纽约学区版《三十而已》: 哪个学区站C位

纽约市教育系统介绍

纽约市公立学区质量与房价高低有关

按照美国公立教育系统，每个市可能会被划分成不同的大学区（district），而每个大学区底下又会进一步划分成不同的小学区（zone），下辖多所中小学。而你的家庭属于哪个公立学区，就是根据居住地址就近分配的。在纽约市，一共有31个大学区，具体如下图所示。

 

与中国一线城市相似的是，美国公立学区的好坏和该区房价的高低有直接关系，其原因为一个学区能成为好学区的关键就在于政府对公立学校投入大。而美国政府的教育经费都来自于征收学区内居民的财产税，这些财产税最终部分转化为学区内各公立中小学的教育资源。（详细介绍请看：为什么长岛的房产税高？）

从普遍意义上来讲，在美国人均收入高，那么税收也会高，教育经费也更充足，于是社区就能建设得好，学校也能因此获得充足的教育资源，从而吸引有钱人聚集于此，房价也随之提升，这就形成了一个良性的正反馈。（详细介绍请看：在曼哈顿公立学校就读是一种怎样的体验？）

私校遍布，Old money的教育首选

即使纽约市及周边的近纽约地区有着全美顶尖的公立教育资源，但是许多old money也会将私立学校作为孩子的教育首选。虽然不少私立学校的学费高达一年数万美金，但这些私立学校的入学竞争激烈程度丝毫不亚于申请美国常春藤盟校（Ivy League）本科，许多美国社会的权贵子女，如美国总统特朗普的子女都曾在纽约市的私校就读。（详细介绍请看：曼哈顿私立学校揭秘:除了绯闻女孩,还有伊万卡和Vera Wang）

但值得注意的是，在纽约市有一个非常特殊的规律，那就是寸土寸金的曼哈顿的房价普遍高于其他几个区，这就意味着之前的学区与房价的关系在曼哈顿这里不一定完全成立，且住在曼哈顿上东区的居民也更偏向于把孩子送到私立学校，这就使得之前的房价学区理论在曼哈顿被进一步削弱，但是在纽约市附近的郊区，这样的理论仍然成立，其中纳苏郡（Nassau County）的大颈学区就是很好的例证，这里家庭年收入中位数超过了19万美元，远高于纽约州6.5万美元家庭年收入中位数水平，而这里的公立学校教育水平在全美也是遥遥领先的。

你是Old money私立派还是New Money经济派？

用价格说话，近五年纽约市各学区房价对比

下面利用优投房数据库中的数据绘制出纽约市各学区房价中位数热力图：

 

根据热力图我们可以了解到，纽约市近年来房价明显上涨。若是从学区来看，则可以看出位于曼哈顿的学区1、2、3在2017年到达房价峰值，随后稍微降低了一些；位于布鲁克林的13、14、15学区房价稳步上升；皇后区24、25、26、28学区房价虽然上升速度不及布鲁克林靠近曼哈顿的几个学区房价，但能看出这几个学区的房价在过去的五年里极具潜力。

看房型：Condo排名稳定，独栋别墅变化较大

接着我们再看各学区内两大房型——Condo和Single Family Home房价中位数的变化情况。在下面两张图中，房型后的第一个数字代表学区编号，条形后的数字代表的是房价中位数。

位列Condo房价中位数前五的学区为1、2、3、13、15，从地图上看这几个学区分别对应的是曼哈顿110街以下区域、Dumbo与布鲁克林市中心附近，曼哈顿属于old money的聚集地，而布鲁克林则可谓是new money的新兴之家。

位列Single family home房价中位数前列的学区为1、2、3、5、6、13、15，从地图上看这几个学区分别对应的是曼哈顿、Dumbo与布鲁克林市中心附近，区域分布基本与Condo排名分布相似，但Single family home房价中位数排名比Condo排名的波动性更大，且不难看出曼哈顿5、6学区的房价在2017年后已被布鲁克林13、15学区的房价所超越。

高房价学区≠适合华人的学区

那么在上文中列举的高房价学区就一定适合华人家庭吗？华人家庭在考虑购置学区房的时候往往要考虑多种因素，其中一点就是学校的族裔比例。华人在美国属于少数族裔，若选取的学校不当，则华人家庭的孩子容易在学校里遭遇校园霸凌的问题，且不能很好融入到同学中去，这对孩子未来的发展是非常不利的。如今许多华人new money家庭属于父母为一代移民、子女为二代移民的情况，这样的家庭与纽约传统old money相比存在着一定的文化差异，若是父母仍然执意将孩子送到族裔比例不平衡的私立学校就读，很有可能会出现适得其反的效果。

不仅如此，纽约市的学区制度在未来存在诸多变数，纽约市教育系统的多元化改革很有可能会打破通过购买学区房获得的入学优势，使得许多家庭的孩子不能如愿就读理想学校，这无异于让整个家庭的教育投资打了水漂。

因此，我们可以得出一个简单的结论：在纽约市，高房价的学区往往拥有众多私立学校，对于家境一般的华人家庭来说不是最优选项，new money华人家庭也需慎重考虑，但对于old money家庭来说，曼哈顿的私立学校无疑是上乘之选；普通家庭购买纽约市的学区房存在一定风险，不妨放眼购买大纽约地区的学区房。

大纽约地区的C位学区在哪里

基于以上分析，优投房为大家选取了大纽约地区的C位备选学区，以供大家参考（以下排名不分先后）：

纽约市2学区（曼哈顿，old money）

优势：私立学校云集，纽约old money子女入学首选

Niche公立学区评级：

性别、族裔比例：

使用公共交通工具距离曼哈顿的通勤时间：0分钟

纽约市3学区（曼哈顿，old money）

优势：私立学区云集，位于曼哈顿，紧邻中央公园，地理位置优越

Niche公立学区评级：

族裔比例：

使用公共交通工具距离曼哈顿的通勤时间：0分钟

纽约市13学区（布鲁克林，new money）

优势：社区氛围活跃，位于布鲁克林科技三角地带，公立中小学校均有A评级

Niche公立学区评级：

族裔比例：

使用公共交通工具距离曼哈顿的通勤时间：15分钟

森林小丘Forest Hills（皇后区，new money）

优势：亚裔学生比例高，距离法拉盛较近，公立学校较为优质

Niche公立学区评级：

族裔比例：

使用公共交通工具距离曼哈顿的通勤时间：35分钟

大颈Great Neck（纳苏郡，new money）

优势：公立学区全美顶尖，居住环境优越，亚裔比例较高

Niche公立学区评级：

族裔比例：

驾驶汽车距离曼哈顿的通勤时间：45分钟

杰瑞柯Jericho（纳苏郡，new money）

优势：公立学区全美顶尖，居住环境优越，亚裔比例高

Niche公立学区评级：

族裔比例：

驾驶汽车距离曼哈顿的通勤时间：50分钟

Scarsdale（威斯特切斯特郡，old money）

优势：公立学区全美顶尖，居住环境优越，富人聚集区

Niche公立学区评级：

族裔比例：

驾驶汽车距离曼哈顿的通勤时间：40分钟

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