【摘要】
长岛纳苏郡2018年房产税有效税率为1.99%；
长岛房产税较高的原因主要是房价高和学区教育投资大。
美国购房指南：
美国大多数的房产虽然是永久产权，但也不是付款买房后就一劳永逸。每年美国地方政府都会根据房产的价值收取一定比例的房产税。本着取之于民，用之于民的原则，一般来说，征收的房产税一半以上都投入公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、和校车接送等等，其他则会用于公共设施的建设和管理。郡一级及以下的政府都可以收取房产税，每个地区的房产税率也不一定相同。从美国全国来看，东岸的纽约州是房产税较高的地区，而纽约州中的长岛地区房产税也高于纽约很多其他地方。今天优投房就带大家解读纽约长岛的房产税为什么这么高？
全美各郡(County)房产税中位数
资料来源：U.S. Census Bureau, Tax Foundation
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# 长岛市的房产税有多高？
2018年长岛纳苏郡(Nassau County)的有效税率为1.99%，意味着，每年要交房屋价值近2%的房产税，是一笔不小的开支。下面的图是纽约州各个郡征收的房产税与郡内学生数量的比值，也就是如果将征得的房产税全部用于学校，平均到每个学生的数量，长岛平均每个学生均摊的房产税超过1.8万美元。
纽约州各郡征收的房产税与学生数量比
资料来源：Cornell University-New York State Center for Rural Schools
具体到各个学区来看，在长岛纳苏郡北部，房产税均摊到每个学生的数额可以在3万美元以上。
纽约州各学区征收的房产税与学生数量比值
资料来源：Cornell University-New York State Center for Rural Schools
# 房产价格高
长岛紧邻纽约市，有众多富人区和中产阶级社区。长岛三面环海、植被茂密、气候湿润、夏季凉爽，还有许多葡萄酒庄园，是全美最宜居的地区之一，很多在曼哈顿工作的人都选择定居在长岛，房产价格也比全国平均水平高出许多。从长岛纳苏郡来看，北面集中了优质学区的社区房价都在100万美元左右，房价水平高，每年缴纳的房产税自然水涨船高。
长岛纳苏郡房产中位数
资料来源：优投房utofun.com
# 优质学区集中
长岛作为纽约的后花园, 不仅居住环境优美，更是以学区优秀闻名。在从全美超过2万个学区中评选出的全美前100学区(数据来自Niche)中，长岛的纳苏郡就占了8席。优质的学区不仅因为历史传统，还和教育投入有关，很多学区的居民不仅需要缴纳纳苏郡政府征收的房产税，还要向学区管理委员会缴纳教育税，进一步提升了税费。
数据来源：Niche
2011年，纽约州州长安德鲁·科莫上台后，将控制房地产税增长作为优先任务，“房产税上限”(政府采取措施对税收增幅实施限制政策，涨幅最高须维持在2%左右)政策是其推行的诸多减税措施之一。
尽管如此，长岛依然是纽约甚至美国房产税最高的地区之一，但因为优质的学区和优美的居住环境，长岛仍是许多家庭定居的理想地。
资料来源：优投房utofun.com、网络
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