比，下降4.7%。同样也是从2021年1月开始连六个月上升，较前月上升0.7%。
过去一年二居室部分，有门卫服务公寓租金为6478美元，自2021年2月开始，连五个月上升，较前月上升4.7%，与去年同期相比，则上升7.3%。无门卫服务公寓平均租金为3860美元，自2021年1月开始连六个月租金上升，较前月上升5.2%，与2020年7月相比，则下降2.6%左右。
接下来带领各位运用数据库内的房产资料，观察NYIT纽约校区周遭的房产资料，看看从2017年开始，这个地区的二手房产以及新建案的交易价量是怎样的样貌。
◆2-3 Midtown 曼哈顿中城地区房价与交易量分析
曼哈顿中城作为纽约最繁华的地段之一，既有高楼大厦林立的中央公园南侧，却也有东西两侧具有历史意义及蕴含纽约未来潜在发展的地段，就让我们看看整个大中城地区的房产资料吧。
注：统计时间自2017年至2021年6月，未含新建案
我们先来看中城的独立产权公寓(condo)二手房产数据。交易量在2017年时约有600笔，2018年开始逐年下滑，2020年又受到疫情影响，滑落至330笔左右。而交易价格中位数的部分则相对平稳，却也是逐年下降，中位数从2017年的118万美元，至2020年的低点102万左右，约下降13.6%。
注：统计时间自2017年至2021年6月，未含新建案
接着我们来观察最近四年半的condo公寓二手房产交易价量分布。这段时间的交易案价格分布变化稳定，2017-2018年的价格较高，约有四分之一的交易案在180万美元以上，中低价位的交易案则相对稳定。近三年虽说有些许下滑，但价格落差也皆在20万美元以内。
注：统计时间自2017年至2021年6月，未含新建案
◆2-4 Upper West Side 曼哈顿上西区房价与交易量分析
上西区作为曼哈顿老牌的富人区，与晨边高地相比，价格自然不便宜，但上西区虽有许多豪华住宅，房产选择范围却很广泛，因此普通中产阶级家庭也能在这里找到满意的价位。
注：统计时间自2017年至2021年6月，未含新建案
在独立产权公寓（condo）公寓的部分，2017年以来，每年的交易量约在200-250笔左右，2020年受到新冠疫情影响，交易量与前一年相比约萎缩三成，仅167笔。交易价格中位数则约在130万美元至140万美元之间，2020年反而是近五年来，交易价格最高的时间点，与前一年相比约上升6%。
今年（2021年）的数据统计至6月为止，目前的交易笔数约120笔，价格中位数约在114万美元，与前一年相比约下降19%。考虑房市旺季即将到来，交易数量有机会达到疫情前的水平，且价格中位数有机会再爬升。
注：统计时间自2017年至2021年6月，未含新建案
我们接着分析交易价量的分布。condo公寓二手房的交易分布随着时间的推进，有越来越集中的趋势。2017年，约有四分之一的交易案仍在300万美元以上，到了2019、2020年，四分之一的交易案则是分布在200万美元以上。不过，在相对低价的分布则显得稳定，2017至2020年，皆约有一半左右的交易案分布在150万美元。2021年统计至6月的数据仍是分布得更集中且相对较低，下半年可观察疫情后是否有攀升的情形。
注：统计时间自2017年至2021年6月，未含新建案
◆2-5 Midtown 曼哈顿中城新建案房价与交易量分析
我们从下图可以发现，中城的condo公寓新建案较多且交易价格较高。而coop公寓新建案则多分布在中城东区。
接着来看condo公寓新建案的相关交易数据，价格中位数的部分，近年最高点出现在2020年，约在161万左右，2017年的价格也相差不远，约159万美元。2018年也许受到川普税改的影响，降至136万美元，下降了15.5%，后面两年逐步上涨，2020年回到近年高点，不过统计至2021年6月时，价格中位数再次下滑至120万美元。交易量则是从2017年时的672笔，逐年下滑至2020年仅有312笔，甚至不到2017年的一半。
condo公寓新建案的交易价量分布，2017年约有四分之一的交易在280万美元以上，2018-2019年的分布则偏低一些，约有四分之一的交易在210万美元以上。2020年从数据上来看，高价分布的部分似乎不受疫情所影响，约有四分之一在320万美元以上，是近五年最高的。
◆2-6 Upper West Side 曼哈顿上西区新建案房价与交易量分析
纽约上西区（Upper West Side）的新建案分布情形如下图。过去五年的新建案项目约130案左右，其中condo公寓稍多一些，约有70案，coop公寓约有60案。从成交价格观察，靠近中央公园及哈德逊河、河滨公园两侧的建案价格较高。
下面我们则继续分析上西区，condo公寓新建案的交易价格中位数及交易数量。
2017至2019年的新建案交易数量约在180至210笔左右，与这三年相比，2020年交易量下降约二至三成。2019年的交易价格中位数为200万美元左右，是最近五年的峰值。
统计至2021年6月的新建案数据显示，上西区的交易价格中位数为111万美元，交易数量为60笔左右，皆是最近五年最低，自2019年峰值以来，几乎仅一半的价格。夏天迎来房市旺季的数据后，应会再有上升的趋势。
从下图观察上西区交易价量的分布，2019年的确是最近五年来，交易价格最高的一年，约有一半以上的交易价格在200万美元以上、四分之一的价格在450万美元以上。2021年6月的交易价格分布显示为近五年最集中且相对低的趋势。约有四分之三的交易在200万元以下。
本篇带着各位看了纽约理工大学位于林肯中心附近的纽约校区，以及介绍曼哈顿中城、上西区周遭的整体环境及房产市场，包括了租金和房价的最新数据和近几年的变化趋势，希望今天的分析可以帮助大家更了解纽约理工大学及林肯中心及曼哈顿中城附近的生活区域。
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