纽约学区房：你是海淀家长还是顺义家长？

海淀区—长岛大颈

海淀区是北京近年来新兴的教育高地，这里是中国优秀高等教育院校最集中的地区，任职于北大、清华、中科院和高科技企业的学霸家长云集，各大学附小附中、“牛校”、早培班和外教等极优公立教育资源集中，更有北京顶级教育培训机构的聚集圣地——黄庄，高考成绩已经把传统好学区西城甩在了后面。

在纽约，与海淀区相对应的，要数著名的好学区大颈（Great Neck）。

Lakeville Elementary School

来源：Lakeville Elementary School

极优的公立教育资源

根据niche.com的2020年统计，大颈在全纽约州的677个学区里排名第1，在全美排名第3。大颈共有5所小学，其中4所评分为A+、1所为A，其中Lakeville Elementary School在纽约州的2453所小学中排名第1，E.M. Baker School排名第3；大颈南、北两所初中分别名列全州第1和第10；大颈南、北两所高中分别名列全州第6和第13。这些排名都是综合了对学业成绩、师资、管理、健康安全、课余活动、资源设施以及多元化等各方面的评分来统计的。整个大颈学区全年的教育花费是2亿多美元，平均每个学生花费$32,395（全美平均为$12,239）。全学区师生比为1比10，教师平均年工资为$123,844。

大颈学区地图

来源：niche.com

教育培训机构云集

除了优质的公立学校资源以外，就像海淀区一样，大颈的学生和家长们也奔波于无数的课后补习班之间。从法拉盛到大颈这一带（Flushing-Bayside-Great Neck）堪称美国补习班的摇篮，早在2017年《纽约时报》就有报道称，美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据显示，纽约市共有411家补习班和备考中心，其中有相当大一部分位于法拉盛。近两年来又有更多大大小小的教育培训机构如雨后春笋般涌现出来。整个皇后区和长岛地区的大多数亚裔学生家庭，课后和周末时都会聚集在这些补习班里。公立学校下午2点多就放学，学生们大多由校车或课后班的专车接走，在课后班老师的指导下完成家庭作业，并一直补习到5:30或6:00，接下来还有很多培训班一直持续到8点甚至9点。周末，一名亚裔中小学生通常会有3-8节各种补习班或兴趣班，每节课时长在1-3小时不等。除了英语、数学（包括阅读、写作、珠心算等）等各学科的补习以外，这里也有SAT、ACT、SHSAT（纽约市特殊高中考试）以及G&T（查看往期文章：天才班与学区房选址—公立学校改革中的纽约家长买房须知 ）等各种考前培训班，另外还有音乐、艺术、体育以及棋类、机器人和编程等各类兴趣班，再加上海外华裔孩子必上的中文学校，应有尽有。

交通便捷的富庶地区

大颈紧邻纽约市皇后区，到法拉盛仅需十多分钟车程，到曼哈顿通勤也有长岛铁路（Long Island Railway），半小时内直达曼岛，交通十分便利。大颈是历史上有名的富人区，有《了不起的盖茨比》（查看往期文章：长岛优质学区-奢华优美并重的曼哈赛特(Manhasset)）中描述的传统上流社会“老钱”富人区（原著作者就住在这里），也有非富即贵的犹太移民和新贵区。如今这里变得更为多元化，成为亚裔律师、医生、金融业等职业人士和中产阶级上层家庭聚居地，近年来也成为许多中国富裕家庭“留学移民”的目的地。据niche.com的最新统计，大颈地区的家庭年收入中位数为$167,083，房产价值中位数为$1,156,900。

多样化房产 各取所需

目前的大颈房产市场，产品类型是比较多样化的，既有数百万、上千万的豪宅，也有价格相对平抑的小户型合作公寓楼（coop），公寓（condo）、多家庭独立屋（multi-family home）和联排屋（townhouse）也不在少数，当然最多的还是独立屋（single-family home）。（查看往期文章：我们常说的Co-Op到底是什么 ）

图片、数据来源：优投房utofun.com

大颈的独立屋中位数价格近年来都在100万美元以上，也有价格在100万美元以下的房产。由于大颈隶属于长岛的纳苏郡（Nassau County），这里的房产税与纽约市有所不同，2018年纳苏郡的有效税率为1.99%，这意味着每年要交房屋价值近2%的房产税，是一笔不小的开支。但因为房产税的主要用途为支持发展当地的公立中小学教育，所以如果想享受大颈当地的教学资源，从这个角度来看这笔税费也是物有所值的。不仅如此，居住在大颈还可以享受很多优质的公共资源，从该区域到Port Washington的公园和海滩都只对当地居民开放。

Manorhaven beach park & pool

来源：northhempsteadny.gov

延伸至周边学区

同属长岛的杰瑞柯（Jericho）在全州和大纽约地区的学区中均排名第2，在全美排名第5，公立学校教育质量与大颈不相上下。杰瑞柯地理位置离市区较远一些，对于偏好典型美式郊区居住环境的家庭来说，也不失为上佳之选。其次还有Syosset、Herricks、Manhasset, 在大纽约地区排名前7位的学区中，长岛西部的纳苏郡占了5个席位。

大纽约地区好学区分布图

来源：优投房utofun.com

顺义区—曼哈顿上东区

在北京的教育大比拼中，海淀区的家长被比成了“小巫”，“大巫”则是一个叫做“顺义妈妈”的群体。顺义区集中了北京最好的民办学校和国际学校，“顺义妈妈”们都来自经济实力雄厚的精英家庭，自己有着优秀的教育和职业背景，不惜付出全部精力来为孩子的教育而积极奋斗，拼抢北京乃至全世界各地的精英教育资源。

事实上，顺义区早就有“北京曼哈屯”之称，而顺义妈妈们的教育方式也被认为“带有浓厚的‘上东区’基因”。这源自于《我是个妈妈，我需要铂金包—— 一个耶鲁人类学博士的上东区育儿战争》（Primates of Park Avenue）一书，书中所描述的就是居住在曼哈顿上东区的精英阶层妈妈们。

手绘曼哈顿教育生活地图

来源：Primates of Park Avenue

在niche.com的2020年排名中，曼哈顿集中了纽约前10名私立学校中的7所，而在全美最好K-12私立学校的前5名中，曼哈顿就占了3所。上东区是这些顶尖私立学校集中的地方，同时也是纽约顶尖精英阶层居住和社交的地方。

纽约优质私立学校在曼哈顿的分布地图

来源：niche.com

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从交易的房型比例来看，占上东区房产销售比例第一的房型是Condo公寓，近年来占比均在60%以上，其次是COOP公寓，同时也有较小比例的多家庭独立住宅与独立屋出售。从Condo公寓近年来的交易数据来看，虽然交易价格中位数近年来一直在波动，但都在100万美元以上，有多个季度的交易价格中位数都突破了140万美元。

注：数据取移动平均值

图片、数据来源：优投房utofun.com

正如那位人类学博士作者所言，每个城市都有一个“上东区”——每个城市也有一个“海淀区”和“顺义区”。对于关注子女教育的父母来说，需要根据每个家庭的教育理念和方法，当然也要结合经济实力等其他各方面因素，来选择适合自己的教育环境也就是居住环境——公立或私立，海淀或顺义，大颈或曼哈顿，在全面了解了各方面的信息后，选择就能更理性、更顺畅一些。